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    “如果有泡沫的話，也是只有部分城市有泡沫，房價上漲比較快也是部分城市，并不是所有的城市。正是因為這樣，我們采取的政策也是重在規(guī)范和防止價格上漲過快，而不是說非要把價格突然一下拉下來，非要把房地產(chǎn)的投資增長速度突然降下來。”國家統(tǒng)計局鄭京平是在10月20日通報今年前三季度國民經(jīng)濟運行情況時作此番表示的。鄭京平強調(diào)，人為迫使房價大幅度下跌，既不符合經(jīng)濟運行的規(guī)律，也不符合政府和百姓的利益，并不是我們所期望的。　　
　　而在上海這個頻頻遭受預(yù)言與警告的房地產(chǎn)是非之地，并未能出現(xiàn)暴跌以至崩盤，當(dāng)?shù)厝耸勘硎荆ㄟ^一段時間的價位盤整，上海房價有可能趨向新的均衡狀態(tài)。
　　調(diào)控政策顯效
　　上海市統(tǒng)計局10月18日發(fā)布了第三季度企業(yè)景氣調(diào)查，調(diào)查認(rèn)為，政府對于房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控政策效應(yīng)進一步顯現(xiàn)。三季度，上海房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)繼續(xù)下滑，為124.6，比二季度下降9.9點，比去年同期下降29.4點。有31.6%的企業(yè)家認(rèn)為企業(yè)的生產(chǎn)運營狀況“不樂觀”，半數(shù)以上持平，表示“樂觀”的企業(yè)家僅占14.9%。
　　在此之前，來自國家發(fā)改委的消息稱，8月間中國有19個城市的房價同7月相比有所降低，在下跌幅度最大的幾個城市，上海首當(dāng)其沖位列第一，降幅達到1.8%。
　　本報記者通過連續(xù)兩個月對上海多項數(shù)據(jù)進行觀察發(fā)現(xiàn)，上海的房地產(chǎn)景氣指數(shù)與企業(yè)家信心指數(shù)均處于一個極不理想的狀態(tài)，在上海的所有產(chǎn)業(yè)中，房地產(chǎn)是景氣指數(shù)最低的一項。
　　上海“房產(chǎn)之窗”在十一長假后發(fā)布的報告稱，上海新樓市場并沒有出現(xiàn)“銀十”跡象，日成交套數(shù)在400套左右徘徊。總體形勢是：新房上市激增、新房市場在售數(shù)量巨大，成交量停滯，去化量低下，價格普跌。上海房地局10月21日的可見交易數(shù)據(jù)僅為7套，下墜幅度達到空前低迷狀態(tài)。
　　“房價再下一個臺階是必然之勢。”上海房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)會高級經(jīng)濟師顧海波對本報記者稱。一度奔走于北京與上海兩地的中國社會科學(xué)院金融研究所周子衡博士認(rèn)為，與北京存在的真實市場需求因素致使房價居高不同，政府主導(dǎo)因素決定了上海房價的走勢。一年之前，上海房價得以非理性上漲，實際上是握有土地與決策主導(dǎo)權(quán)的政府操縱的結(jié)果，而眼下啟動調(diào)控，政府壓力很大，弄不好房價會一跌見底，因此政府正逐漸淡出。
　　“對上海房產(chǎn)價格來說，政府之手有著強大的調(diào)控能力。上海房產(chǎn)價格為什么會出現(xiàn)下挫？是政府之手的宏觀調(diào)控結(jié)果。”上海獨立學(xué)者顧則徐說。
　　其次是消費信心指數(shù)，顧則徐對一年間上海房市的低迷進行了解讀，他在致本報記者的郵件里稱，與其說上海房價與民眾信心指數(shù)有關(guān)，不如說是跟社會的投資信心指數(shù)有關(guān)。
　　顧表示，房產(chǎn)市場是中國的暴利領(lǐng)域之一，上海的房產(chǎn)市場這些年更是中國房產(chǎn)市場中為投資者提供暴利的翹楚，當(dāng)宏觀調(diào)控對壓抑上海房價發(fā)生作用時，持幣者的暴利期望值就發(fā)生了波動，觀望于是形成。
　　顧則徐稱，從絕對價格的角度看，上海房價的下跌跌得好，跌得還遠遠不夠。多年來，上海房價的年上漲率始終達到了百分之二十多，遠遠超過了國民經(jīng)濟的增長率和市民收入的增長率。
　　他同時表示，對價格下挫進行期望的群體處在上海房產(chǎn)市場外圍，僅僅是圍觀者，這種期望缺乏現(xiàn)實經(jīng)濟意義，有現(xiàn)實意義的是資本和既得利益群體的態(tài)度。這當(dāng)中不僅僅是個挽回、埋單、收拾殘局的問題，它也充滿了進行投機和資產(chǎn)經(jīng)營的商機。
　　暴跌預(yù)想不現(xiàn)實
　　由于出現(xiàn)了五一與十一兩個交易低谷，上海房產(chǎn)市場交易走勢本年度無望走出低迷的觀點越來越被證實。但是上海資深業(yè)內(nèi)人士張紅對本報記者堅稱目前形勢崩盤還不至于，她表示，本次調(diào)控旨在打擊房產(chǎn)投機，并沒有觸及自住需求，在上海，對于房產(chǎn)的自住需求還是很強勁的，同時有相當(dāng)一部分人對上海的前景抱有很強的信心，愿意做長期投資的打算，房價下跌到一定程度后，下方會形成有力支撐。
　　中國社科院金融所周子衡博士亦持上述觀點，他認(rèn)為，隨著放量的不斷增加，上海房價定然往下走，并在不斷趨降的過程中形成新一輪穩(wěn)定，“只會降中穩(wěn)，不會漲中穩(wěn)。”
　　“因為眼前房價的低迷而以為將因此走向?qū)嶋H的暴跌，則是杞人憂天。一直到2010年世博會結(jié)束，上海房產(chǎn)不存在任何‘后果很嚴(yán)重’的暴跌因素。”顧則徐在郵件里寫道，他認(rèn)為，上海房產(chǎn)市場的“低迷”并不是市場已經(jīng)不能提供利潤，而是這個市場暫時不能呈現(xiàn)出原來所期望的暴利。
　　顧則徐曾表示，上海房價只漲不跌，跌則崩潰，理由是，中國市場的漲跌經(jīng)常具有突然性和大起大落的特征，是非常不成熟的。社會面對漲跌的心理也是不成熟的，遇漲則直線地看漲，遇跌則直線地以為將不斷下跌。因此他認(rèn)為，上海房價不可能一直撐下去，只要發(fā)展?fàn)顟B(tài)背離大多數(shù)民眾的利益，從來沒有可以一直支撐下去的產(chǎn)業(yè)。
　　他說，盡管無從知道政府理想的價格目標(biāo)是多少，但阻滯上海房產(chǎn)價格下挫是政府的一種現(xiàn)實需要，2010年世博會不是簡單的博覽會，僅從向世界展示上海從而也是中國的改革開放成就來說，上海房價也需要增長。“因此，在2010年世博會結(jié)束前，上海房產(chǎn)價格不會發(fā)生一瀉千里的狀況。”
　　他進一步闡明，現(xiàn)在的調(diào)整或者說所謂的下挫，不過是大房地產(chǎn)商進一步擠壓掉中、小房地產(chǎn)商的必要過程。而2010年世博會后很可能出現(xiàn)大量資本從上海市場抽身或停止運作的情況，前面越熱，之后越可能劇冷。
　                來源：中國經(jīng)濟時報