下游數(shù)據(jù)

上海外資行房貸松綁 比中資行最優(yōu)利率還要低

2005年11月02日08:29   來源：西本資訊
摘要：

    東方早報報道：“在我們銀行按揭貸款買房，最高可貸購房款的8成，利率則可享受5.5%的優(yōu)惠利率。”昨日，恒生銀行上海某支行的個人理財顧問向記者介紹了該行的最新房貸政策。在滬上中資銀行紛紛出臺松綁房貸政策后，外資銀行也開始跟進。

　　在近日舉行的第三屆上海理財博覽會上，恒生銀行上海分行的一份公開宣傳資料中，該行稱，公寓住宅無論新房或二手房貸款成數(shù)均為70%，辦公樓及別墅為60%，同時也提供持（房產(chǎn)）證抵押（貸款年限為15年，貸款成數(shù)最高可達70%）。

　　雖然上述規(guī)定已經(jīng)比該行今年上半年對高檔樓盤和二手房實施“審慎放貸”寬松了許多，但在實際執(zhí)行過程中，該行的房貸政策還可以更加寬松。據(jù)恒生銀行上海某支行的一位個人理財顧問介紹，對于該行的某些合作樓盤，比如天山路上的“天山河畔花園”，恒生銀行可以為購房者提供8成的貸款。

　　據(jù)該人士介紹，在貸款利率上，恒生銀行提供基準的美元貸款利率6.75%減去1.25%的優(yōu)惠，即顧客可以享受到5.5%的最優(yōu)貸款利率，比現(xiàn)在中資銀行所能提供的最優(yōu)利率為5.51%還要低一些。

　　據(jù)了解，和中資銀行一樣，個人按揭同樣屬于外資銀行的“明星”業(yè)務(wù)———增長快、資產(chǎn)質(zhì)量好。但從今年3月起的樓市調(diào)控以后，外資銀行也開始對高檔房、別墅和二手房的貸款進行了緊縮性限制。一些外資銀行甚至取消了二手房貸款業(yè)務(wù)。

　　“樓市低迷，許多境外人士對上海樓市的投資熱情降溫，各家外資行的個人房貸業(yè)務(wù)也出現(xiàn)了增速下滑的局面。現(xiàn)在接近年關(guān)了，為了讓全年的房貸業(yè)務(wù)量漂亮一些，現(xiàn)在各銀行均加大了營銷力度。”東亞銀行上海分行一位人士大膽預(yù)測，現(xiàn)在外資銀行對房貸松綁的措施還有些“遮遮掩掩”，隨著歲末到來，各家銀行均會大張旗鼓地宣傳各類優(yōu)惠措施。

　　據(jù)上海銀監(jiān)局一位人士向記者透露，進入10月以來，滬上銀行（包括外資銀行）個人房貸繼續(xù)出現(xiàn)負增長，但他沒有透露具體數(shù)字。對于中外資銀行的房貸集體“松綁”，該人士重復(fù)了此前記者采訪銀監(jiān)局有關(guān)負責人的表態(tài)，尊重銀行的自主定價能力監(jiān)管部門，銀監(jiān)局不會對銀行的房貸政策的“松緊”進行干預(yù)。

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