下游數(shù)據(jù)

專家告誡：不要輕言上海樓市全面回暖

2005年11月01日14:37   來源：西本資訊
摘要：
    東方網11月1日消息：沒有人希望樓市低迷，然而，上海樓市的底部在哪里？
　　一位不愿具名的房地產金融學教授指出，從傳統(tǒng)的房地產市場理論上講，上海目前處于房地產市場發(fā)展周期中“蕭條期”的開端，此一周期應該長達２年以上，要恢復像去年那樣的“高速”發(fā)展，更是需要恢復數(shù)年的元氣。“不要輕言上海樓市全面回暖！”他告誡。
　　華東師范大學教授余南平認為，任何一類產品的經濟周期出現(xiàn)底部的特征大致有兩種，一種是成交的大幅放量，另一種則是長時間的市場萎縮。前一種情況視乎降價程度能否達到市場底線并出現(xiàn)極大的需求量，而后一種則必然要經歷兩至三年的冷場。當然無論是何種情況，底部的持續(xù)時間都將相當漫長，如今，上海樓市僅僅經歷６個月的市場遇冷期，這還只是一個短暫的開始。
　　多數(shù)人認為，“成也蕭何，敗也蕭何”—市場能否恢復的關鍵還在于價格。當有人問中原地產主席施永青為什么上海樓市成交量還沒有恢復時，這位浸淫地產界幾十年的“老江湖”只是說了一句話，“他們降得還不夠多！”
　　眼下，盡管降價的邊際效應在遞減，價格戰(zhàn)失靈的恐懼向開發(fā)商襲來，但多數(shù)意見認為，要結束樓市疲軟的“不應期”，唯有調價，將價格一步調到位。價格是樓市膠著行情的始作俑者，也只有價格才將是曖昧、低迷樓市的終結者。
　　“不管開發(fā)商是否心存幻想，價格必須回調。”中國指數(shù)研究院（華東）副院長陳晟說，樓盤能否賣得動，關鍵看性價比，“只有那些價格、品質都尊重客戶的樓盤才有售出的希望。”
　　事實上，目前市場上大凡銷售尚可的樓盤，都是那些性價比突破了消費者心理底線的樓盤。譬如９月初，萬兆地產率先以“特價房”的方式，在上海南郊七寶地區(qū)推出三幢小高層，均價不到７０００元/平方米，回落到該項目２００４年年初的水平。結果，兩天之內銷售１４０余套，回籠資金超過１億元。綜觀９月份，上海樓市成交的熱點明顯集中在降價樓盤。１０月上旬的房展會上，被看好的也是“特價樓盤”。
　　“房價，確切地講是下調的房價，現(xiàn)在是決定成交量的首要因素。降價營銷成了撬動市場成交量的一大支點和關鍵要素。”上海華燕置業(yè)策劃有限公司副總經理鄧偉博士說。
　　買賣雙方會接受什么樣的價格體系？市場將在什么區(qū)間達成均衡？
　　“房價必須有較大幅度的調整。”方方房產工作室主任胡宗亙認為，跟風不只是消費者的專利，開發(fā)商也會如此，當市場上多數(shù)開發(fā)商都采取這種行為時，必將把價格降到更低。
　　鄧偉告誡，一旦降價的示范效應疲軟，后來者也許只能品味“先降主動，后降被動”的滋味。中國指數(shù)研究院分析師陳晟為，在收支雙向擠壓下，今年年底、明年第一季度，開發(fā)商的資金壓力將達到最高點，屆時新的降價波將不可避免；開發(fā)商不得不迎合市場，最終讓“房價回落到去年９月份的水平。”他甚至還斷言，“利潤率不降低、樓市不進入理性狀態(tài)，宏觀調控就不會停止。開發(fā)商一定要有這樣的意識。”
　　業(yè)內人士認為，上海樓市走出危機的過程會是一場持久戰(zhàn)。
 
免責聲明：西本資訊網站刊登本圖文出于傳遞更多信息的目的，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務性信息。頁面所載圖文不代表本網站之觀點或意見，僅供用戶參考和借鑒，不構成投資建議，如有侵權，請聯(lián)系刪除。投資者據(jù)此操作，風險自擔。

法律提示：本內容系www.hzsdlx.cn編輯、整理，轉載需經授權，若需授權必須與西本資訊與作者本人取得聯(lián)系并獲得書面認可，并注明來源。如果私自轉載，西本資訊保留一切追訴的權力，直至追究私自轉載者的法律責任。

全國主要城市行情地圖