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    調(diào)查緣起
    10月24日，國家發(fā)展和改革委員會、國家統(tǒng)計局聯(lián)合發(fā)布的70個城市房屋銷售價格指數(shù)顯示：9月份，上海房價下降了12％，降幅最大。這是繼8月份之后，上海再次成為全國房價環(huán)比降幅最大的城市。此外，滬上銀行一直緊繃的個人房貸政策也出現(xiàn)了松動。在建行等一些銀行，個人購買第二套商品房的貸款利率開始松動。這雖然是純粹的市場行為，但反映出無論在房子還是資金的面上，市場的供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了很大的變化。那么市民是如何看的？他們購房計劃和購房意識有否變化呢？上周早報財經(jīng)第一調(diào)查聯(lián)手上海新秦信息咨詢有限公司通過（wwwsearchinanetcn）網(wǎng)絡(luò)在市民中進(jìn)行了一次調(diào)查。
    共有525位上海市民參與了上周的調(diào)查，男性受訪市民占50.5％，女性受訪市民占49.5％。從年齡上看，54.3%的受訪市民在26歲～40歲之間，這個年齡段包括了購房的潛力群體以及真正需要購房的群體。62.1％的受訪市民月收入在2001元～4000元之間。受訪市民的學(xué)歷在本科和本科以上的占52.6％。
    今年申城樓市長達(dá)八個月的調(diào)整，讓消費(fèi)者在觀望中，學(xué)會了理性和謹(jǐn)慎。比較今年元月份早報的同類調(diào)查數(shù)據(jù)，受訪市民對未來樓市的走勢的看法，從單邊的看漲變成了現(xiàn)在的漲跌互見。在市民看跌成為慣性思維的同時，有不到一成人打算明年購房，多數(shù)人選擇了三年后購房，受訪者的購房計劃普遍延后。此外，受訪市民購房的心理價位和目前市場的行情還是有相當(dāng)?shù)牟罹啵嗟氖忻襁€將持幣待購。
    從單邊看漲到漲跌互見
    市場看跌氛圍漸濃
    自今年3月以來，樓市已經(jīng)調(diào)整了超過半年，達(dá)到了8個月。在對“未來上海樓價走勢的預(yù)測”的問題回答中，有38.3％的人選擇了樓價將下跌的選項(xiàng)，另外34.2％的人選擇了上海未來樓市將上漲的選項(xiàng)，僅有26.5％的人認(rèn)為未來樓價將保持現(xiàn)有水平不變。雖然本次看漲和看跌的比例相差不大，但比較早報第一調(diào)查以往對上海市民對未來樓價的預(yù)期，我們發(fā)現(xiàn)上海市民看跌上海樓市正逐漸成為主流思維。在2005年元月24日我們進(jìn)行的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，有46.8％的受訪者看漲樓市，而看跌樓市的比例僅為16.2％，兩者相差三十個百分點(diǎn)。
    這個數(shù)據(jù)還是頗值得玩味，房子不是股票，不是一紙符號，而是一個可以居住的實(shí)在資產(chǎn)，不會像“四川長虹”股票那樣從幾十元跌到幾元，而且上海經(jīng)濟(jì)地位決定了上海房價肯定會比周圍城市高一些。所以從長遠(yuǎn)看，我們又似乎不應(yīng)當(dāng)過于看跌樓市，因而34.2％的人選擇了上漲。但不能否認(rèn)，政府對樓市的調(diào)控目標(biāo)以及目前超過半年調(diào)整的上海樓市，再加上市場對房產(chǎn)商今年年關(guān)難過的說法和不少專家認(rèn)為上海樓市還沒有見底的言論。上海樓市短期也沒這么樂觀，故38.3％的人選擇了看跌。其實(shí)上海樓市不可能無限地升也不可能無限期地降價。那么我們可以用“短期謹(jǐn)慎，長期穩(wěn)定”來形容上海樓市的一個大致趨勢。
    打算明年購房的人不到10％
    受訪人購房計劃延后
    一反過去幾個月的收縮做法，最近上海的房產(chǎn)開發(fā)商開始集中推出新盤。最近幾周來，幾乎每天都有新盤推出，到周末新盤更是大量上市，就連別墅都放量推出。另一邊是樓盤價格下跌。那么樓價下跌，是否能刺激一些持幣待購者解囊購房呢？答案是“不能刺激購房行為。”有76.2％的人表示將再等等看，而打算立即購買的比例僅為11.4％。顯見，市場的持續(xù)調(diào)整，讓消費(fèi)者在觀望中，學(xué)會了理性和謹(jǐn)慎。
    在購房時間上，上周的調(diào)查顯示，受訪市民中有9.5％的人將在一年內(nèi)購房，不足一成。22.5％的人將在兩年內(nèi)購房，21.9％的人將在三年內(nèi)購房，32％的人至少將在三年之后購房。
    我們還能從另外一個問題的回答上得出相互佐證的數(shù)據(jù)，在“現(xiàn)在是不是購房的最好時機(jī)”的問卷調(diào)查中，僅有8.8％的人給出了肯定回答，數(shù)據(jù)甚至比回答為“說不清”的比例（14.6％）還低五點(diǎn)八個百分點(diǎn)，而將近八成人（76.6％）給出了否定的回答。看來股票市場的“買漲不買跌”方法在樓市的買賣中同樣適用，試問有誰愿意剛到手的房子就已經(jīng)跌價了。半數(shù)人將在兩年以后購房。
    每平方米5000元～7000元
    購房者心理價位偏低
    每平方米動輒上萬的價格是否拉高了潛在購房者的心理價位，他們的心理價位和市場行情究竟相差多少？
    上周的數(shù)據(jù)顯示，潛在購房者的心理價位和市場行情差距較大，可以說潛在購房者的心理價位普遍偏低。
    數(shù)據(jù)顯示，有51.6％的受訪者心理價位是每平方米5000元～7000元。心理價位在每平方米7000元～10000元的受訪者比例為30.3％，每平方米單價在10000元以上的受訪者比例僅為10.5％。
    顯然在上海市內(nèi)房屋單價在5000元～7000元的樓盤很少，潛在購房者的心理價位明顯低于市場行情。對于目前上海樓市的價格，將近九成人（87.8％）的人認(rèn)為較高，認(rèn)為目前價位較低的比例為3.1％。
    最近滬上銀行一直緊繃的個人房貸政策方面也出現(xiàn)了松動。上海銀行、上海浦東發(fā)展銀行等一些股份制銀行最近紛紛推出了新的房貸政策，雖然各行略有不同，但總的來說，都放寬了個人申請房貸的條件。那么新的房貸政策能刺激購買嗎？有22.7％的受訪市民表示該政策會刺激自己的購房意愿，另外47.4％的受訪市民表示不會。政策的出臺，使很多消費(fèi)者推遲了他們的計劃購房時間。但是，由于對住宅的強(qiáng)烈需求，他們?nèi)詫⒗^續(xù)購房，其中以首次置業(yè)和住房動遷戶的購房需求最為強(qiáng)烈，特別是自有老公房的被訪者。他們的購房計劃時間最短，在半年內(nèi)打算購房的比例也最大。（東方早報）