91天天看_免费看片A_女人18一级特黄毛片_97色色资源总站

    主持人：讓我們?cè)俅我詿崃业恼坡曌ＹR這些獲獎(jiǎng)樓盤！有請(qǐng)領(lǐng)獎(jiǎng)代表回位。本次活動(dòng)的當(dāng)選樓盤從某種意義上講應(yīng)該說代表著當(dāng)今中國(guó)樓市的最高水平，它們?yōu)橹袊?guó)城建和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展作出了應(yīng)有貢獻(xiàn)。讓我們?cè)俅斡脽崃业恼坡曌ＹR所有的獲獎(jiǎng)樓盤！下面，我們進(jìn)入本次活動(dòng)的主題論壇議程，讓我們來聽聽業(yè)界專家的權(quán)威聲音。首先，有請(qǐng)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)顧云昌先生，他演講的題目是《當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析》。因?yàn)闀r(shí)間關(guān)系，我們只能給顧會(huì)長(zhǎng)10分鐘的時(shí)間，我們掌聲有請(qǐng)。
　　顧云昌：各位同行，各位嘉賓，非常高興參加今天的論壇會(huì)，同時(shí)也祝賀我們這么多的樓盤獲得2005中國(guó)城市標(biāo)志名盤稱號(hào)，今天主持人讓我就當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)做一個(gè)簡(jiǎn)要的分析，我的分析想用四回來表述，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)怎么樣呢，第一是回落，講的是房?jī)r(jià)的回落，可以說是房?jī)r(jià)的漲幅回落，本次宏觀調(diào)控房地產(chǎn)新政主要是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快做出的，經(jīng)過幾個(gè)月的宏觀調(diào)控，我們看到中國(guó)城市的房?jī)r(jià)正在穩(wěn)步回落。去年房?jī)r(jià)的漲幅是14.4%，其中商品住宅是15.2%，我估計(jì)到了今年年末漲幅的同比會(huì)到8%，從城市來看，今年二季度比去年二季度上漲8%，今年三季度比去年三季度上漲3.1%，說明房?jī)r(jià)的增幅在穩(wěn)步的回落。也有少部分城市房?jī)r(jià)的絕對(duì)值在回落，我們看到房地產(chǎn)正在朝著我們國(guó)家要求的穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的目標(biāo)前進(jìn)，正在實(shí)現(xiàn)住房?jī)r(jià)格穩(wěn)定的目標(biāo)。也可以說我們房地產(chǎn)的軟著陸正在進(jìn)行中，在房?jī)r(jià)回落的同時(shí)我們也看到了投資規(guī)模的數(shù)字也在明顯的回落，03年增長(zhǎng)29.9%，04年下降到了28.1%，今年下降到了22.2%，投資的增長(zhǎng)也在回落，這和我們國(guó)家的目標(biāo)是一致的。也可以說房地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)為宏觀經(jīng)濟(jì)的軟著落創(chuàng)造了條件，做出了貢獻(xiàn)，這也是我們房地產(chǎn)界引為驕傲的。我個(gè)人認(rèn)為我們房地產(chǎn)在2004年出現(xiàn)了供不應(yīng)求的情況，我們?cè)谕顿Y規(guī)模進(jìn)行控制的同時(shí)我們也比較有效地控制了需求的規(guī)模，使得供求資金有一個(gè)非常有效的平衡，這是我房?jī)r(jià)回落的原因。
　　第二點(diǎn)是回暖，樓市回暖，在房?jī)r(jià)出現(xiàn)穩(wěn)固回落的同時(shí)，我們看到全國(guó)的樓市正在逐步的回暖，也就是說在國(guó)八條出臺(tái)幾個(gè)月當(dāng)中，我們出現(xiàn)的情況就是一方面把投機(jī)者擠出市場(chǎng)以外，另外一方面控制需求，使我們的需求方面得到了很好的控制，另外也出現(xiàn)了相當(dāng)一部分消費(fèi)者的觀望情緒，上海那一階段的成交量相當(dāng)于以前的20%，這段時(shí)間過去以后我們消費(fèi)者又進(jìn)入了理性消費(fèi)階段，可以這么比喻，在國(guó)八條出臺(tái)以前我們消費(fèi)者購(gòu)房是一個(gè)盲目性，在宏觀調(diào)控出臺(tái)以后我們出現(xiàn)了一段觀望期，現(xiàn)在正在走入理性期，為什么會(huì)回暖，一個(gè)就是我們整個(gè)的政策大家看出來了國(guó)家是穩(wěn)定房產(chǎn)價(jià)格，而不是打壓價(jià)格，看到我們的需求仍然很旺盛，是導(dǎo)致我們市場(chǎng)回暖的主要因素。
　　從一到九月份的情況看來，仍然是出現(xiàn)了供求兩旺，一到九月份商品房的竣工面積同比增長(zhǎng)17%，我們的銷售面積同比增長(zhǎng)18.1%，這是我們樓市回暖的一個(gè)標(biāo)志。第三句話回歸，理性回歸或者是回歸理性，通過這個(gè)宏觀調(diào)控，我們消費(fèi)者從觀望期走向理性的階段，主要從消費(fèi)者的角度看，買房的盲從或者是激情正在得到克服，人們更加的理性，該買不該買，買什么樣的房子，這是我們整個(gè)市場(chǎng)走向理性的一個(gè)前提，在這個(gè)情況下我們開發(fā)商也開始理性起來，冷清地看待樓市，更好地打造樓盤，我們今天更加理性化了，通過這次調(diào)控使我們進(jìn)一步的認(rèn)識(shí)到我們?cè)谏鐣?huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)初級(jí)階段我們樓市發(fā)展的規(guī)律性，樓市發(fā)展的相關(guān)性，樓市發(fā)展的差異性。一個(gè)規(guī)律性就是我們的樓市和整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)是匹配的，因?yàn)槲覀兪侵еa(chǎn)業(yè)，職業(yè)產(chǎn)業(yè)會(huì)影響宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
　　另外就是我們的相關(guān)性，我們樓市的發(fā)展和我們的金融，和我們的財(cái)稅和社會(huì)各方面相關(guān)的情況，第三方面是差異性，其實(shí)這次房?jī)r(jià)上漲過快，從表面上看是全國(guó)性的15.2%，但是從地區(qū)來看，東部地區(qū)是9.9%，西部地區(qū)是7點(diǎn)幾，是有差異的，我們找不到兩個(gè)一模一樣的兩個(gè)樓市，所以我們要一個(gè)一個(gè)地進(jìn)行分析，我們剛開始說的是回暖，有的城市現(xiàn)在回暖的跡象剛剛有一點(diǎn)，程度不一樣，房?jī)r(jià)漲得快的地方有泡沫的地方可能回暖得慢一些，波動(dòng)大一些，泡沫少的地方我們繼續(xù)保持理性，波動(dòng)少一點(diǎn)，回暖快一點(diǎn)，所以我們也是從宏觀調(diào)控以后如何看待樓市，在這個(gè)時(shí)候我認(rèn)為一個(gè)理性的市場(chǎng)回歸，市場(chǎng)回歸理性，在某一個(gè)地方的樓價(jià)脫離價(jià)值，從這種情況說不會(huì)永遠(yuǎn)下去的。
　　我們的樓價(jià)都上升是脫離實(shí)際的，現(xiàn)在的宏觀調(diào)控就是使價(jià)格回到價(jià)值。我們宏觀調(diào)控主要是主動(dòng)地使價(jià)格回歸價(jià)值，避免被動(dòng)地價(jià)格回歸價(jià)值，這方面我們應(yīng)該認(rèn)真地總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。在這種情況下我們應(yīng)該理性地思考，房地產(chǎn)的發(fā)展有它的理性和差異性，但是有兩句話，第一句話是關(guān)鍵在什么地方，第二句話土地的供應(yīng)量，土地的供應(yīng)節(jié)奏，特別是土地供應(yīng)的預(yù)見性往往對(duì)樓市價(jià)格的上漲和下跌具有非常重要的作用。我們看到有些地方為什么價(jià)格上漲很快，需求很旺盛的時(shí)候造成了我們房?jī)r(jià)上漲過快，有會(huì)導(dǎo)致泡沫的產(chǎn)生，三年前就把三年以后的需求量比較有預(yù)見性，那么當(dāng)時(shí)的需求和土地供應(yīng)的作用就很重要了。
　　當(dāng)前我看到一個(gè)現(xiàn)象需要提醒各位注意的，03點(diǎn)以前購(gòu)買土地和房地產(chǎn)開發(fā)住宅用地的增加20%，但是宏觀調(diào)控04年這個(gè)情況有了變化，開發(fā)土地?cái)?shù)量比上年下降11.4%，而今年1到9月份開發(fā)商開發(fā)土地的數(shù)量在去年基礎(chǔ)上下降了0.3%，如果按照過去幾年計(jì)算的話，我們這兩年的購(gòu)買量和土地開發(fā)量是不足的，如果我們后兩三年我們的需求很旺盛，這樣土地的供應(yīng)量就會(huì)影響到過兩年房?jī)r(jià)的上升。所以這樣情況下把土地的供應(yīng)量和土地預(yù)見性打好，我們應(yīng)該使房地產(chǎn)健康發(fā)展來調(diào)控我們的樓市，當(dāng)然我們現(xiàn)在也有很大的問題是有很多閑置的土地，如何把閑置的土地盤活是需要我們加大開發(fā)量，經(jīng)過這個(gè)觀望期以后我們新的需求期會(huì)到來。中國(guó)的金融現(xiàn)在正在加快改革步伐，宏觀調(diào)控當(dāng)中采用了金融的政策，金融的環(huán)境對(duì)我們房地產(chǎn)非常重要，我們一方面希望政府加強(qiáng)房地產(chǎn)渠道的拓寬，另外我們的開發(fā)商融合把金融盤活，拓寬融資的渠道，通過多種形式籌集資金，我們看到外國(guó)的投資商在中國(guó)買地，現(xiàn)在的中國(guó)市場(chǎng)不是需求不足，而是需求過旺，我們不是調(diào)控需求，而是把過旺的需求調(diào)控好。
　　第四個(gè)是回報(bào)社會(huì)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，我們作為支柱產(chǎn)業(yè)，我們作為開發(fā)公司這幾年發(fā)展很快，也獲得了非常高的利潤(rùn)，應(yīng)該說我們房地產(chǎn)是高利潤(rùn)，高風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)業(yè)，那我們?nèi)绾位貓?bào)社會(huì)，我認(rèn)為現(xiàn)在正是開發(fā)商討論的問題，我們現(xiàn)在正在提出主流開發(fā)商的社會(huì)責(zé)任感，正在提出和諧地產(chǎn)和諧社會(huì)的概念，這就是對(duì)社會(huì)回報(bào)的一種表現(xiàn)，我想我們對(duì)社會(huì)最好的回報(bào)就是努力提高我們的性價(jià)比，用好產(chǎn)品回報(bào)社會(huì)，用好的性價(jià)比回報(bào)我們的消費(fèi)者，我們的開發(fā)商對(duì)于我們的產(chǎn)品如何更好的開發(fā)，我們要更多地開發(fā)節(jié)能、省地型的住宅，綠色住宅應(yīng)該是我們發(fā)展的主要方向。我們開發(fā)商應(yīng)該主動(dòng)地做為綠色建筑的營(yíng)造者，通過我們的努力把我們的樓盤建成更加符合省地，更加符合節(jié)能。與此同時(shí)我們的經(jīng)營(yíng)上面更加誠(chéng)信，我們?cè)谧亩际情_發(fā)商，我們都應(yīng)該有回報(bào)社會(huì)的意識(shí)，如果說對(duì)樓市冷靜對(duì)待的話，那我們對(duì)待我們的樓盤應(yīng)該充滿激情。
　　房地產(chǎn)既可以從投資角度又可以從消費(fèi)角度拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，我們房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)的地位沒有變，也就是說中央領(lǐng)導(dǎo)堅(jiān)定不移把房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)促使他發(fā)展，我們要面臨的是穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展，我們?cè)诖龠M(jìn)樓市發(fā)展當(dāng)中我希望各位都成為健康樓市的維護(hù)者，今天的會(huì)議是針對(duì)中心城市的，我想中心區(qū)的作用非常明顯，我們國(guó)家要把資源集約型作為國(guó)家的國(guó)策，十一五規(guī)劃中有一句話提出了資源集約和環(huán)境友好型，在我們開發(fā)樓盤當(dāng)中，特別是市中心的樓盤開發(fā)當(dāng)中特別是要注意資源集約，怎么樣把我們的市中心做得更加好看又要節(jié)能省地，這是我們新的要求。我的發(fā)言就到這結(jié)束，謝謝大家。
　　　               來源：新浪房產(chǎn)