下游數(shù)據(jù)

我國房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)降溫 購房者依然保持觀望

2005年10月26日15:44   來源：西本資訊
摘要：

    據(jù)國家統(tǒng)計局最新測算表明，9月份，“國房景氣指數(shù)”為101.57，比8月份回落0.29點，比去年同期回落3.46點。中國企業(yè)海外發(fā)展中心主任孫飛對此指出：國房景氣指數(shù)下降表明房地產(chǎn)業(yè)在降溫。
    國房景氣指數(shù)囊括了影響房地產(chǎn)市場的土地、資本、供應量、需求等4個重要的方面，基本上能夠反映房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀。但孫飛也指出：由于國房景氣指數(shù)統(tǒng)計過于宏觀，對于具體地區(qū)的房地產(chǎn)市場不具有指導意義。
    開發(fā)商死扛房價
    孫飛指出，國房景氣指數(shù)下降表明我國房地產(chǎn)市場的熱度在下降，對開發(fā)商來說，國房景氣指數(shù)走勢是一個影響投資的“晴雨表”，開發(fā)商可以根據(jù)指數(shù)的走勢，來確定公司的發(fā)展戰(zhàn)略。一般來講指數(shù)上揚時賣樓，指數(shù)下跌時買地，這樣運作的話，公司才可能獲得最佳的收益。今年以來我國國房景氣指數(shù)連續(xù)下降表明，開發(fā)商手里的房子更加不好賣了。
    記者從國家統(tǒng)計局一些資料上還看到，截止到9月末，全國商品房空置面積1.09億平方米，同比增長10.8%。其中，商品住宅空置面積6006萬平方米，增長4.2%。孫飛說，商品房空置面積的增加，一方面表明開發(fā)商的房子大量地砸在了手里，另一方面，也說明開發(fā)商在在“扛”房價，不惜把房子砸在手里也不降價。
    從國家統(tǒng)計局此前發(fā)布的信息來看，房價漲幅正處于“穩(wěn)步回落”狀態(tài)。商品房平均銷售價格一季度漲幅是12.5%，一到二季度是10.1%，而一到三季度是8.8%。房價在漲，但是增長速度已經(jīng)降下來了。孫飛認為，其實現(xiàn)在的房價在某種程度上說是開發(fā)商在扛著，當開發(fā)商扛不住了房價就會下跌，從目前來看這樣的局面還將持續(xù)一段時間。
    　購房者依然觀望
    在國房景氣指數(shù)中，房地產(chǎn)價格也是影響指數(shù)的一個重要的指標。指標上升了，房價也要上漲，但這個價格是全國的平均價格，具體到地方，還要看各地的具體情況。
    孫飛說，作為消費者，如果是買房自住，還是要慎重，因為從走勢圖上可以看出，指數(shù)下降是大勢所趨，每月都比上一月有不同程度的下降，所以現(xiàn)在買房不宜著急，看準了再下手。對于買房投資來說，可能要到指數(shù)調整時期，即指數(shù)較低時介入比較好，這時的上升空間要大些，投資回報率要高些。
    從北京的房地產(chǎn)市場來看，進入傳統(tǒng)的金九銀十以來商品房的交易量并沒有出現(xiàn)大幅度的上漲，截至9月26日，全市期房成交量為15900套，其中住宅為14220套，日均成交約547套，比過去幾個月的日均成交量高出一到兩成。雖然這是五個月以來首次突破500套這個數(shù)字，但比起以前日均850套的成交量，還是有較大差距。對于這些數(shù)字，孫飛認為，現(xiàn)在購房者還處于一種觀望階段，還有一種降價的期望值。 

    近期不會出臺新政策
    此前，一些專家分析，未來短期內，將不會出臺新的調控政策。因為房地產(chǎn)這一行業(yè)占有這么多的資源，對其他產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度、依賴性又很大，帶動作用強，但市場化時間卻很短，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)不起任何“大起大落”，若出現(xiàn)問題，后果將是“災難性”的。房地產(chǎn)發(fā)展不能走股市老路，等到出現(xiàn)問題再調整就晚了，所以必須要加強房地產(chǎn)宏觀調控和市場監(jiān)管，而該指數(shù)體系為政府宏觀決策提供了依據(jù)，政府的作用就是“緩沖器”，避免大起大落，要用經(jīng)濟杠桿以及其他必要的手段對經(jīng)濟周期的波動“削峰填谷”，從而使該行業(yè)步入健康的發(fā)展軌道。（來源：北京現(xiàn)代商報）
 

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