下游數(shù)據(jù)

逾10宗大型物業(yè)遭海外資金“爭搶”

2005年10月25日08:27   來源：西本資訊
摘要：
    東方早報報道，“事實上，仍有許多物業(yè)正被數(shù)家國際資金追逐。”仲量聯(lián)行上海公司何邁可認為，對長遠經(jīng)濟的看好、對投資回報的增長預(yù)期，使海外機構(gòu)投資者依舊活躍在上海市場，在鱗次櫛比的大型商業(yè)、辦公物業(yè)間尋找“獵物”。國際著名房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)仲量聯(lián)行指出，2006年海外資金在滬投資將更活躍，預(yù)計將有超過10宗大型物業(yè)收購案成交。
    仲量聯(lián)行上海公司研究部主管何邁可表示，對未來投資回報的增長預(yù)期是海外投資者青睞上海物業(yè)的主要原因。“事實上，目前上海的寫字樓租金回報遠沒人們想象中高。”他表示，扣除各項目運營成本后，上海寫字樓的租金回報大概在每年5%~7%。之所以機構(gòu)投資者依然不斷進入，主要是看好未來的租金增長和資本增值空間。
    雖然在過去4個月內(nèi)有四棟新辦公樓的供應(yīng)量，但上海的寫字樓市場由于需求強勁，仍然處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。一些新落成的高檔寫字樓，租金水平已經(jīng)超過了1美元/平方米/天的價格，而其未來增長趨勢依然明顯。在第三季度，浦西地區(qū)整層租賃的平均租金較上季度增長4.3%達到0.86美元/平方米/天，年比增長30%；浦東地區(qū)較前季度則增長7%達到0.80美元/平方米/天，比上年同期增長19%。業(yè)主只需將竣工的寫字樓鑰匙交予租戶，不需做太多的其他事情就能把幾乎所有的辦公樓出租掉。
    仲量聯(lián)行上海公司租戶代表部主管韓瑞杰認為，未來一年內(nèi)寫字樓租金可能繼續(xù)增長25%~30%。這種樂觀的預(yù)期無疑得到了海外機構(gòu)投資者的認可。對中國經(jīng)濟的長期看好，以及人民幣進一步升值的預(yù)期成為推動外資入滬的重要因素。更重要的是，許多海外機構(gòu)投資者相信，中國將在不久的將來放開對REITS的限制，這使得資金退出更為靈活和方便。
    戴德梁行推出的亞太區(qū)投資物業(yè)市場報告也指出，中國正成為海外投資者的投資重點之一。報告指出，日本是亞太區(qū)最大的投資市場，占亞太區(qū)整體投資市場的比例為53%。而中國內(nèi)地位居第二（4,686億美元）。但在中國市場依然存在缺乏合適的投資物業(yè)、市場透明度較低，投資渠道欠缺等不足，所以其市場交易額仍相對較低。
    但在2005年這一狀況獲得一定改變。“我們發(fā)現(xiàn)，一些比較好的辦公樓、商場都受到了海外資金的關(guān)注，更深層次的商談?wù)谶M行中。”何邁可表示，在2005年已經(jīng)完成交易的整體物業(yè)買賣中，都出現(xiàn)了數(shù)家機構(gòu)投資者入市“搶奪”的狀況，未能“得手”的機構(gòu)正積極尋找其他合適項目。他透露，今年第四季度上海將有大宗物業(yè)成交，2006年更將有超過10個項目被國際資金吸納。
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