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■目前國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)超過3.5萬家
　　新干線訊　北京青年報報道　1800億元房地產(chǎn)公司資金被整合　五家建筑企業(yè)主業(yè)中加入房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容———

　　10月10日，國資委一口氣圈定了8家將以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)。加上此前被確定的兩批央企中的中建、招商局、保利、華潤等，在確定主業(yè)的96家中央企業(yè)中，已經(jīng)有13家確定為主營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　這批企業(yè)在未來的一段時間內(nèi)，是否會發(fā)生大規(guī)模的重組，國內(nèi)房地產(chǎn)市場是否會出現(xiàn)超級航空母艦，值得高度關(guān)注。

　　■緩慢的央企重組

　　2004年6月28日，為了打造央企競爭力，國資委要求央企加強主營業(yè)務(wù)，剝離非主營業(yè)務(wù)。

　　針對房地產(chǎn)行業(yè)，國資委專門發(fā)出了《關(guān)于中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)重組有關(guān)事項的通報》，決定由中國建筑工程總公司(旗下有中海地產(chǎn))、招商局集團有限公司(旗下有招商地產(chǎn))、中國保利(集團)公司、華僑城集團公司、華潤集團等5家企業(yè)整合中央企業(yè)的房地產(chǎn)資源。

　　然而，政策出臺一年多來，除了華能集團將所屬的華能房地產(chǎn)16億元資產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓給了中房集團外，沒有其他任何一家央企將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給這5家房產(chǎn)企業(yè)。而據(jù)估計，169家央企中，有80%的企業(yè)涉足房地產(chǎn)業(yè)，也就是說有130多家央企并沒有將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給這5家房企。

　　而早在國資委要求重組之前，三九、廣東核電集團均已將自己的房產(chǎn)業(yè)務(wù)出賣。寶鋼也選擇了賣給外資，并且還留了個“尾巴”。今年1月31日，香港房地產(chǎn)“五虎”之一的嘉華國際集團，偕同日本三菱商事株式會社、日本東急不動產(chǎn)株式會社與寶鋼集團正式簽訂了上海寶地置業(yè)有限責(zé)任公司合資協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，嘉華國際、三菱商事和東急不動產(chǎn)按照41.5%、15%和2%的股權(quán)比例對上海寶鋼地產(chǎn)有限公司進(jìn)行增資。上海寶鋼地產(chǎn)有限公司由寶鋼集團全資子公司變成名為“上海寶地置業(yè)有限責(zé)任公司”的合資公司，寶鋼集團在新的合資公司中持有41.5%的股權(quán)。

　　可見，要求將房地產(chǎn)業(yè)剝離出去國企們并不積極。而且，從去年圈定的5家企業(yè)來看，除了中房外，其他4家企業(yè)對整合并不積極。

　　業(yè)內(nèi)人士向記者透露說：“每個國企都有相對獨立的利益，很難讓部分企業(yè)無償剝離給這些主業(yè)為房地產(chǎn)的國企。而每個企業(yè)都有自己的戰(zhàn)略和目標(biāo)，非市場的并購對企業(yè)來說，風(fēng)險高過收益。”

　　■中央確定重要地位

　　于是，國資委再次發(fā)威。

　　去年年底，國資委主任李榮融曾公開表示，如果央企規(guī)模做不到行業(yè)前三名，就應(yīng)該重組。業(yè)界由此認(rèn)為，中央通過此舉再次確定了房地產(chǎn)行業(yè)的重要地位。

　　第三批企業(yè)中，有6家企業(yè)的主業(yè)既包含建筑施工又包含房地產(chǎn)開發(fā)。與已經(jīng)公布的前兩批62家央企主業(yè)相比，這一批以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的央企格外引人注目，其中5家建筑企業(yè)的主業(yè)中加入房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容，顯示出國有資本對房地產(chǎn)領(lǐng)域強大的企圖心。

　　業(yè)內(nèi)人士據(jù)此認(rèn)為，此舉在房地產(chǎn)市場近期遭遇中央宏觀調(diào)控的情況下，國有資本加快了進(jìn)軍房地產(chǎn)開發(fā)的步伐，顯示國資委領(lǐng)導(dǎo)層對未來房地產(chǎn)市場抱有充足的信心。

　　國資委191家央企名下的共有達(dá)1800億元房地產(chǎn)公司的資金，將被這次公布的13家企業(yè)整合。

　　事實上，房地產(chǎn)央企在房地產(chǎn)行業(yè)中有著重要影響力。根據(jù)中國指數(shù)研究院2005中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果顯示，央企房產(chǎn)品牌凸顯。去年確立的5家主營房地產(chǎn)的央企，中海地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、華僑城、保利地產(chǎn)等央企，房產(chǎn)品牌進(jìn)入行業(yè)前十。

　　■房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)超級航空母艦 

　　正如中國指數(shù)研究院華東副院長陳晟對記者所說：“這幾家央企，以雄厚的資產(chǎn)規(guī)模、較高的市場份額、良好的品牌聲譽奠定了其在中國房地產(chǎn)品牌價值的領(lǐng)先地位。”這說明，中央房地產(chǎn)企業(yè)在行業(yè)中有著重要地位，龐大的央企房地產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)，讓國資委不得不增加主業(yè)為房地產(chǎn)的企業(yè)數(shù)量，肯定房地產(chǎn)業(yè)的重要地位。復(fù)旦大學(xué)金融研究院房地產(chǎn)研究部主任華偉對記者說：“這表示中央對房地產(chǎn)業(yè)的支持和重視。這也符合十六屆五中全會確定的發(fā)展的主題。”

　　事實上，央企房地產(chǎn)“正規(guī)軍”的確定，是伴隨著國資委加快國有經(jīng)濟布局和結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整而進(jìn)行的。目前，央企主輔分離、確定主業(yè)和重組縮編同時在如火如荼地進(jìn)行。

　　截至目前，國資委公布的以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)名單中并沒有中房集團。這個集團卻是全國成立最早的房地產(chǎn)企業(yè)、整合央企房地產(chǎn)資源的倡導(dǎo)者。

　　對此，中房集團董事長孟曉蘇近日公開向媒體表示，在2004年6月28日國資委發(fā)出的《關(guān)于中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)重組有關(guān)事項的通報》中，就已確定由中房集團、中國建筑工程總公司(旗下有中海地產(chǎn))、招商局集團有限公司(旗下有招商地產(chǎn))、中國保利(集團)公司、華僑城集團公司等5家企業(yè)來整合中央企業(yè)的房地產(chǎn)資源。孟曉蘇解釋說，中國建筑工程總公司等4家都是作為建筑施工工程單位入圍的，但中房集團是不做建筑施工的。

　　我國目前有房地產(chǎn)企業(yè)3.5萬多家，但是整個行業(yè)的狀況卻是“散、小、差”。孟曉蘇認(rèn)為，吸收國有建筑施工建設(shè)企業(yè)加入到房產(chǎn)央企的隊伍中，將有利于產(chǎn)業(yè)的規(guī)模化發(fā)展。同時，他也承認(rèn)，這些以建筑工程起家的大型國企將成為傳統(tǒng)地產(chǎn)商的主要競爭對手。

　　這13家企業(yè)在未來的一段時間內(nèi)，到底是否會發(fā)生大規(guī)模的重組，國內(nèi)房地產(chǎn)市場是否會出現(xiàn)超級航空母艦，值得高度關(guān)注。

　　1800億元房地產(chǎn)公司資金被整合　五家建筑企業(yè)主業(yè)中加入房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容———

　　10月10日，國資委一口氣圈定了8家將以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)。加上此前被確定的兩批央企中的中建、招商局、保利、華潤等，在確定主業(yè)的96家中央企業(yè)中，已經(jīng)有13家確定為主營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　這批企業(yè)在未來的一段時間內(nèi)，是否會發(fā)生大規(guī)模的重組，國內(nèi)房地產(chǎn)市場是否會出現(xiàn)超級航空母艦，值得高度關(guān)注。

　　■緩慢的央企重組

　　2004年6月28日，為了打造央企競爭力，國資委要求央企加強主營業(yè)務(wù)，剝離非主營業(yè)務(wù)。

　　針對房地產(chǎn)行業(yè)，國資委專門發(fā)出了《關(guān)于中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)重組有關(guān)事項的通報》，決定由中國建筑工程總公司(旗下有中海地產(chǎn))、招商局集團有限公司(旗下有招商地產(chǎn))、中國保利(集團)公司、華僑城集團公司、華潤集團等5家企業(yè)整合中央企業(yè)的房地產(chǎn)資源。

　　然而，政策出臺一年多來，除了華能集團將所屬的華能房地產(chǎn)16億元資產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓給了中房集團外，沒有其他任何一家央企將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給這5家房產(chǎn)企業(yè)。而據(jù)估計，169家央企中，有80%的企業(yè)涉足房地產(chǎn)業(yè)，也就是說有130多家央企并沒有將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給這5家房企。

　　而早在國資委要求重組之前，三九、廣東核電集團均已將自己的房產(chǎn)業(yè)務(wù)出賣。寶鋼也選擇了賣給外資，并且還留了個“尾巴”。今年1月31日，香港房地產(chǎn)“五虎”之一的嘉華國際集團，偕同日本三菱商事株式會社、日本東急不動產(chǎn)株式會社與寶鋼集團正式簽訂了上海寶地置業(yè)有限責(zé)任公司合資協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，嘉華國際、三菱商事和東急不動產(chǎn)按照41.5%、15%和2%的股權(quán)比例對上海寶鋼地產(chǎn)有限公司進(jìn)行增資。上海寶鋼地產(chǎn)有限公司由寶鋼集團全資子公司變成名為“上海寶地置業(yè)有限責(zé)任公司”的合資公司，寶鋼集團在新的合資公司中持有41.5%的股權(quán)。

　　可見，要求將房地產(chǎn)業(yè)剝離出去國企們并不積極。而且，從去年圈定的5家企業(yè)來看，除了中房外，其他4家企業(yè)對整合并不積極。

　　業(yè)內(nèi)人士向記者透露說：“每個國企都有相對獨立的利益，很難讓部分企業(yè)無償剝離給這些主業(yè)為房地產(chǎn)的國企。而每個企業(yè)都有自己的戰(zhàn)略和目標(biāo)，非市場的并購對企業(yè)來說，風(fēng)險高過收益。”

　　■中央確定重要地位

　　于是，國資委再次發(fā)威。

　　去年年底，國資委主任李榮融曾公開表示，如果央企規(guī)模做不到行業(yè)前三名，就應(yīng)該重組。業(yè)界由此認(rèn)為，中央通過此舉再次確定了房地產(chǎn)行業(yè)的重要地位。

　　第三批企業(yè)中，有6家企業(yè)的主業(yè)既包含建筑施工又包含房地產(chǎn)開發(fā)。與已經(jīng)公布的前兩批62家央企主業(yè)相比，這一批以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的央企格外引人注目，其中5家建筑企業(yè)的主業(yè)中加入房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容，顯示出國有資本對房地產(chǎn)領(lǐng)域強大的企圖心。

　　業(yè)內(nèi)人士據(jù)此認(rèn)為，此舉在房地產(chǎn)市場近期遭遇中央宏觀調(diào)控的情況下，國有資本加快了進(jìn)軍房地產(chǎn)開發(fā)的步伐，顯示國資委領(lǐng)導(dǎo)層對未來房地產(chǎn)市場抱有充足的信心。

　　國資委191家央企名下的共有達(dá)1800億元房地產(chǎn)公司的資金，將被這次公布的13家企業(yè)整合。

　　事實上，房地產(chǎn)央企在房地產(chǎn)行業(yè)中有著重要影響力。根據(jù)中國指數(shù)研究院2005中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果顯示，央企房產(chǎn)品牌凸顯。去年確立的5家主營房地產(chǎn)的央企，中海地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、華僑城、保利地產(chǎn)等央企，房產(chǎn)品牌進(jìn)入行業(yè)前十。

　　■房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)超級航空母艦

　　正如中國指數(shù)研究院華東副院長陳晟對記者所說：“這幾家央企，以雄厚的資產(chǎn)規(guī)模、較高的市場份額、良好的品牌聲譽奠定了其在中國房地產(chǎn)品牌價值的領(lǐng)先地位。”這說明，中央房地產(chǎn)企業(yè)在行業(yè)中有著重要地位，龐大的央企房地產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)，讓國資委不得不增加主業(yè)為房地產(chǎn)的企業(yè)數(shù)量，肯定房地產(chǎn)業(yè)的重要地位。復(fù)旦大學(xué)金融研究院房地產(chǎn)研究部主任華偉對記者說：“這表示中央對房地產(chǎn)業(yè)的支持和重視。這也符合十六屆五中全會確定的發(fā)展的主題。”

　　事實上，央企房地產(chǎn)“正規(guī)軍”的確定，是伴隨著國資委加快國有經(jīng)濟布局和結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整而進(jìn)行的。目前，央企主輔分離、確定主業(yè)和重組縮編同時在如火如荼地進(jìn)行。

　　截至目前，國資委公布的以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)名單中并沒有中房集團。這個集團卻是全國成立最早的房地產(chǎn)企業(yè)、整合央企房地產(chǎn)資源的倡導(dǎo)者。

　　對此，中房集團董事長孟曉蘇近日公開向媒體表示，在2004年6月28日國資委發(fā)出的《關(guān)于中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)重組有關(guān)事項的通報》中，就已確定由中房集團、中國建筑工程總公司(旗下有中海地產(chǎn))、招商局集團有限公司(旗下有招商地產(chǎn))、中國保利(集團)公司、華僑城集團公司等5家企業(yè)來整合中央企業(yè)的房地產(chǎn)資源。孟曉蘇解釋說，中國建筑工程總公司等4家都是作為建筑施工工程單位入圍的，但中房集團是不做建筑施工的。

　　我國目前有房地產(chǎn)企業(yè)3.5萬多家，但是整個行業(yè)的狀況卻是“散、小、差”。孟曉蘇認(rèn)為，吸收國有建筑施工建設(shè)企業(yè)加入到房產(chǎn)央企的隊伍中，將有利于產(chǎn)業(yè)的規(guī)模化發(fā)展。同時，他也承認(rèn)，這些以建筑工程起家的大型國企將成為傳統(tǒng)地產(chǎn)商的主要競爭對手。

　　這13家企業(yè)在未來的一段時間內(nèi)，到底是否會發(fā)生大規(guī)模的重組，國內(nèi)房地產(chǎn)市場是否會出現(xiàn)超級航空母艦，值得高度關(guān)注。