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    2004年11月，溫州中瑞財(cái)團(tuán)以15億元高價(jià)拿下溫州最大地塊，該行為導(dǎo)致溫州當(dāng)?shù)卦S多樓盤每平方米上漲1000元。2005年10月，記者從溫州市國(guó)土資源局獲悉，中瑞財(cái)團(tuán)到目前為止還沒(méi)有如期繳納地價(jià)款。由于溫州資金在房地產(chǎn)市場(chǎng)一向具有指揮作用，中瑞財(cái)團(tuán)的近期動(dòng)向引起各界關(guān)注。
　　土地出讓金尚未繳清
　　2004年11月，在溫州江濱路造船廠土地拍賣會(huì)上，中瑞財(cái)團(tuán)以15.3333億元中標(biāo)，比7.7億元的起拍價(jià)高出近1倍，刷新了溫州國(guó)有土地出讓成交價(jià)紀(jì)錄。業(yè)內(nèi)人士根據(jù)規(guī)劃建筑面積估算，其房?jī)r(jià)建筑成本將超過(guò)12000元/平方米。對(duì)溫州這樣一個(gè)中等城市，盡管人多地少，也無(wú)疑是歷史新高。
　　而2005年10月17日，記者從溫州市國(guó)土資源局獲悉，中瑞財(cái)團(tuán)到目前為止還沒(méi)有按合同如期繳納土地出讓金，二期地價(jià)款只是給溫州市財(cái)政局打了個(gè)欠條，目前國(guó)土資源局已經(jīng)給中瑞財(cái)團(tuán)發(fā)出了催款通知書。
　　據(jù)了解，考慮到地塊中標(biāo)數(shù)額巨大，溫州市政府特允許中瑞財(cái)團(tuán)分期繳納土地出讓金。雙方合同規(guī)定，首期25%款項(xiàng)訂于2005年1月6日繳納，2005年5月8日再繳納總款項(xiàng)的25%，其余50%于2005年9月8日付清。
　　溫州中瑞財(cái)團(tuán)由神力集團(tuán)、奧康集團(tuán)、法派集團(tuán)、泰力實(shí)業(yè)、國(guó)光房產(chǎn)、遠(yuǎn)洋眼鏡、耀華電器集團(tuán)、星際實(shí)業(yè)以及新雅投資集團(tuán)9家企業(yè)組成，注冊(cè)資本5000萬(wàn)元。據(jù)稱“可運(yùn)作資金超過(guò)100億元”。股東單位除了神力和國(guó)光一直在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)外，其余幾乎都來(lái)自制造業(yè)。
　　地價(jià)大幅下滑
　　溫州市房地產(chǎn)界人士向記者表示，中瑞財(cái)團(tuán)目前不只是受到土地出讓金問(wèn)題的困擾。更為重要的是，溫州土地價(jià)格已大幅下滑，該財(cái)團(tuán)在江濱路造船廠地塊上已經(jīng)被套。
　　相關(guān)人士介紹說(shuō)，在中瑞財(cái)團(tuán)拿到該地塊后，國(guó)家對(duì)地產(chǎn)宏觀調(diào)控接踵而至：慎貸、加息、期房限轉(zhuǎn)、房產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅規(guī)定等，這些直接影響到全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，溫州也不例外。今年上半年溫州土地出讓價(jià)格、房地產(chǎn)信貸增幅和房地產(chǎn)業(yè)稅收等項(xiàng)首次出現(xiàn)了不同程度的回落。就在房地產(chǎn)市場(chǎng)趨淡的同時(shí)，溫州市還加大了土地供應(yīng)。8月份，一次性向市場(chǎng)推出了15塊土地，供應(yīng)加大的結(jié)果就是土地價(jià)格直接受到影響，拍賣出讓的鹿城區(qū)繡山街道劃龍橋村三產(chǎn)安置地塊流標(biāo)、龍灣區(qū)蒲州街道嶼田村三產(chǎn)安置地塊均由于無(wú)人報(bào)名而流標(biāo)。江濱路造船廠地塊現(xiàn)在每平方米單價(jià)最起碼下跌了千元，從市場(chǎng)價(jià)格上看，中瑞財(cái)團(tuán)損失慘重。
　　資金面臨嚴(yán)重考驗(yàn)
　　在目前這種市場(chǎng)環(huán)境下，各大金融機(jī)構(gòu)普遍采取慎貸態(tài)度，中瑞財(cái)團(tuán)的資金正面臨嚴(yán)重考驗(yàn)。
　　工行溫州市分行的工作人員向記者表示，總行目前對(duì)房地產(chǎn)貸款的警惕性非常高，對(duì)溫州地區(qū)的房地產(chǎn)貸款警惕性更高，對(duì)一些企業(yè)更是重點(diǎn)“盯防”。從目前的情況看，溫州市其他正當(dāng)?shù)慕鹑跈C(jī)構(gòu)基本上態(tài)度與工行一致。
　　溫州市市場(chǎng)人士表示，中瑞財(cái)團(tuán)目前正在努力解決資金問(wèn)題，已經(jīng)采取過(guò)發(fā)行“房產(chǎn)計(jì)劃票”的做法，但因?yàn)樯形慈〉梅慨a(chǎn)預(yù)售許可證，被監(jiān)管部門明確禁止了這種行為。此外中瑞財(cái)團(tuán)通過(guò)發(fā)行信托，也解決了部分資金問(wèn)題。但該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資要20億元，在缺少銀行支持的背景下，難度確實(shí)很大。
　　另有人士表示，溫州地下金融活躍，中瑞財(cái)團(tuán)目前在該項(xiàng)目上，實(shí)際是出現(xiàn)了戰(zhàn)略分歧，有意見認(rèn)為就算資金困難也要頂下去，但該財(cái)團(tuán)內(nèi)部已經(jīng)有人認(rèn)為，現(xiàn)在應(yīng)該放棄該地塊，就算為此支付幾千萬(wàn)的違約金，也比因樓價(jià)、地價(jià)下跌帶來(lái)的損失少。在內(nèi)部意見沒(méi)有統(tǒng)一之前，自然資金難以籌措。(京華時(shí)報(bào))