下游數(shù)據(jù)

為迅速“解套” 浦東一樓盤打?qū)φ廴胧?

2005年10月21日10:45   來源：西本資訊
摘要：
    上海浦東世紀公園板塊的浦東虹橋公寓（市場推廣名為“第九城市”），17日以低至7480元/平方米的開盤價入市，打破了此前1萬元/平方米的銷售預(yù)期。而其周邊樓盤仁恒河濱二期銷售價目前則保持在15000元/平方米左右。
　　超低價入市給該樓盤帶來了不俗的銷售機遇。開盤首日便售出220套，到第三天幾乎銷售殆盡。業(yè)內(nèi)分析師指出，地處上海內(nèi)環(huán)內(nèi)的世紀公園板塊此次出現(xiàn)降價黑馬，極有可能導(dǎo)致該板塊房價接下來出現(xiàn)整體大幅下滑。
　　開發(fā)商調(diào)低價格迅速解套
　　10月16日晚，浦東虹橋公寓的一位保安接到經(jīng)理電話，要求第二天提早上班。這是該樓盤售樓處唯一提前接到開盤通知的部門。17日一早,該公寓火速開盤后,所有銷售人員才在8：30得知開盤消息。昨日，一位售樓人員坦言：“此次開盤沒有通知任何已登記過的意向客戶，銷售人員也沒有事先得知開盤價格。”
　　記者發(fā)現(xiàn)該樓盤每個戶型的面積和售價目前都被張貼出來，此次一共推出的254套房中，最低售價為7480元/平方米，然后有7820元/平方米、8849元/平方米,最高價位在1.1萬元/平方米左右。銷售人員表示，上海內(nèi)環(huán)出現(xiàn)這一售價基本相當(dāng)于之前的上海外環(huán)房價。易居（中國）研發(fā)中心分析師也指出，依目前售價折算，該樓盤均價約為9000元/平方米，遠低于目前世紀公園板塊10000元/平方米的均價。
　　9月底，該樓盤銷售人員曾聲稱，開盤價約在1萬元/平方米，8月份該樓盤預(yù)期開盤價更曾高達1萬~1.3萬元/平方米。目前，由于超低價入市，開盤當(dāng)天就有220人付清5萬元定金；第二天又增加20名客戶。昨天記者在售樓處看到，該樓盤目前只剩8套可售房源，基本都在1萬元/平方米以上。
　　內(nèi)環(huán)樓價“抗跌”受質(zhì)疑
　　內(nèi)環(huán)內(nèi)悄然跳出的這匹“黑馬”對周邊樓市迅速造成沖擊。
　　記者通過漢宇地產(chǎn)銷售員了解到：該樓盤一期去年交房，現(xiàn)在其二手房交易價基本在1.2萬元/平方米左右。周邊社區(qū)樓盤最低售價也在1.1萬元/平方米。
　　易居（中國）研發(fā)中心分析師林波稱，虹橋公寓推出該售價，說明世紀公園板塊樓盤已開始“放水”。這將給周邊樓盤及上海內(nèi)環(huán)內(nèi)其他樓盤做出示范：目前很少有樓盤可一日售出200多套，其周邊一個樓盤以1萬元/平方米多一點的價格入市每天僅賣出十幾套已算很不錯。3日之內(nèi)基本售罄的樓盤目前浦東還沒有。由此可見，降價依然是開發(fā)商快速回籠資金的有效途徑。
　　同時，該個案也讓上海“內(nèi)環(huán)房價抗跌說”受到質(zhì)疑。林波說：“上海真正具有抗跌性的地塊并不很多，降價可能性也很大。很多開發(fā)商已意識到，和成交速度達到正比的價格才是市場認可的價格，高價位之下達不成銷售目的只能算‘名義價’而已。”
           來源：第一財經(jīng)日報
免責(zé)聲明：西本資訊網(wǎng)站刊登本圖文出于傳遞更多信息的目的，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務(wù)性信息。頁面所載圖文不代表本網(wǎng)站之觀點或意見，僅供用戶參考和借鑒，不構(gòu)成投資建議，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。

法律提示：本內(nèi)容系www.hzsdlx.cn編輯、整理，轉(zhuǎn)載需經(jīng)授權(quán)，若需授權(quán)必須與西本資訊與作者本人取得聯(lián)系并獲得書面認可，并注明來源。如果私自轉(zhuǎn)載，西本資訊保留一切追訴的權(quán)力，直至追究私自轉(zhuǎn)載者的法律責(zé)任。

全國主要城市行情地圖

新聞排行

  • 日排行
  • 周排行
  • 總排行