下游數(shù)據(jù)

上海老洋房指數(shù)首次下跌

2005年10月20日16:29   來源：西本資訊
摘要：
    前沿控股集團(tuán)旗下史丹福老洋房租售中心日前公布了第三季度指數(shù)：受上海房地產(chǎn)市場(chǎng)大氣候的影響，花園洋房、新式里弄等房地產(chǎn)價(jià)格都呈緩慢下跌的趨勢(shì)，而上海老洋房也遭遇了首次小幅下跌。
　　史丹福租售中心總經(jīng)理蔡芒華認(rèn)為，老式住宅價(jià)格下調(diào)主要是因?yàn)橐韵聨c(diǎn)原因：
　　客戶數(shù)量相對(duì)減少。不少發(fā)展商因受樓市影響已無力購(gòu)買老洋房作為長(zhǎng)線投資，而上海本土的部分高級(jí)白領(lǐng)及外企高層管理人員又因?yàn)橘Y金被已購(gòu)買普通住宅套牢，暫時(shí)性退出了市場(chǎng)。
　　投資成本增加。由于近期宏觀調(diào)控開始實(shí)行對(duì)購(gòu)買花園住宅的單位或個(gè)人征收營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等措施，使得投資者成本增加５％左右，因此，部分有其他投資方向的客戶轉(zhuǎn)移了投資領(lǐng)域。
　　對(duì)購(gòu)房者資金要求變高。國(guó)家宏觀調(diào)控后，央行加強(qiáng)了對(duì)個(gè)人住房貸款的監(jiān)管，將歷史建筑的首付款比例提高到５０％，這也促使部分自由資金相對(duì)短缺的客戶轉(zhuǎn)移了投資方向。
　　從上海市５個(gè)中心區(qū)域來看，由于長(zhǎng)寧區(qū)新掛牌的房源大多地段一般，成交不活躍，所以在本季區(qū)域跌幅中排名第一，接下來依次為虹口、徐匯、盧灣、靜安。
　　雖然首現(xiàn)跌勢(shì)，然而專家對(duì)于老洋房市場(chǎng)還是比較看好。史丹福一位負(fù)責(zé)人指出，和市場(chǎng)上絕大部分高端公寓及市郊別墅的大幅降價(jià)相比，老式住宅價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。除了自身的文化底蘊(yùn)和稀缺性外，客戶群體相對(duì)成熟，境外人口的陸續(xù)進(jìn)入導(dǎo)致市場(chǎng)需求不斷擴(kuò)大等原因也為老式住宅市場(chǎng)增添了籌碼。
　　有關(guān)人士表示，自２００５年７月２１日起，我國(guó)開始實(shí)行更富彈性的人民幣匯率機(jī)制，目前人民幣對(duì)美元的升值已超過了２％，并且國(guó)外很多企業(yè)和個(gè)人還在看好未來人民幣的升值空間，境外的資金對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)和歷史建筑都情有獨(dú)鐘，這些因素將勢(shì)必推動(dòng)老式住宅市場(chǎng)的繼續(xù)發(fā)展。
         來源：新華社  
 
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