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    新干線訊 新華網(wǎng) [CCTV新聞中心記者] 請(qǐng)問鄭司長(zhǎng)一個(gè)老百姓都比較關(guān)心的問題。今年以來，黨中央、國(guó)務(wù)院宏觀調(diào)控的重點(diǎn)之一就是房地產(chǎn)市場(chǎng)，但是從今年各地舉行的房展來看，我國(guó)的房?jī)r(jià)下降的趨勢(shì)不是很明顯，為什么？另外一個(gè)問題，今年接下來的幾個(gè)月中，油價(jià)是否會(huì)繼續(xù)上漲？謝謝。
    [鄭京平] 謝謝你的問題。實(shí)際上確實(shí)如你所說，我國(guó)的房?jī)r(jià)是在穩(wěn)步回落，房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)幅度也是在逐步回落。商品房的平均銷售價(jià)格的漲幅現(xiàn)在是逐季平穩(wěn)回落，我們知道，一季度上漲幅度是12.5％，一到二季度，也就是說上半年上漲10.1％，而一到三季度是上漲8.8％。
    現(xiàn)在反映房地產(chǎn)價(jià)格的指數(shù)，一個(gè)是全社會(huì)的商品房的平均銷售價(jià)格，就是用銷售額除以銷售面積得到的價(jià)格，然后看它的上漲幅度。另外一個(gè)是70個(gè)大中城市的商品房的房屋銷售價(jià)格指數(shù)，這個(gè)指數(shù)是70個(gè)大中城市的口徑，三季度，房屋銷售價(jià)格的指數(shù)是上漲了6.1％，二季度上漲8％，三季度也比二季度回落了1.9個(gè)百分點(diǎn)。
    因?yàn)檫@兩個(gè)指數(shù)覆蓋的范圍不一樣，統(tǒng)計(jì)的方法也不完全一樣。一個(gè)是用銷售額除以銷售面積，覆蓋的是全社會(huì)，另一個(gè)是覆蓋70個(gè)大中城市，而且是根據(jù)住房的代表規(guī)格品來進(jìn)行統(tǒng)計(jì)的。因?yàn)楝F(xiàn)在各方面用戶的需求不一樣，有的喜歡用前面一個(gè)指數(shù)，有的喜歡用后面一個(gè)指數(shù)。只是請(qǐng)大家在使用的時(shí)候要注意它的覆蓋范圍、統(tǒng)計(jì)方法，正確地使用它就可以了。
    至于為什么說房屋的銷售價(jià)格指數(shù)或者商品房的銷售價(jià)格漲幅是逐步回落的呢？我想可以這樣回答，首先我們?cè)谶M(jìn)行房地產(chǎn)的規(guī)范和調(diào)整的時(shí)候，也是因?yàn)椴糠殖鞘蟹績(jī)r(jià)上漲過快，而不是全國(guó)普遍地都有這種情況。如果大家說的有泡沫的話，也是只有部分城市有泡沫，房?jī)r(jià)城市上漲比較快也是部分城市，并不是所有的城市。因此，我們的調(diào)控也是從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，為了規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為了防止價(jià)格的過快上漲。
    正是因?yàn)檫@樣，我們采取的政策也是重在規(guī)范和防止價(jià)格上漲過快，而不是說非要把價(jià)格突然一下拉下來，非要把房地產(chǎn)價(jià)格的投資增長(zhǎng)速度突然降下來，這樣既不符合經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的規(guī)律，也不符合政府和百姓的利益，并不是我們所期望的。
    因此，正是由于我們掌握了這樣一些原則和特點(diǎn)，所以房地產(chǎn)價(jià)格的漲幅是逐步回落的，房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)幅度也是逐步回落的，這與政府所期望的要堅(jiān)定不移地支持房地產(chǎn)業(yè)、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的初衷是完全一致的。也正是由于我們堅(jiān)定不移地落實(shí)了國(guó)務(wù)院提出的八條規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的措施的結(jié)果，這是很正常的。