下游數(shù)據(jù)

北京房?jī)r(jià)大幅下降不現(xiàn)實(shí)

2005年10月20日07:46   來源：西本資訊
摘要：

　　三季度樓市供需雙方已找到平衡點(diǎn)
　　戴德梁行泛城綜合服務(wù)網(wǎng)日前公布的研究表明，今年1－8月份，北京市房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資完成785億元，同比增長(zhǎng)7％，增長(zhǎng)比例已低于去年同期的13．8％，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)的明顯放緩在一定程度上顯現(xiàn)了預(yù)期的政策效果。因此，今年三季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律是過度，市場(chǎng)的供需雙方已找到了平衡點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，7月與8月的商品住宅現(xiàn)房銷售面積分別為147．8萬平方米和289．1萬平方米，7月份與6月份相比，降低了2．64％，8月份比7月份又增加了95．6％。8月份銷售面積的大幅度上升，表明市場(chǎng)已從觀望逐漸回溫，已在三季度明顯形成過度區(qū)間。8月份住宅商品房的銷售價(jià)格比7月份下降237元／平方米，但傳統(tǒng)銷售淡季7月份的價(jià)格高于6月份，8月份價(jià)格的回落實(shí)際上與當(dāng)月多個(gè)新盤入市有一定的關(guān)系，當(dāng)月新開盤住宅項(xiàng)目26個(gè)（不含老項(xiàng)目新開）。同時(shí)，政策調(diào)整在銷售的戶型結(jié)構(gòu)上也有所反映，自二季度末以來，80－140平方米之間的戶型成為市場(chǎng)吸納的主力戶型，已連續(xù)3個(gè)月穩(wěn)占市場(chǎng)半壁江山。
　　戴德梁行提供的數(shù)據(jù)還顯示，本季
　　度北京住宅市場(chǎng)總體空置率維持在17．3％，與上季度基本持平，但平均租金下降了1．2％。除了出租公寓的平均租金下降了4．0％，本季度酒店服務(wù)式公寓和高檔別墅的租金都是穩(wěn)中有升。空置率方面，酒店服務(wù)式公寓總體下降了2．3％，仍為各種物業(yè)類型中最低；出租公寓和別墅則有上升。本季度高檔住宅銷售市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)定，售價(jià)穩(wěn)中有升。戴德梁行研究顯示，本季度北京高檔住宅售價(jià)指數(shù)為104．4。
　　戴德梁行泛城綜合服務(wù)網(wǎng)據(jù)此判斷，總體而言，北京住宅市場(chǎng)已經(jīng)從觀望逐漸走向活躍，從市場(chǎng)二三季度的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，北京房?jī)r(jià)的大幅下降應(yīng)該是不太現(xiàn)實(shí)，而市場(chǎng)的回暖卻是實(shí)實(shí)在在的，應(yīng)該說第三季度的市場(chǎng)表現(xiàn)給予了更多期望。

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