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    不堪個(gè)人房貸連續(xù)負(fù)增長(zhǎng)，浦發(fā)銀行率先撕破“君子協(xié)議”　　

    央行3·17房貸新政之后，曾經(jīng)一度控制極為嚴(yán)格的個(gè)人按揭貸款市場(chǎng)有望全面松動(dòng)。

　　近日從上海樓市傳出的消息顯示，滬上的各大商業(yè)銀行再也難以容忍持續(xù)幾個(gè)月的房貸負(fù)增長(zhǎng)狀況，紛紛打破當(dāng)初簽訂的“君子協(xié)議”，開(kāi)始了對(duì)個(gè)人按揭貸款市場(chǎng)的爭(zhēng)奪。

　　上海“君子協(xié)議”破產(chǎn)

　　首先是浦東發(fā)展銀行將5.508%的優(yōu)惠利率適用到第二套住房。隨后，占據(jù)房貸市場(chǎng)最主要份額的建行上海分行和工行上海分行分別和一些重點(diǎn)中介達(dá)成默契協(xié)議，放松二手房貸的最高貸款成數(shù)到7成，并執(zhí)行5.508%的優(yōu)惠利率。工行還將第二套房的最高貸款成數(shù)放寬到6.5成，并將第三套房的最高貸款成數(shù)抬高到6成。

　　這意味著，上海銀行業(yè)在3·17房貸政策之后達(dá)成的“君子協(xié)議”徹底破產(chǎn)。今年3月17日，央行宣布取消個(gè)人住房商業(yè)貸款優(yōu)惠利率，取消對(duì)5年以上的個(gè)人房貸利率5.31%的優(yōu)惠利率，對(duì)房貸利率實(shí)行下限管理———商業(yè)銀行個(gè)人房貸的最低利率為5.508%.隨后，上海市銀行同業(yè)公會(huì)促成19家中資銀行達(dá)成“君子協(xié)議”：上海各銀行約定對(duì)第一套自住房實(shí)行9折利率優(yōu)惠，而對(duì)第二、第三套住房則實(shí)行6.12%的基準(zhǔn)利率或者上浮利率，并且規(guī)定第一套房的貸款成數(shù)最高為7成，如果購(gòu)買第二，第三套住房，貸款成數(shù)還將相應(yīng)提高。

　　北京樓市“山雨欲來(lái)”

　　記者昨天了解到，北京市場(chǎng)雖然目前還沒(méi)看到破冰的跡象，但一家國(guó)有商業(yè)銀行負(fù)責(zé)人用“山雨欲來(lái)風(fēng)滿樓”描述了北京個(gè)人按揭市場(chǎng)的狀況。他表示，只要有一家銀行帶頭跳出來(lái)開(kāi)始實(shí)行優(yōu)惠利率，各家銀行將紛紛放松個(gè)人房貸。

　　其實(shí)，這些松綁政策的根源，各家銀行給出的答案基本一致“頂不住了”。上述北京銀行業(yè)人士表示，該行作為北京市場(chǎng)上最主要的個(gè)人按揭銀行，已經(jīng)連續(xù)幾個(gè)月是負(fù)增長(zhǎng)了。據(jù)他提供的情況，四大行的情況幾乎都是負(fù)增長(zhǎng)，其他銀行中除了個(gè)別例外，也都是負(fù)增長(zhǎng)。

　　“最主要原因就是還貸量比較高，新增的額度趕不上還貸的速度。”他表示，這樣的負(fù)增長(zhǎng)下去，不但整個(gè)信貸任務(wù)難以完成，更是對(duì)基層員工的收入影響巨大。

　　■聲音

　　開(kāi)發(fā)商  呼吁北京銀行業(yè)放開(kāi)個(gè)人貸款

　　昨日，北京榮豐非常空間董事長(zhǎng)王征在接受記者采訪時(shí)呼吁北京銀行業(yè)放開(kāi)個(gè)人貸款。王征說(shuō)，上海銀行業(yè)的松動(dòng)是一個(gè)大好事，是一個(gè)重要的標(biāo)志，住房消費(fèi)和個(gè)人貸款息息相關(guān)，放開(kāi)個(gè)人貸款是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大力支持。

　　王征告訴記者，他位于廣外的非常空間項(xiàng)目交房已經(jīng)一年多了，共有一千多戶，截止到現(xiàn)在仍有一百多戶業(yè)主因?yàn)閭€(gè)人貸款的原因，住不進(jìn)去，目前這一百多戶業(yè)主幾乎天天都要到開(kāi)發(fā)商那里拍桌子。

　　王征認(rèn)為，現(xiàn)在個(gè)人貸款實(shí)際是最優(yōu)質(zhì)的貸款，個(gè)人貸款的壞賬率僅百分之幾，上海建行的舉動(dòng)非常好，王呼吁北京銀行業(yè)放開(kāi)個(gè)人貸款。

　　銀行  可以根據(jù)客戶需求有所傾斜

　　“銀行業(yè)房貸增長(zhǎng)速度有所放慢，現(xiàn)在農(nóng)行是否考慮對(duì)個(gè)人房貸松綁？”昨天，在農(nóng)行舉辦的“品牌戰(zhàn)略發(fā)布暨產(chǎn)品推介會(huì)”上，農(nóng)行行長(zhǎng)楊明生向記者表示，放貸增速放慢與宏觀調(diào)控有關(guān)。

　　目前農(nóng)行正加強(qiáng)二手房貸款的業(yè)務(wù)，農(nóng)行的房貸政策是根據(jù)資源和客戶需求制定的，只要有好的資源和客戶需求，農(nóng)行就會(huì)對(duì)其有所傾斜，而不存在是否對(duì)房貸“松綁”的問(wèn)題。

　　研究者  上海樓市風(fēng)險(xiǎn)依然存在

　　雖然目前房貸松動(dòng)的跡象已經(jīng)十分明顯，但房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到商業(yè)銀行的可能性依然存在。瑞士信貸第一波士頓首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陶冬此前發(fā)布的研究報(bào)告稱，2005年中國(guó)經(jīng)濟(jì)最大的懸念仍然是上海樓市，雖然隨著熱錢開(kāi)始發(fā)酵，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的新一輪增長(zhǎng)周期有可能已經(jīng)提前啟動(dòng)，但在上海樓市這個(gè)最大的不確定性風(fēng)險(xiǎn)依然存在。

　　他表示，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)這個(gè)炸彈還未拆除。現(xiàn)在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流壓力似乎越來(lái)越大，顯示出上海房地產(chǎn)出現(xiàn)進(jìn)一步調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)日漸增大，只是時(shí)間、形式和幅度難以預(yù)料。他認(rèn)為，上海房地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)今后12個(gè)月的最大隱患。