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    放眼市場(chǎng)，很多購(gòu)房人在絢麗的廣告吸引下，在售樓小姐精彩的描繪中，傾盡半生積蓄購(gòu)買了房屋，等收房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)面臨各種各樣的問(wèn)題，但是房子已經(jīng)買了，銀行的貸款還必須按時(shí)還，如果實(shí)行現(xiàn)房銷售制度，能為購(gòu)房者省不少心。
　　麻煩一：逾期交房
　　市消委的有關(guān)人士在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，在所有預(yù)售糾紛中，逾期交房的問(wèn)題最多，引發(fā)的訴訟也最多。開(kāi)發(fā)商之所以逾期交房，多是因?yàn)橘Y金不足，影響了工期和房屋交付。另外，一些開(kāi)發(fā)商違規(guī)操作，在一些手續(xù)上達(dá)不到有關(guān)部門(mén)的要求，因此造成逾期交房。
　　麻煩二：質(zhì)量缺陷
　　交付房屋時(shí)，往往最大的矛盾集中在房屋質(zhì)量缺陷上，很多買受人認(rèn)為，房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)是完美無(wú)缺的，不應(yīng)當(dāng)存在質(zhì)量缺陷。有些買受人受開(kāi)發(fā)商的宣傳影響和對(duì)未來(lái)美好生活的向往，對(duì)房屋抱有很高的期望值，而當(dāng)交接房屋時(shí)卻發(fā)現(xiàn)種種不盡如人意之處，落差較大，有些買受人便以房屋存在質(zhì)量缺陷為由拒絕接收房屋，待開(kāi)發(fā)商為其修復(fù)后，開(kāi)始主張遲延交付違約金。如張某購(gòu)買商品房一套，交付時(shí)發(fā)現(xiàn)屋頂漏雨、門(mén)窗變形、插座損壞、地面不平、墻體裂縫等多處問(wèn)題，要求開(kāi)發(fā)商修復(fù)，由于施工單位原因，房屋維修時(shí)間長(zhǎng)達(dá)6個(gè)月，其間張某始終未辦理入住手續(xù)，修復(fù)后，張某認(rèn)為開(kāi)發(fā)商不能在合同約定日期交付質(zhì)量合格的房屋，構(gòu)成違約，要求開(kāi)發(fā)商支付遲延交付違約金，雙方協(xié)商不成，張某訴至法院。
　　麻煩三：配套改變
　　小區(qū)配套設(shè)施的改變也是商品房預(yù)售糾紛產(chǎn)生的一個(gè)重要原因。不少購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)，很看重周圍環(huán)境和配套設(shè)施。但當(dāng)他們?nèi)胱⌒^(qū)后，才發(fā)現(xiàn)原來(lái)規(guī)劃中的花園沒(méi)有了，而窗戶前面卻多了一個(gè)變壓器。小區(qū)的這些改變是令很多購(gòu)房者根本無(wú)法接受的，他們只有拿起法律武器來(lái)維護(hù)自己的利益。
　　據(jù)介紹，因開(kāi)發(fā)商擅自改變房型造成的預(yù)售糾紛也時(shí)有發(fā)生。此外，開(kāi)發(fā)商遲遲不給購(gòu)房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，也是產(chǎn)生糾紛的重要原因。據(jù)了解，近年來(lái)隨著打擊力度的增大，一房?jī)少u引起的糾紛已經(jīng)比較罕見(jiàn)了。
　　一位專打房地產(chǎn)官司的律師告訴記者，購(gòu)房者在購(gòu)買預(yù)售房時(shí)處于弱勢(shì)地位，因此在購(gòu)房時(shí)要慎之又慎。首先，購(gòu)房者要對(duì)購(gòu)房協(xié)議逐字斟酌后再簽字，不給開(kāi)發(fā)商留下法律上的把柄。另外，在購(gòu)房時(shí)要對(duì)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力、信譽(yù)有所了解，而且要盡可能收集預(yù)售房屋的可靠資料和詳細(xì)規(guī)劃方案，比如說(shuō)規(guī)劃圖表、房型結(jié)構(gòu)圖等等，而不要單純看沙盤(pán)。如果有可能，購(gòu)房者最好找專業(yè)人士幫助選房和簽訂合同。
　　購(gòu)買預(yù)售房風(fēng)險(xiǎn)大，也存在價(jià)格誘惑，購(gòu)房者要擦亮眼睛。但是，事實(shí)告訴人們，購(gòu)房者很多時(shí)候根本就是防不勝防。很多購(gòu)房者是窮其畢生之力購(gòu)買房屋的，而一旦產(chǎn)生糾紛，對(duì)他們的生活和精神都是一個(gè)重大打擊。通常會(huì)影響他們的工作，并引發(fā)家庭矛盾。開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的矛盾更會(huì)變得非常尖銳。有時(shí)，一家開(kāi)發(fā)商就會(huì)有數(shù)百件預(yù)售官司纏身，有的問(wèn)題需要很長(zhǎng)時(shí)間才能解決。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是很不公平的。 
　            來(lái)源： 重慶經(jīng)濟(jì)報(bào)