下游數(shù)據(jù)

上海樓市高端租金縮水

2005年10月18日07:54   來源：西本資訊
摘要：
    新干線訊 東方早報 近日公布的二手房指數(shù)顯示，2005年9月上海二手房指數(shù)為1689點，比8月下挫11點環(huán)比回落0．6％，這是近期連續(xù)四個月微降中，降幅最大的一個月。二手房指數(shù)辦公室指出，9月二手房均價繼續(xù)回落，但成交量已經(jīng)有所回升。
    二手房指數(shù)辦公室的調(diào)查顯示，9月二手房均價繼續(xù)回落，浦東新區(qū)的金橋、上南六里、三林，虹口涼城和閘北彭浦等地區(qū)尤其明顯。由于這些區(qū)域近期一手房促銷手段頻出，導(dǎo)致二手房（尤其是次新房）拋盤現(xiàn)象普遍，總體成交價格略有回落。二手房指數(shù)辦公室抽樣調(diào)查顯示，9月全市平均回落幅度最大的兩個區(qū)分別是浦東新區(qū)和閘北區(qū)，回落幅度分別為2．4％和2．2％。
    隨著房價的調(diào)整，自住性購房者已經(jīng)逐漸打破觀望，開始試探性地進(jìn)入樓市。因此，9月成交量相對于前幾個月出現(xiàn)一定程度的放量。由于自住成為市場主流，前段時期概念炒作不被看好，現(xiàn)在更注重實際，注重當(dāng)前生活環(huán)境，購房者對地段、房齡、樓層和房型等因素的關(guān)注程度越來越高，并且以此為取舍。
    調(diào)查同時發(fā)現(xiàn)，交通等配套設(shè)施尚未完善、人氣不足的外圍區(qū)域房屋，由于暫時無法較好地滿足自住需求而受冷落。投資客也已擯棄“投資房產(chǎn)即贏”的觀念，出手謹(jǐn)慎。目前上海市大部分區(qū)域租金已相對平穩(wěn)，預(yù)計各區(qū)域房價走勢將會根據(jù)維持年租金收益率5％左右的房價水平上下波動。按照這一趨勢，前期炒作較濃的區(qū)域其房價將會繼續(xù)向下回落，而古北新區(qū)等發(fā)展相對平穩(wěn)且有良好需求支撐的區(qū)域，其房價會回升。
    不過9月份上海樓市高端租金出現(xiàn)縮水，成交呈短期下滑趨勢。打浦橋和老西門地區(qū)租金下跌明顯，幅度在3％。陸家嘴、徐家匯板塊三房平均租金比上月有所上漲，而兩房平均租金則有所下跌，降幅不超過10％。高端租賃整體成交量略有下滑。二手房指數(shù)辦公室分析認(rèn)為，高端物業(yè)供應(yīng)量的放大迅速消化了市場需求量，因此，租金出現(xiàn)了小幅波動。從近年來上海租賃市場的需求力來看，高端租賃一枝獨秀，近期租金縮水、成交量下滑應(yīng)該只是短期現(xiàn)象。
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