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   9月上海二手房指數(shù)較上月下挫11點(diǎn)；一手房降價(jià)風(fēng)行使二手房拋盤頻現(xiàn)
    新干線訊 每日經(jīng)濟(jì)新聞 “金九”時(shí)節(jié)，上海新房和二手房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)明顯，隨著新房?jī)r(jià)格的持續(xù)下挫，二手房市場(chǎng)亦表現(xiàn)低迷。昨日公布的上海二手房指數(shù)報(bào)告顯示，9月份上海二手房指數(shù)為1689點(diǎn)，比上月下挫11點(diǎn)，環(huán)比回落0.6%。這是6月份以來連續(xù)四個(gè)月的微降中，降幅最大的一個(gè)月。
　　相對(duì)于8月份漲跌互現(xiàn)的態(tài)勢(shì)，9月份上海二手房?jī)r(jià)格全線下挫。上海二手房指數(shù)報(bào)告顯示，被監(jiān)控的11個(gè)區(qū)中，有8個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)全線回調(diào)，而8月份出現(xiàn)這種現(xiàn)象的只有楊浦、浦東及閔行。這表明，二手房降價(jià)風(fēng)潮正在由中外環(huán)區(qū)域向市中心蔓延。
　　普潤(rùn)地產(chǎn)的市場(chǎng)部資料也顯示，靜安區(qū)中高檔樓盤如賢居天下、靜安行家等，均出現(xiàn)2000元/平方米至3000元/平方米的下調(diào)，目前市場(chǎng)均價(jià)分別在19000元/平方米和18000元/平方米上下。
　　不過，二手房均價(jià)回落較為明顯的依舊是一些中外環(huán)區(qū)域。9月全市平均回落幅度最大的兩個(gè)區(qū)是浦東新區(qū)和閘北區(qū)，回落幅度分別為2.4％和2.2％。其中浦東金橋、上南六里、三林和閘北彭浦等地區(qū)最為突出，回落幅度在2.8%以上，上南六里的回落幅度更高達(dá)4%。
　　上海二手房指數(shù)辦公室有關(guān)人員分析指出，主要原因在于，近期一手房促銷手段頻出，導(dǎo)致二手房（尤其是次新房）拋盤現(xiàn)象普遍。
　　“隨著上海房產(chǎn)市場(chǎng)的不斷走低，新房和二手房市場(chǎng)之間的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)也越來越明顯。”一業(yè)內(nèi)人士指出，9月份以來，不少開發(fā)商迫于資金壓力紛紛扛起了促銷降價(jià)的大旗，這在很大程度上挫傷了投資者對(duì)后市的信心，不少投資者開始降低掛牌價(jià)以求盡快解套。
　　而上海申新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司市場(chǎng)研究室主任蔣正華強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)在房產(chǎn)中介對(duì)于房?jī)r(jià)的態(tài)度也在改變，“此前，房產(chǎn)中介是幫助賣方拼命提價(jià)，而現(xiàn)在為了能有更多成交，開始倒過來幫買方往下壓價(jià)。”
　　對(duì)于將來的區(qū)域價(jià)格走勢(shì)，上海二手房指數(shù)辦公室分析師認(rèn)為，這和各區(qū)域租金水平密切相關(guān)，房?jī)r(jià)將會(huì)以維持年租金收益率5％左右為依據(jù)，上下波動(dòng)。按照這一趨勢(shì)，前期炒作較濃的區(qū)域房?jī)r(jià)將會(huì)繼續(xù)回落，而古北新區(qū)等發(fā)展相對(duì)平穩(wěn)且有良好需求支撐的區(qū)域，房?jī)r(jià)會(huì)回升。
　　價(jià)格下降帶來成交量回升。上海二手房指數(shù)辦公室有關(guān)人員透露，由于部分購房者尤其是自住型購房者開始試探性地進(jìn)入樓市，成交量相對(duì)于前幾個(gè)月出現(xiàn)一定程度的放量。
　　而美聯(lián)物業(yè)的有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，9月以來，二手房的帶看量比前期明顯增加20％－30%，所看房源以2房、3房為主，客戶以自住客為主，也不乏一些長(zhǎng)線投資客。