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　　曾經(jīng)高不可攀的上海房價，近來真的跌了。據(jù)上海中原地產(chǎn)副總監(jiān)王逸紅透露，前不久一位浙江客戶拋出一套世茂濱江房源，不包括營業(yè)稅、中介費，就虧了60萬元。該客戶去年年底以約3萬元/平方米的價格買進一套世茂濱江房，希望能夠升值到5萬到6萬元/平方米再出手。但6月份政策出臺，市場狀況陡轉(zhuǎn)，原本高價買入的房子日益縮水，現(xiàn)在世茂濱江二手房最低單價跌至2萬元/平方米。
　　8月份，全國70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比上漲0.7％，而上海房價環(huán)比下降1.8％，降幅最大。今年10月4日，上海為期4天的“假日樓市”房展會在展覽中心開幕，219家中外房地產(chǎn)商在3.6萬平方米的展示場地上盡情吆喝，而在上海全市各區(qū)域都出現(xiàn)了價格下調(diào)的樓盤，不少樓盤的報價比最高時跌去了20％以上。比如，楊浦區(qū)某樓盤最高均價達到每平方米1.3萬元，但會上報出的均價為每平方米9000元；浦東最高均價為每平方米1.1萬元的樓盤，現(xiàn)在給出了每平方米8500元的均價，一些位于市中心的高檔樓盤也開始降價。
　　眼看到了“金九銀十”的售房旺季，但樓盤的銷售業(yè)績“疲軟”得“慘不忍睹”，開發(fā)商們有些坐不住了。雖然在一些媒體上開發(fā)商們的“嘴”仍很硬:“持幣待購松動”、“房價仍然在漲，消費者繃不住了”……，但實際情況卻不是這樣。央行發(fā)布的2005年第三季度全國城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查結(jié)果顯示，未來三個月內(nèi)有買房意愿的儲戶為19.6％，盡管比上個季度上升了0.5個百分點，但在被喻為“房地產(chǎn)市場晴雨表”的上海市，只有7.3％的居民準(zhǔn)備在未來三個月內(nèi)買房，比上個季度又下降了3.7個百分點，達到歷史最低點。
　　可以肯定，在這場持續(xù)了近4個月的房價博弈中，開發(fā)商比消費者先繃不住了。一項通過對上海市146個、總規(guī)模達1302.6萬平方米的樓盤樣本跟蹤分析，發(fā)現(xiàn)上海商品住宅銷售價格持續(xù)下降，成交繼續(xù)低迷。該調(diào)查表明，在被調(diào)查的住宅樣本中有31％的樓盤價格出現(xiàn)不同程度的下降，其中，有7個樓盤降幅超過10％，單價下降最大降幅達3000元/平方米。7月份，上海商品住房成交量創(chuàng)下了5年多來單月成交量的歷史低點。
　　有業(yè)內(nèi)人士認為，這時候開發(fā)企業(yè)不能抱僥幸心理，價格降幅必須要一步到位，一次削到點上，比如削去20％甚至30％，才能保證迅速回籠資金，因為下面的“接盤”委實不多。事實上，正如上海市統(tǒng)計局發(fā)布的調(diào)查顯示，二季度，長期高位運行的房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)比一季度暴跌64點，為95.8點，跌至景氣臨界點以下的“微弱不景氣區(qū)間”，是2000年以來的最低位。開發(fā)商群體開始發(fā)生分化:一些資金壓力大的開發(fā)商放棄捂盤等“冬眠”措施，不再死撐高房價體系，而是直面市場，將經(jīng)營策略從“利潤第一”向“市場第一”轉(zhuǎn)變。可能就在2005年第四季度，必有備受現(xiàn)金流煎熬的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)突圍市場，以實現(xiàn)現(xiàn)金流的正常。這樣的突圍行為，具有很強的示范作用，必有觀望者迅速跟進搶占市場。因此，房價的多米諾骨牌效應(yīng)將會產(chǎn)生，尤其是那些協(xié)議地價開發(fā)的項目，本身具備很大的價格競爭優(yōu)勢，因而降價的空間是足夠的。他們的降價將會對招拍掛高地價的項目產(chǎn)生強大的沖擊。骨牌倒向何方，和持續(xù)觀望的時間有關(guān):觀望期越長，骨牌效應(yīng)就越明顯。