91天天看_免费看片A_女人18一级特黄毛片_97色色资源总站

　　國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)戴德梁行近日表示，與商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作相關(guān)聯(lián)的外部因素目前已發(fā)生重要變化，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展已進(jìn)入新規(guī)則時(shí)代。
　　戴德梁行商鋪助理董事張家鵬表示，首先，商業(yè)項(xiàng)目集中過(guò)量開(kāi)發(fā)，銀行風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警導(dǎo)致了商業(yè)地產(chǎn)融資規(guī)則的改變。銀行一直是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的主要融資渠道，但隨著國(guó)內(nèi)商業(yè)開(kāi)發(fā)量迅速增長(zhǎng)，空置率增加，銀行逐漸意識(shí)到了商業(yè)地產(chǎn)潛在的風(fēng)險(xiǎn)并實(shí)施放貸緊縮，到2005年下半年，除國(guó)有商業(yè)銀行在信貸方面對(duì)部分商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目還有選擇性支持外，所有股份制銀行已基本停止對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的貸款發(fā)放。因此，一些成本相對(duì)較高或操作相對(duì)復(fù)雜的融資方式，如信托貸款、股權(quán)融資等浮出水面。
　　其次，商鋪投資者趨于理性，基金等海外資本進(jìn)入，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)退出規(guī)則改變。張家鵬說(shuō)，之前在可選擇變現(xiàn)渠道較少，且高銷(xiāo)售利潤(rùn)的吸引下，諸多開(kāi)發(fā)商都采取了銷(xiāo)售商鋪產(chǎn)權(quán)回收資金的方式，但這種方式卻極易造成經(jīng)營(yíng)上的失敗，使商鋪投資者受損。目前商鋪投資者日益成熟，購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)商鋪已十分謹(jǐn)慎，使得原有借助商鋪產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售來(lái)實(shí)現(xiàn)變現(xiàn)回收的方式受到較大挑戰(zhàn)。同時(shí)境外基金越來(lái)越多地涌入，并且將商業(yè)物業(yè)作為一個(gè)重要的投資方向，這也為諸多的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供了良好的退出機(jī)會(huì)。
　　第三，外資開(kāi)發(fā)商進(jìn)入，導(dǎo)致國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)規(guī)則改變。目前，外資背景的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在中國(guó)表現(xiàn)活躍，頻繁進(jìn)行新項(xiàng)目投資，打破了原有商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)上內(nèi)資之間相互競(jìng)爭(zhēng)的格局。
　　第四，外資品牌加速進(jìn)入中國(guó)，導(dǎo)致招商規(guī)則改變。張家鵬說(shuō)，現(xiàn)在大量的國(guó)外商業(yè)品牌加速進(jìn)入中國(guó)，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言無(wú)疑是一個(gè)利好消息。