下游數(shù)據

商業(yè)地產超常規(guī)發(fā)展

2005年10月14日10:12   來源：西本資訊
摘要：

　　前不久，《紐約時報》發(fā)表了一篇文章，預計未來世界最大的10個購物中心將會有5個出現(xiàn)在中國。文章的主旨并非是說中國的購物中心建設出現(xiàn)高潮，而是認為中國的投資者喜歡大的建筑物，認為大的商業(yè)地產影響力大，可以名垂青史。
 
　　“中國追求大型商業(yè)設施的這種現(xiàn)象已在國際上引起關注。但令人擔憂的是，這種趨勢并非以人口、購買力、盈利狀況及市場為指標。”中國城市商業(yè)網點建設管理聯(lián)合會副會長、中國商業(yè)地產聯(lián)盟秘書長王永平日前在廣州接受《第一財經日報》采訪時表示，許多投資者以為建多大面積就能輻射多遠，“商業(yè)地產并非‘核輻射’，應以最保守的商圈評估來決定建造面積。”超常規(guī)發(fā)展

　　這種求大的現(xiàn)象是中國商業(yè)地產目前投資發(fā)展的現(xiàn)狀。此前，國家商務部、中國人民銀行、建設銀行會同中國城市商業(yè)網點建設管理聯(lián)合會等單位一起對全國商業(yè)地產進行了一次專題調研。據參與調研的一位人士透露，多數(shù)地區(qū)商業(yè)地產結構性矛盾突出；部分地區(qū)無論是開發(fā)量還是增長速度都出現(xiàn)階段性過剩，與支持商業(yè)地產市場的三大重要指標：當?shù)厣鐣M品零售額、人均可支配收入、新建商品房三個指標的數(shù)量與增幅不成比例，呈現(xiàn)超常規(guī)發(fā)展態(tài)勢。

　　記者從國家統(tǒng)計局得到的數(shù)據顯示，今年上半年，全國商業(yè)用房空置面積達到2878萬平方米，占全國商品房空置面積的27.2%，空置面積比住宅高了18%。盡管如此，今年上半年新開工商業(yè)地產面積增幅仍然迅速。

　　已經投入運營商業(yè)地產項目經營狀況如何，是衡量商業(yè)地產供求狀況的又一重要參考指標。據中國商業(yè)聯(lián)合會測算，目前全國約600多家購物中心，經營良好的不足1/3。

　　“除空置率高企外，今年上半年商業(yè)地產投資增長也相對較快。”參與商業(yè)地產調研工作的王永平表示。而根據中國人民銀行最新的內部統(tǒng)計，到7月底，全國商業(yè)銀行營業(yè)用房貸款余額達到437.6億元，增長46%，比住房貸款高出31%。“商業(yè)地產投資中有50%以上的資金是來自于銀行貸款，存在較大的金融風險。”網點規(guī)劃醞釀出臺

　　“商業(yè)地產出現(xiàn)上述矛盾和問題的一個重要原因，是我們目前缺乏對商業(yè)網點建設的有效規(guī)劃。”王永平表示，就調研結果來看，傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)商業(yè)地產總量相對過大，但社區(qū)尤其是新建的社區(qū)商業(yè)設施相對不足。

　　中國商業(yè)地產聯(lián)盟研究中心日前發(fā)布的《2004年中國商業(yè)地產年度報告及2005年市場展望》顯示，2003年，中國消費率僅為55.4%，而但世界銀行資料顯示，2002年，世界平均水平為80.1%。但從2001年開始，中國連鎖百強每家企業(yè)可用的店鋪數(shù)量是111家，2002年即達到169家，2003年為204家。自2004年12月11日中國零售業(yè)徹底對外開放，這對國內地產商而言，意味著商業(yè)地產更快增長。據家樂福內部人士透露，該公司未來將在北京、上海、廣州和深圳等四大城市各新開12家店鋪，其他大城市各新開6~8家新店。同時，100家迪亞折扣店也將陸續(xù)登陸，2005年還將新添10~15家冠軍生鮮超市。由此可見，外資商業(yè)對商鋪的需求將有大幅提升。

　　但實際情況中，無序的缺乏整體規(guī)劃的商業(yè)地產投入卻越來越大。現(xiàn)在全國241個地級城市里已經有一半城市完成了商業(yè)網點規(guī)劃的制定，但批準實施的卻只有12個城市。

　　“問題的關鍵在于國家沒有上位法，各地的網點規(guī)劃難以得到有效貫徹。”王永平表示，商業(yè)地產調研小組日前已向商務部有關部門提出建議，首先是盡快出臺城市商業(yè)網點規(guī)劃條例，加大對大型商業(yè)地產設施的調控。文件一旦出來，將會以國務院行政立法的形式出臺。 [第一財經日報]

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