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    新華網(wǎng)天津１０月１３日專電（記者張澤偉、孟華）全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在天津舉行的“２１世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)論壇”上指出，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展背后有著三個(gè)不可變的重要因素。
    首先，就是房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位不會(huì)變。聶梅生認(rèn)為，今年以來，國(guó)出臺(tái)一連串針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控措施, 以抑制固定資產(chǎn)投資過快增長(zhǎng)之勢(shì)。但是房地產(chǎn)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展的重要作用，是其他產(chǎn)業(yè)無法比擬的。發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)可以拉動(dòng)內(nèi)需，擴(kuò)大消費(fèi)，加速實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化，有利于全面建設(shè)小康社會(huì)。所以從我們國(guó)家政府來講和業(yè)內(nèi)分析數(shù)據(jù)來講，房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)地位不會(huì)變的，
    第二個(gè)就是中國(guó)城市化進(jìn)程不會(huì)變。她認(rèn)為，城市化是人類生產(chǎn)與生活方式由農(nóng)村型向城市型轉(zhuǎn)化的歷史過程, 主要表現(xiàn)為農(nóng)村人口轉(zhuǎn)化為城市人口及城市不斷發(fā)展完善的過程。城市化是隨著生產(chǎn)力的發(fā)展而導(dǎo)致的人們的生產(chǎn)方式、生活方式和行為方式變化的過程。進(jìn)一步講 , 城市化不僅是簡(jiǎn)單的城鄉(xiāng)人口結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)化，更重要的, 它是一種產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及其空間分布結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)化，是傳統(tǒng)生產(chǎn)方式、生活方式和行為方式向現(xiàn)代化生產(chǎn)方式、生活方式和行為方式的轉(zhuǎn)化。根據(jù)國(guó)內(nèi)外社會(huì)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，人口和生產(chǎn)要素進(jìn)一步向城鎮(zhèn)集中與轉(zhuǎn)化的促進(jìn)城市化進(jìn)程是不會(huì)變的。而城市化發(fā)展形成的對(duì)房地產(chǎn)業(yè)需求是巨大的。
    第三個(gè)就是老百姓購(gòu)房的需求不會(huì)變。老百姓購(gòu)買需求是多方面的，包括自用性購(gòu)房需求和投資需求，比如說改善居住條件、年輕人結(jié)婚購(gòu)房、投資置業(yè)、拆遷安置，以及新增城市人口等。相對(duì)發(fā)達(dá)國(guó)家，我國(guó)居民居住水平存在相當(dāng)?shù)牟罹?因此 老百姓購(gòu)房的增長(zhǎng)需求不會(huì)變。