下游數(shù)據(jù)

9月成交量上漲　年關(guān)將至房價下調(diào)

2005年10月14日07:31   來源：西本資訊
摘要：
　　每年上海樓市的黃金季節(jié)9月已經(jīng)過去，10月的樓市也被預(yù)期作是較為平淡的時期，并不被看好。整個9月市場在這個傳統(tǒng)的銷售旺季里，顯得因為被政策抑制后變得蕭條許多，較前幾個月而言，僅有一些好轉(zhuǎn)，成交量也是略有回升；但比起2004年同期成交火爆的場景，仍讓人感到了絲絲的秋意。9月，漢宇地產(chǎn)資料顯示：全市成交均有所回升，二手房成交量比8月上漲了20%，房價總體持平，受市場追捧的房型仍以一房、二房的小戶型為主。
　　據(jù)中原月刊最新數(shù)據(jù)顯示，9月普通商品住宅新增供應(yīng)量為256.3萬平方米，為今年以來最高點，各區(qū)住宅供應(yīng)量上漲勢頭強勁，而需求量微幅上升，供求比大多在0.8徘徊。從成交結(jié)構(gòu)上來看，郊區(qū)成交量依然接近總成交量的50%，市區(qū)成交量開始逐漸復蘇，尤其是中心三個城區(qū)的（黃浦、靜安、盧灣）成交量在各區(qū)中的排名有所上升。
　　漢宇地產(chǎn)市場研究中心的數(shù)據(jù)顯示，近兩個月上海某些板塊的成交量有了一定的增長，成交較活躍。如浦東的陸家嘴和世紀公園板塊及聯(lián)洋社區(qū)、閔行金匯和七寶板塊、長寧的古北板塊等，近期都有著良好的表現(xiàn)。此外，浦東和閔行由于新房交房量有所上升，導致價格一定量地向下調(diào)整，目前浦東和長寧的樓盤單套總價一般保持在100萬到150萬之間，而閔行的樓盤單套總價雖然在100萬以下，但相比前幾個月售出的房屋總價80%維持在80萬以下的情況，已能明顯看出房價的回升。這次房價較大幅度的回跌再次引起了一些投資客的興趣，然而由于對未來樓市走勢的不確定，10月以后投資客并不會全面殺回市場，目前買房投資的比例約占總體出售量的10%到15%之間。
　　在接下來的幾個月中，上海市各區(qū)將有大批新房集中上市，這將對二手房市場帶來較大沖擊。由于經(jīng)受前段時間的低迷、年關(guān)將至的壓力，新房上市時，開發(fā)商必將房價調(diào)整在一個合理的水平，以促成成交，而不會堅持所謂“價格聯(lián)盟”的情況。
　　因此，在總需求不變的情況下，二手房的相當部分客戶將會流向一手市場，漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏睿預(yù)測：在接下來的幾個月中，二手房價格還會因為市場供求情況的變化而有所變化，預(yù)計將向下調(diào)整5%左右。由于新入市的樓盤增量方主要集中在中外環(huán)間或者外環(huán)周邊，因此，二手房市場和新房市場的供給情況還是有所不同的，購房者可以參考自己的實際需求，選擇恰當?shù)臅r機和價位入市。
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