下游數(shù)據(jù)

房地產(chǎn)數(shù)據(jù)“相當(dāng)不準(zhǔn)”

2005年10月14日07:23   來源：西本資訊
摘要：
　　楊慎稱該統(tǒng)計的沒有統(tǒng)計進(jìn)去且統(tǒng)計口徑混亂
掌握客觀準(zhǔn)確的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，無疑是理清房地產(chǎn)市場分析源頭、出臺調(diào)控政策的重要依據(jù)。一直以來，房地產(chǎn)基礎(chǔ)信息的不對稱，不但使買家惶惑，也使經(jīng)濟(jì)專家、行業(yè)管理運(yùn)行部門乃至政府決策者大為頭痛。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會名譽(yù)會長、中國房地產(chǎn)協(xié)會會長楊慎在日前召開的21世紀(jì)中國不動產(chǎn)精瑞論壇上提出，要重視基礎(chǔ)信息的準(zhǔn)確性。
　　楊慎認(rèn)為，房地產(chǎn)的基本數(shù)據(jù)包括政策信息、法規(guī)信息和統(tǒng)計信息。現(xiàn)在存在的問題是，政策、法規(guī)不完善；或者有政策有法規(guī)，而由于政出多門，各行業(yè)管理部門各有各的政策，使政策不統(tǒng)一，最后使政策數(shù)據(jù)的客觀性和公正性受到影響，使人們對形勢判斷受到影響。另外，房地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)基本可用，但相當(dāng)不準(zhǔn)。說它“基本可用”，是因為不用這些數(shù)據(jù)就沒有其他可以用的數(shù)據(jù)。
　　楊慎指出，說它“相當(dāng)不準(zhǔn)”，是因為中國的房地產(chǎn)業(yè)起步于八十年代初期，由于此前沒有房地產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，現(xiàn)在房地產(chǎn)用的統(tǒng)計數(shù)據(jù)都是計劃經(jīng)濟(jì)時期延續(xù)下來的以基本建設(shè)為基礎(chǔ)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。
　　楊慎說，對如今的房地產(chǎn)業(yè)來講，目前的統(tǒng)計數(shù)據(jù)存在應(yīng)該統(tǒng)計的沒有統(tǒng)計進(jìn)去，統(tǒng)計口徑混亂等問題，如建設(shè)性的開發(fā)投資占固定資產(chǎn)18．7％，每年增幅30％左右。這個數(shù)據(jù)不是按房地產(chǎn)的產(chǎn)品統(tǒng)計的，而是按投資渠道來統(tǒng)計，是由登記、注冊的房地產(chǎn)開發(fā)公司完成的投資額統(tǒng)計的，只要不是房地產(chǎn)開發(fā)部門完成的投資都不計入。比如現(xiàn)在沒有經(jīng)過房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的單位自建房全國每年上億，但均未統(tǒng)計。另外，大量農(nóng)村建房也沒有統(tǒng)計，現(xiàn)在市場上賣的毛坯房，每年裝修產(chǎn)值為6000萬，同樣也沒有進(jìn)入統(tǒng)計。由于產(chǎn)業(yè)范圍劃分的不清晰，導(dǎo)致了統(tǒng)計數(shù)據(jù)不全面，導(dǎo)致決策失誤。另外，房價中價格的構(gòu)成權(quán)數(shù)變化影響，并不能代表價格的變化。楊慎強(qiáng)調(diào)，這些都應(yīng)該引起相關(guān)部門的重視并給予及時糾正。
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