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  　經(jīng)歷了數(shù)個(gè)月之后的政策調(diào)控，上海樓市開始變得迷霧重重。買賣雙方的觀望狀態(tài)使樓市持續(xù)了幾個(gè)月的慘淡成交，之后“金九銀十”的到來使成交略有回升，黃金周的假日房展更是把樓市成交量推到了近幾個(gè)月來的最高峰。于是，不少人紛紛猜測(cè)上海樓市將開始“絕地反彈”，業(yè)內(nèi)人士分析，從目前的市場來看，總體景氣尚未恢復(fù)，但是由于剛性需求被釋放，自住型住宅成交將繼續(xù)回升，同時(shí)開發(fā)商一系列的明折暗扣也將有助于市場的進(jìn)一步回暖。
　　自住型住宅成交量回暖
　　為期四天的假日房展成交量高達(dá)2863套，金額達(dá)12億，而此次房展異常火爆的主要原因就在于開發(fā)商推出的“特價(jià)房”策略促成自住購房的猛增。一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，目前自住客占到了八到九成，只有少部分長期投資客還在市場上，因此相對(duì)較低的房價(jià)則更能吸引普通老百姓去買房，據(jù)悉，此次房展會(huì)成交的平均房價(jià)約為4800元/平方米。具體從產(chǎn)品來看，普通住房成交量增加顯著，中高檔住宅成交也開始逐步活躍，主要集中于古北板塊、陸家嘴板塊。
　　另據(jù)中原地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年1月至8月，上海普通商品住房成交占成交總量的67.8％，比1月至7月提高了3.2％。此外，從今年第二季度起，外地人在滬購房比例逐月下降，至七八月份，這個(gè)比例已降至14％左右，僅為4月份時(shí)的一半。
　　今年前八個(gè)月房價(jià)累計(jì)比去年12月底上漲了0.2％。可見，上海樓市自住性普通住房市場正在回暖。
　　業(yè)內(nèi)人士表示，由于目前市場還未全面回暖，各個(gè)樓盤的走勢(shì)將反映出有限需求中實(shí)力層面對(duì)于調(diào)整期內(nèi)優(yōu)質(zhì)樓盤的熱衷。
　　明折暗扣成為大勢(shì)之趨
　　據(jù)了解，此次房展會(huì)上，參展的近300家開發(fā)商幾乎7成以上都有新的促銷措施，而明確讓利的開發(fā)商也有數(shù)十家，但是即便如此，據(jù)假日房展會(huì)的現(xiàn)場調(diào)查顯示，逾7成購房者仍相信開發(fā)商會(huì)“再讓利”。
　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前絕大部分開發(fā)商都指望所謂的銷售旺季能給他們的成交帶來利好的影響，所以會(huì)利用讓利和不同的促銷方式來吸引消費(fèi)者。而目前有兩種開發(fā)商，一種是已經(jīng)在市場上亮出底牌，進(jìn)行明碼的促銷降價(jià)，降價(jià)幅度大約在10%到15%；另一種是還抱著考察市場的態(tài)度在觀望，因此價(jià)格調(diào)整的幅度不大，如果他們的心理預(yù)期是15%，那么他們可能先會(huì)調(diào)整5%，再對(duì)市場情況進(jìn)行考察之后，在近期再作出價(jià)格調(diào)整。而隨著樓市泡沫被越擠越少，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，第四季度會(huì)有零星的樓盤走跌，但大面積大幅度的降價(jià)可能性不大，因此，不少人認(rèn)為，10月份將會(huì)成為上海樓市價(jià)格的分水嶺。
                   來源：青年報(bào)