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　　國慶節(jié)前，配套商品房“1000萬”開工任務(wù)已經(jīng)完成；目前，中低價(jià)普通商品房“1000萬”已有約680萬平方米實(shí)施招標(biāo)，其中部分項(xiàng)目已經(jīng)開建

　　上海市“兩個(gè)1000萬”工程進(jìn)展順利。昨日，寶山區(qū)菊泉新城和嘉定區(qū)金鶴新城兩個(gè)市屬基地首批共100萬平方米住宅提前交付入住。明年，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，“兩個(gè)1000萬”工程可能要適當(dāng)控制節(jié)奏。

　　菊泉新城是上海市屬配套商品房居住區(qū)首批基地之一，占地116公頃，規(guī)劃建筑面積108萬平方米，其中住宅面積約90萬平方米，規(guī)劃居住人口3.8萬人左右。部分房源用于供應(yīng)軌道交通、中環(huán)線、大綠地、浦江兩岸開發(fā)等重大工程項(xiàng)目拆遷。據(jù)了解，此次交付使用的是一期工程共35萬平方米，可容納4571戶居民。

　　今年3月份，上海市順應(yīng)中央對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的要求，提出了年內(nèi)新開工配套商品房、中低價(jià)普通商品房各1000萬平方米的目標(biāo)，并落實(shí)“以居住為主，以市民消費(fèi)為主，以普通商品住房為主”的調(diào)控原則。上海市房屋土地資源管理局局長蔡育天表示，這有利于優(yōu)化房地產(chǎn)市場的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，平穩(wěn)推進(jìn)城市動遷和城市建設(shè)，使廣大中低收入住房困難家庭共享上海改革開放和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的成果。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至9月30日，今年上海市配套商品房實(shí)現(xiàn)新開工面積達(dá)1007萬平方米，第一個(gè)“1000萬”的開工任務(wù)提前完成。同時(shí)，實(shí)現(xiàn)預(yù)售430萬平方米，向約5萬戶動遷家庭搭橋供應(yīng)。而動遷租賃也正在閘北和長寧兩個(gè)動遷基地進(jìn)行試點(diǎn)，首批承租動遷家庭已經(jīng)搬入新居。

　　第二個(gè)“1000萬”，也就是中低價(jià)普通商品房的建設(shè)，也在進(jìn)行當(dāng)中。目前，中低價(jià)普通商品房已有約680萬平方米住宅實(shí)施項(xiàng)目招標(biāo)，其中浦東、閔行兩個(gè)區(qū)的首批項(xiàng)目已經(jīng)開工建設(shè)。同時(shí)，盧灣、浦東、閔行、嘉定、奉賢等5個(gè)配售試點(diǎn)區(qū)已經(jīng)對中低收入住房困難家庭的購房意愿進(jìn)行了摸底，為下一步的配售啟動做了前期準(zhǔn)備。

　　“兩個(gè)1000萬”中，配套商品房的運(yùn)作機(jī)制已經(jīng)形成，仍然確保動遷房源的需求，向重大工程和經(jīng)認(rèn)定的舊區(qū)改造動遷家庭優(yōu)先供應(yīng)。但中低價(jià)普通商品住房的運(yùn)作機(jī)制尚處于探索階段。在昨天舉行的座談會上，楊雄副市長敦促相關(guān)部門加快研究中低價(jià)普通商品住房的供應(yīng)和交易管理規(guī)定。

　　此前上海市政府新聞發(fā)言人焦揚(yáng)曾表示，中低價(jià)普通商品住房供應(yīng)和交易管理試行辦法正在擬訂之中。辦法主要精神有：主要從戶口標(biāo)準(zhǔn)、收入標(biāo)準(zhǔn)、面積標(biāo)準(zhǔn)等幾個(gè)方面認(rèn)定租售對象；由市里統(tǒng)一制訂辦法，區(qū)里負(fù)責(zé)組織實(shí)施；采用區(qū)縣自籌和全市統(tǒng)籌補(bǔ)充相結(jié)合的辦法安排房源；銷售價(jià)格控制在周邊市場價(jià)格以下，租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行準(zhǔn)市場租金。

　　隨著“兩個(gè)1000萬”工程的逐步推進(jìn)，蔡育天表示，下一步要在配售過程中處理好“兩個(gè)1000萬”和整個(gè)房地產(chǎn)市場的關(guān)系，按照房地產(chǎn)市場的狀況，有序推進(jìn)工程。而楊雄副市長也表示，要研究適當(dāng)合理的供應(yīng)規(guī)模，明年，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，“兩個(gè)1000萬”工程要適當(dāng)控制節(jié)奏。