下游數(shù)據(jù)

在京買房獲土地證屬空穴來風(fēng)

2005年10月10日07:22   來源：西本資訊
摘要：
　　北京市國土局稱暫不調(diào)整房屋交易稅政策
北京市國土資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人通過《北京日報》表示，北京市國土資源局目前還沒有為購房者發(fā)放國有土地使用證的打算。
　　這位負(fù)責(zé)人針對某京城媒體關(guān)于“買商品房有望獲國有土地使用證”的報道進(jìn)行解釋時說，北京市國土資源局目前還沒有為商品房購買者發(fā)放國有土地使用證的打算。
　　他同時表示，北京市國土資源局即使做出該決定也要先經(jīng)過上級部門的批準(zhǔn)，發(fā)放國有土地使用證的話題只是在政府部門間的小規(guī)模座談會上涉及過。
　　【又訊】針對房產(chǎn)交易征收土地增值稅問題，北京市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人日前表示，北京仍將執(zhí)行現(xiàn)有的房屋交易稅收政策，對個人銷售普通住房免征土地增值稅。
　　與此同時，對于居住不滿五年的非普通住房上市交易，則要繳納土地增值稅。具體規(guī)定是：居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。
　　土地增值稅是以納稅人在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物所取得的增值額為征稅對象，依照規(guī)定的稅率征收的一種稅收。土地增值稅稅率采用四級超率累進(jìn)稅率，稅率分別為30％、40％、50％、60％四檔。
　　據(jù)北京市地稅局有關(guān)人士向媒體透露，我國從1994年就已經(jīng)開始征收土地增值稅了，目前全國只有部分地方?jīng)]有開征土地增值稅，北京市則一直都在征收土地增值稅。因此，北京市將繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)有的土地增值稅政策，近期沒有調(diào)整的打算。
　　目前，北京市執(zhí)行的土地增值稅稅收優(yōu)惠政策，主要是對因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)和對居民個人擁有的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅等，在其轉(zhuǎn)讓時免征或暫免征收土地增值稅。北京市享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)是：住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上，單套建筑面積在140（含）平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下，并且這3個條件缺一不可。
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