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    長三角經(jīng)濟減速樓市低迷，得再弄個經(jīng)濟發(fā)展的支點，但在長三角似乎難以找到。由于資源的緊張，長三角原來那種資源消耗型的發(fā)展模式已難以為繼了。    
    從2005年初開始，長三角似乎進入了多事之秋。到2005年三季度，上海、浙江、江蘇的生產(chǎn)總值、規(guī)模以上工業(yè)增加值、固定資產(chǎn)投資、外商直接投資、信貸等5大核心經(jīng)濟指標增長速度，繼續(xù)回落，有的甚至低于全國平均水平。這是10年來，長三角經(jīng)濟首次出現(xiàn)整體疲態(tài)。     
    長三角資源消耗殆盡 發(fā)展受制 　　
    在發(fā)展速度方面，作為長三角中心的上海經(jīng)濟回落幅度最大，上半年上海實現(xiàn)生產(chǎn)總值3930.64億元，比去年同期增長10.3%，同比回落4.5個百分點。2003年上海GDP的增速是11.8%、2004年是13.6%。     
    民營經(jīng)濟活躍的浙江，經(jīng)濟發(fā)展回落速度也是出人意料。上半年，浙江省全社會固定資產(chǎn)投資2537億元，比去年同期增長8.7%，低于全國18個百分點。GDP的增速僅為12%，比去年同期低3.5個百分點。只有作為長三角北翼的江蘇省表現(xiàn)不俗，上半年，全省實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值8212.85億元，同比增長14.5%，規(guī)模以上工業(yè)增加值、城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資和外貿(mào)進出口總額等多個指標增幅高于全國平均水平，特別是上半年全省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達6371元，增幅居全國之首。
    這次長三角經(jīng)濟發(fā)展速度大幅回落，與長三角經(jīng)濟發(fā)展模式是典型的“東亞式的資源消耗型經(jīng)濟增長”模式有關(guān)。著名華裔經(jīng)濟學(xué)家劉遵義認為，經(jīng)濟增長有兩個來源：一個是投入增加，另外一個是效率提高。根據(jù)劉遵義的研究，東亞的經(jīng)濟發(fā)展，效率提高的部分是零，全都是靠資源投入，資源是有限的，投入維持不了很長時間。從這些年來看，長三角的經(jīng)濟發(fā)展，就是典型的“東亞式的資源消耗型經(jīng)濟增長”。當前長三角經(jīng)濟運行中的問題，從根本上說，是高投入、高消耗、低技術(shù)、低效率的增長方式在新形勢下的反映。沿襲這樣的增長方式，受到資源和環(huán)境的很大制約，不僅影響工業(yè)持續(xù)較快增長，而且制約了長三角經(jīng)濟綜合實力和競爭力的提高。
    雖然長三角今年經(jīng)濟減速與資源消耗殆盡有關(guān)，但也與作為近兩年長三角經(jīng)濟快速發(fā)展引擎的房地產(chǎn)業(yè)由于宏觀調(diào)控迅速降溫有著密切的關(guān)系。其實從2003年開始，長三角就出現(xiàn)了電力、土地、水等資源和能源緊張的狀況。在全國最缺電的地方無疑是長三角，其中浙江缺電就占全國一半。盡管如此，2003年以及宏觀調(diào)控發(fā)力的2004年，長三角的經(jīng)濟發(fā)展速度仍然在全國保持了領(lǐng)先的地位。為什么出現(xiàn)資源緊張的狀況，長三角經(jīng)濟照樣能保持快速增長呢？答案是長三角房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展支撐了長三角整個經(jīng)濟面的繼續(xù)增長。
    過度倚靠地產(chǎn)業(yè)引擎 惡果顯現(xiàn)     
    從2003年開始，長三角樓市踏入飆升通道。房價的高企和飚升刺激了投資的迅猛增加，也拉動了經(jīng)濟快速增長以及地方財稅的迅速增加。房地產(chǎn)繼續(xù)成為推動長三角全社會固定資產(chǎn)投資快速增長的主力，長三角各地房地產(chǎn)業(yè)的投資在全社會的固定資產(chǎn)投資中都占到20%以上。2004年，江蘇房地產(chǎn)業(yè)投資總量突破千億元，達1269.78億元，比2003年增長50.3%；浙江的房地產(chǎn)開發(fā)投資1295億元，同比增長33.2%；上海也突破千億大關(guān)，江浙滬三地的房地產(chǎn)投資總額都進入了全國前5位，長三角的增長率高于全國28.1%的增長率。2004年，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資13158億元，而江浙滬三地占到了28%，其中長三角15個城市的房地產(chǎn)投資額是珠三角的三倍多。
    房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長直接貢獻明顯。據(jù)統(tǒng)計，2003年中國GDP增長的9.3個百分點中，有1.8個百分點是房地產(chǎn)業(yè)直接貢獻的。房地產(chǎn)業(yè)還直接帶動了57個相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出增加，其他沒有一個行業(yè)有如此廣泛的行業(yè)推動力。而在長三角，有關(guān)專家認為，房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的直接貢獻率遠遠超過1.8個百分點。從財稅角度來說，有關(guān)統(tǒng)計表明，正是樓市的飆升，才使得長三角政府地方財稅收入的40%以上都來源于地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)以及出讓土地的收益。
    但隨著今年5月前國家三個有關(guān)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策出臺后，雖然長三角的樓市沒有出現(xiàn)崩盤或大的降幅，但此后，長三角的樓市迅速降溫，成交量大幅萎縮卻是一個不爭的事實。直到9月，上海等長三角大城市的樓市成交量比調(diào)控前減少了約50%～70%不等。以前長三角出現(xiàn)的“金九銀十”的樓市成交黃金期，至今仍未出現(xiàn)。這直接導(dǎo)致長三角經(jīng)濟發(fā)展乏力。
    對于上海與浙江而言，房地產(chǎn)業(yè)最近幾年無疑是其主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和增長引擎，以及地方稅收的主要來源。隨著宏觀調(diào)控效力顯現(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)迅速走低，使得兩地失去了發(fā)展的引擎，經(jīng)濟發(fā)展自然減速。如2005年上半年，上海房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值265.04億元，增長4.5%，而2004年，上海的房地產(chǎn)業(yè)增加值的增長速度在20%以上。如果算上房地產(chǎn)業(yè)帶動的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，上海2005年上半年放緩增長的4.5%中，有半數(shù)可能是因為房地產(chǎn)業(yè)開始轉(zhuǎn)冷造成的。
    有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月份上海房貸負增長18億元，是7月份下跌數(shù)量的2倍。從7月份行開始，上海地區(qū)個人房貸業(yè)務(wù)遭遇了數(shù)年未見的負增長。據(jù)有關(guān)銀行人士透露，大部分銀行的房貸新增余額都是很大的負數(shù)，上海只有4家銀行的房貸新增余額是很小的正數(shù)。    
    據(jù)浙江省統(tǒng)計局統(tǒng)計，今年1到7月，浙江省房地產(chǎn)開發(fā)投資累計完成708.2億元，增速同比回落20.4個百分點。供需狀況也在改變。前7個月，浙江省商品房空置面積同比增長53.2%，其中住宅空置面積同比增長86.6%，增長幾乎接近一倍。
                          來源：中國房地產(chǎn)報