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    陰雨連連并未阻止“假日樓市”紅火一把。昨天，記者獲悉，為期4天的秋季房展的參觀人數(shù)和現(xiàn)場(chǎng)預(yù)售量均創(chuàng)近年新高：4天共有16萬(wàn)人次進(jìn)場(chǎng)、預(yù)售2863套、面積25萬(wàn)平方米，金額達(dá)12億元。但同期的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查卻顯示，逾7成購(gòu)房者仍相信開發(fā)商會(huì)“再讓利”。業(yè)內(nèi)人士也指出，此次房展的火爆主因是開發(fā)商首次推出的“特價(jià)房”策略促成自住購(gòu)房猛增，而整體理性回暖也將在市場(chǎng)博弈中出現(xiàn)。
　　數(shù)十家開發(fā)商明折暗扣
　　主辦方統(tǒng)計(jì)顯示，此次房展總參觀人數(shù)和總成交量達(dá)到新高，新房預(yù)售量在首日就創(chuàng)下近年來(lái)最高紀(jì)錄———591套，而此單日交易量甚至超過(guò)今年“五一”期間4天展會(huì)交易量的總和。
　　具體來(lái)看，此次成交的平均房?jī)r(jià)約為4800元/平方米，顯示了自住房源占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的理性回暖跡象，但房源位置大多較偏。另有不完全統(tǒng)計(jì)，參展的近300家開發(fā)商幾乎7成以上都有新促銷措施，而明確讓利的開發(fā)商也有數(shù)十家；住宅樓盤調(diào)價(jià)的同時(shí)，商業(yè)樓盤也加入打折行列———開發(fā)商首次主動(dòng)讓利成了此次展會(huì)的最大特征。
　　71％購(gòu)房者依舊觀望
　　在開發(fā)商紛紛打破房?jī)r(jià)堅(jiān)冰的同時(shí)，搜房網(wǎng)《上海樓刊》的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查卻顯示，71％的被調(diào)查者認(rèn)為房?jī)r(jià)仍將保持小幅下調(diào)態(tài)勢(shì)，10％的被調(diào)查者認(rèn)為房?jī)r(jià)將回漲，6％的被調(diào)查者認(rèn)為市場(chǎng)將保持僵持，另有13％的被調(diào)查者“說(shuō)不清楚”。
　　與此結(jié)果相對(duì)應(yīng)，購(gòu)房者購(gòu)房計(jì)劃的調(diào)查顯示：43％的被調(diào)查者計(jì)劃在半年到一年間購(gòu)房，26％的購(gòu)房者計(jì)劃在3—6個(gè)月內(nèi)購(gòu)房，另有26％的購(gòu)房者將購(gòu)房時(shí)間推遲到1—2年間，而打算3個(gè)月內(nèi)購(gòu)房的被調(diào)查者只占5％。
　　市場(chǎng)博弈引理性回暖
　　“如果說(shuō)此前的交易平淡緣于購(gòu)房者看不清市場(chǎng)走向而暫停買房，隨著近期樓市供應(yīng)量的急劇增多和開發(fā)商越來(lái)越多的調(diào)價(jià)行為，購(gòu)房者已有了判斷分化———部分購(gòu)房者買漲不買跌，部分自住購(gòu)房者則選擇試探性購(gòu)房，追尋性價(jià)比高的特價(jià)房源。”搜房網(wǎng)分析師馬冀指出。
　　業(yè)內(nèi)人士表示，“年關(guān)”的資金壓力使開發(fā)商必須盡快回籠資金，這明確的讓利政策也確令“金九銀十”增色不少。但就目前供應(yīng)量、交易量的比較看，市場(chǎng)博弈仍在進(jìn)行之中，買賣雙方尋求契合點(diǎn)的多次交鋒將導(dǎo)致市場(chǎng)最終理性回暖。
                              來(lái)源：中財(cái)網(wǎng)