下游數(shù)據(jù)

上海房地產(chǎn)商不牛了

2005年10月08日15:19   來源：西本資訊
摘要：
    半年前，上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)是地球上最熱的。海內(nèi)外富裕的中國人爭(zhēng)著將資金投到這里的地產(chǎn)交易中。連外國投資者也行動(dòng)起來：一筆9000萬美元的房地產(chǎn)基金中，摩根斯坦利占了一大塊，美國的個(gè)人投資也瞄準(zhǔn)了上海。整個(gè)世界都想加入這個(gè)游戲。
　　當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的美國代辦說：“現(xiàn)在情況不一樣了。”以前，如果他敢對(duì)新房產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格提出質(zhì)疑，開發(fā)商們會(huì)對(duì)他窮追不舍。而現(xiàn)在開發(fā)商開出了各種優(yōu)惠：免費(fèi)車位、鄉(xiāng)村俱樂部會(huì)員資格，甚至贈(zèng)送轎車。據(jù)經(jīng)紀(jì)商反映，不僅豪華公寓的價(jià)格降了30%，銷售量也縮減了70%。這是因?yàn)椋虾Ｊ姓疄闇p少房地產(chǎn)交易中的投機(jī)成分，從6月份開始對(duì)房地產(chǎn)交易征收一系列稅費(fèi)。
　　鋼筋、水泥和鋁材等建筑材料的漲價(jià)也讓開發(fā)商的利潤大幅減少。另外，2003年6月政府頒布了土地出售新辦法，即公開拍賣，不允許暗箱操作，土地的價(jià)格也創(chuàng)新高。與此同時(shí)，買家卻持幣待購，等待房價(jià)再回落一些。這讓上海的房地產(chǎn)商很著急。
　　短期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)商不得不想盡辦法吸引買家。現(xiàn)在，開發(fā)商提供的精裝修公寓連裝修帶家電一起送。香港一家開發(fā)商的財(cái)務(wù)發(fā)展經(jīng)理阿迪森說：“這都是因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)太激烈了。”
　　樂觀人士認(rèn)為，長期來說，上海的房地產(chǎn)仍然是好的投資選擇。這個(gè)大都市像磁石一樣吸引著來自全國各地的移民；它也是那些想要建立和拓展中國業(yè)務(wù)的外國公司青睞的目的地。荷蘭國際集團(tuán)（ING）和摩根斯坦利等外國公司都在上海的住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了投資。摩根斯坦利亞太房地產(chǎn)基金的總經(jīng)理說：“我們相信，在持續(xù)的城市化的帶動(dòng)下，上海房地產(chǎn)的長期前景是非常令人樂觀的。”
　                   來源：環(huán)球時(shí)報(bào)
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