下游數(shù)據(jù)

中國存在房地產(chǎn)泡沫 熱點(diǎn)城市房價(jià)還要降

2005年09月30日11:17   來源：西本資訊
摘要：
    新干線訊 北京青年報(bào)“全球經(jīng)濟(jì)面臨的三大風(fēng)險(xiǎn)之一就是房地產(chǎn)泡沫，這個(gè)問題在中國是存在的。在杭州、天津、南京、上海、無錫等熱點(diǎn)城市，當(dāng)人們的預(yù)期改變了，房價(jià)肯定是要跌的。”昨天，在《亞洲銀行家》主辦的“2005中國國際金融風(fēng)險(xiǎn)管理會(huì)議”上，中國國際金融公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘肯定地?cái)嘌浴?
　　哈繼銘分析的理由是，把買房的資金成本和租金作比較，買房的成本是要還本付息，回報(bào)則是租金，如果回報(bào)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于成本，是肯定支撐不下去，除非你心理上相信房價(jià)還會(huì)上漲。
　　哈繼銘進(jìn)而解釋說：“我們走訪了很多的城市，收集了各個(gè)城市房地產(chǎn)價(jià)格的數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)投入房地產(chǎn)的資金成本在全國來看和租金回報(bào)率幾乎是差不多，泡沫跡象并不明顯，但是在杭州、天津、南京、上海、無錫等城市的資金成本與租房成本比例懸殊很大，如果說沒有調(diào)控政策的話，當(dāng)人們的預(yù)期改變了，那么可想而知房價(jià)肯定是要跌的。”
　　同時(shí)他表示，部分境外投資者希望人民幣大幅度升值的幻想是不切合實(shí)際的，人民幣升值不會(huì)超過10%，而國家在采用匯率政策調(diào)整經(jīng)濟(jì)時(shí)，人民幣利率短期內(nèi)不會(huì)變。而他判斷的理由是：“中國經(jīng)常賬戶的順差不到5%，升值的壓力并不大，美國財(cái)政赤字非常高，美元貶值是一個(gè)大趨勢(shì)，相對(duì)而言，其他國家的貨幣都將升值。根據(jù)其他國家經(jīng)驗(yàn)來看，升值水平都是10%不到，我們國家貨幣升值沒有理由升值太高。但匯率波幅逐步放寬是個(gè)大趨勢(shì)。”
 
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