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    新干線訊 東方網(wǎng)-上海青年報(bào) “金九銀十”房產(chǎn)饕餮之季，被寄予了結(jié)束樓市頹廢期的厚望。進(jìn)入了9月，上海二手房市場(chǎng)也仿佛有了復(fù)蘇的跡象，大部分區(qū)域的成交量都已經(jīng)開始明顯回升。
　　這是因?yàn)樵诮?jīng)歷了持續(xù)的市場(chǎng)觀望以及“有價(jià)無市”的狀態(tài)之后，投資客降價(jià)拋盤的現(xiàn)象日益明顯，此前觀望已久的自住型買家認(rèn)為市場(chǎng)已趨于平穩(wěn)，很多樓盤價(jià)格已跌入買家心理預(yù)期，于是他們紛紛進(jìn)入市場(chǎng)購(gòu)買性價(jià)比較高的樓盤，使得二手房成交步入上升階段。
 　 投資客急于拋盤“價(jià)跌量升”
　　據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)推廣部的宋丹表示，目前，自住剛性需求已經(jīng)被逐步釋放出來，部分板塊走出低迷困境，尤其是那些地段好、交通便利并且前期投資比重較大的板塊，浦東的世紀(jì)公園板塊、長(zhǎng)寧的天山板塊、普陀的長(zhǎng)壽路板塊等，這些板塊在價(jià)格下滑明顯的同時(shí)，成交量呈穩(wěn)步上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。
　　如浦東世紀(jì)公園板塊的“第九城市”、“聯(lián)洋年華”前期投資客比重較大，且多數(shù)投資客擁有多套物業(yè)，在樓市持續(xù)了幾個(gè)月的低迷之后，資金壓力加重；同時(shí)，板塊內(nèi)在售新盤在前期銷售持續(xù)低迷的情況下也紛紛采取了降價(jià)銷售的措施，因此小業(yè)主在資金壓力及大勢(shì)所趨的狀況之下，在價(jià)格上進(jìn)一步做出讓步，部分樓盤成交均價(jià)與政策出臺(tái)之初相比下降了2000到3000元/平方米。目前，該板塊價(jià)格在13000元/平方米左右的樓盤，基本跌入多數(shù)購(gòu)房者的心理承受范圍。
　　長(zhǎng)寧天山板塊在價(jià)格下跌的同時(shí)，成交量也表現(xiàn)得相當(dāng)活躍。該板塊受地鐵二號(hào)線延伸利好消息的影響，前期投資客比例相對(duì)較大，近期二手房市場(chǎng)降價(jià)拋盤行為明顯增多，如“仁恒河濱花園”成交均價(jià)已跌至18000元/平方米左右，“天山河畔花園”成交均價(jià)也跌至13000-14000元/平方米左右，低于目前在售的新房?jī)r(jià)格。
　　中心城區(qū)二手房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升
　　另一方面，雖然價(jià)格還在下跌，但是幅度已經(jīng)小了很多，市場(chǎng)行情也逐漸趨于平穩(wěn)。個(gè)別區(qū)域的二手房成交價(jià)格甚至還穩(wěn)中有升，長(zhǎng)寧區(qū)的古北板塊、靜安區(qū)的南京西路板塊都出現(xiàn)了這樣的情況。
　　南京路、北京路沿線聚集著包括國(guó)際麗都城、中凱城市之光、壹街區(qū)在內(nèi)的知名高檔樓盤。據(jù)信義北京西路店店長(zhǎng)陸利良透露，6、7月份之時(shí)，國(guó)際麗都城的成交單價(jià)跌至24000元/平方米左右，而不久前該店所成交的一套F幢國(guó)際麗都城，面積121平方米，成交總價(jià)為320萬元，單價(jià)已經(jīng)超過26000元/平方米，而從該店成交國(guó)際麗都城的多套毛坯房來看，單價(jià)則保持在23000元/平方米左右。
　　一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，實(shí)際成交價(jià)格的回升給了業(yè)主很多信心，相對(duì)于前兩個(gè)月，現(xiàn)在交易時(shí)，遇到買方壓價(jià)的時(shí)候，業(yè)主的立場(chǎng)已經(jīng)變得堅(jiān)定起來，不肯在價(jià)格上做過多的讓步。
　　壹街區(qū)則和國(guó)際麗都城一樣，由于前期投資客較多，所以在四、五月份，價(jià)格也下調(diào)了兩成左右，而目前其價(jià)格則有所穩(wěn)定，單價(jià)目前在20000元/平方米左右，成交量也有所回升。而中凱城市之光由于地理位置優(yōu)越，而且相對(duì)自住客較多，所以價(jià)格變化一直都比較小，目前中凱的單價(jià)還保持在每平方米近30000元左右。