下游數(shù)據(jù)

上海樓市被推上風口浪尖 走向十一見分曉

2005年09月28日11:21   來源：西本資訊
摘要：
    新干線訊 國際金融報 9月份即將過去，隨著滬上房價的持續(xù)走低，購房者對于樓市的心理預(yù)期不斷發(fā)生變化；同時，開發(fā)商則采取各種促銷手段試圖在房地產(chǎn)的這個黃金時期有所斬獲，由此，“十一”被推上今年樓市的風口浪尖，直接對后續(xù)市場產(chǎn)生關(guān)鍵性影響。
　　9月的上海樓市，部分開發(fā)商為搶奪市場展開激戰(zhàn)，讓一部分開發(fā)商決定退出硝煙，以“十一”期間的房展會為契機，等待價格漸趨平穩(wěn)，以謀求更多的盈利和市場份額。
　　然而，隨著傳統(tǒng)意義上樓市的黃金時節(jié)的到來，上海商品房9月新增供應(yīng)量不斷攀升。根據(jù)中原研究咨詢中心數(shù)據(jù)，僅上周，商品房新增供應(yīng)量達40.93萬平方米，環(huán)比上揚約27.7%，其中普通住宅上升幅度較大，新增供應(yīng)量39.13萬平方米，環(huán)比上升37.5%。
　　相比而言，上周全市住宅類商品房成交面積31.7萬平方米，與前一周相比成交量增量明顯，但與上市量相比略顯不足。據(jù)分析，外郊環(huán)動遷房比例增加是成交量上升的一個重要原因。就市場目前的表現(xiàn)，中原副總經(jīng)理邱德章認為，在宏觀調(diào)控后的幾個月里，觀望氣氛較濃，亦積累了一定量的客戶群。當買方達到預(yù)期心理價位，而賣方也愿意售出的時候，市場將出現(xiàn)回暖趨勢，這也是一個尋底的過程。
　　普潤地產(chǎn)中央企劃中心總監(jiān)周華燕認為，9月的市場走向依然沒有明晰，10月將成為下半年上海樓市的關(guān)鍵，價格能否企穩(wěn)將見分曉，而其中的重要一役就是黃金周期間的房展會。周華燕向記者分析道：“上海新盤的供應(yīng)量將會大幅增加，月初便有10多個樓盤同時開出。如果這些新盤能夠保持一個穩(wěn)定的價格，那么今年的市場就不會再繼續(xù)下滑了；相反，如果新盤價格還一路下跌，則樓市的頹勢將會延續(xù)到明年。”
　　“雖然一些開發(fā)商對于新盤還有一定的隱性打折或干脆推出特價房，但不會再有大面積降價行為。”周華燕分析認為，“一手房市場方面，能降價的樓盤都已經(jīng)開始采取行動了，那些早就開始預(yù)售的新房，由于是在市場價高時售出的，現(xiàn)在根本沒法降價；而二手房市場上，投資客經(jīng)過半年的市場觀察，對于逐漸見底的市場心態(tài)已經(jīng)比較平穩(wěn)，他們多數(shù)看好明年的上海樓市。到了10月份還試圖拋售的房源已經(jīng)不是很多了。”
　　“新盤的大量推出可能導(dǎo)致上海樓市更為明顯的供大于求，會對后續(xù)市場造成很大壓力。”上海漢宇物業(yè)代理有限公司總經(jīng)理施宏睿并不看好“十一”市場。
　　“去年10月市場新增供應(yīng)量大約為320萬平方米，而今年將有大約1000萬平方米的新盤在10月和11月推出，這在短期內(nèi)都是不可能被消化掉的。況且今年樓市并沒有去年同期火爆，成交量將維持在200萬平方米左右。”施宏睿向記者透露，一手市場的壓力同時也會對二手房產(chǎn)生影響，“十一”以后市場總體將承受5%到10%的壓力。在這樣的大環(huán)境下，消費者的購房心理也會漸趨成熟。除了價格，他們對樓盤的品質(zhì)、小區(qū)配套環(huán)境等也都會提出更高要求。“上海市場很難再出現(xiàn)去年10月排隊搶購新盤的場景了。”施宏睿認為。(文/鄧旭)
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