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    陸家嘴濱江豪宅“憋”不住了。
　　9月23日，財(cái)富海景花園低調(diào)推出了101套均價(jià)40000元/平方米的一線絕版江景豪宅。昨日，一業(yè)內(nèi)人士指出，財(cái)富海景的均價(jià)今年4月時(shí)曾達(dá)57000萬(wàn)元/平方米，考慮到本次推出的房源位置明顯優(yōu)于前期，所以40000元/平方米有些偏低。“財(cái)富海景花園臨江第一排住宅其實(shí)可以賣(mài)到50000元/平方米。”
　　財(cái)富海景花園營(yíng)銷(xiāo)副總經(jīng)理盛建華強(qiáng)調(diào)：“為了這次開(kāi)盤(pán)，我們已整整醞釀了5個(gè)月，定價(jià)前考量了周邊樓盤(pán)價(jià)格及成交情況。”
　　盛建華表示，這期推出的直接面江的30多套景觀房已被一搶而空，其他房型銷(xiāo)售情況也相當(dāng)不錯(cuò)。不過(guò)網(wǎng)上房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示，截至9月26日，財(cái)富海景花園已售房源為12套。對(duì)此，盛建華的解釋是，不少客戶(hù)已交了100萬(wàn)元定金，但還沒(méi)來(lái)得及簽正式合同。
　　業(yè)內(nèi)人士指出，由于形勢(shì)所迫，此前上海不少板塊都陷入“集體捂盤(pán)”的窘境，而對(duì)一些開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，提前搶跑或許可為自己搶得先機(jī)。“現(xiàn)在看來(lái)，財(cái)富海景花園的搶跑將定價(jià)的難題甩給了同板塊內(nèi)的湯臣國(guó)寶和鵬利海景公寓。”
　　盛大金磐營(yíng)銷(xiāo)副總經(jīng)理陳新華表示，財(cái)富海景花園的確有其獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，但盛大金磐、湯臣國(guó)寶以及鵬利海景的地段優(yōu)勢(shì)更明顯。
　　提前行動(dòng)的不止財(cái)富海景花園。前日，一知情人士透露，為加快銷(xiāo)售，世茂濱江花園正向其購(gòu)房者提供多項(xiàng)優(yōu)惠。昨日，世茂濱江花園的銷(xiāo)售人員承認(rèn)現(xiàn)在確實(shí)為購(gòu)房者提供了一些優(yōu)惠，但優(yōu)惠幅度并沒(méi)有外界傳言那么大。
　　博邦地產(chǎn)陸家嘴分區(qū)經(jīng)理龔慶指出，開(kāi)發(fā)時(shí)間較長(zhǎng)、投資比例很高的世茂濱江花園采取這些措施的主要原因在于，其新房和二手房之間競(jìng)爭(zhēng)激烈。“新房?jī)r(jià)格如果沒(méi)有10%的優(yōu)惠空間，那么在與一些二手房的競(jìng)爭(zhēng)中就基本沒(méi)有優(yōu)勢(shì)可言。”龔慶認(rèn)為，由于世茂濱江花園在售的是期房，而二手房都是現(xiàn)房，所以在競(jìng)爭(zhēng)中往往處于下風(fēng)。
　　網(wǎng)上房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示，世茂濱江花園成交價(jià)由5月份最高的35472元/平方米一直跌至8月份的20007元/平方米。
　　財(cái)富海景花園“低開(kāi)”，世茂濱江花園“暗降”，龔慶認(rèn)為，這不僅會(huì)影響投資者對(duì)陸家嘴豪宅的市場(chǎng)預(yù)期，還會(huì)進(jìn)一步波及二手房市場(chǎng)。事實(shí)上，在新房突然搶跑的壓力下，陸家嘴板塊一度陷入僵持的二手房市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)。
　　“經(jīng)歷5月份的拋售之后，6月份以來(lái)，陸家嘴板塊的投資者開(kāi)始由短線投資轉(zhuǎn)為長(zhǎng)線投資。接盤(pán)者等著降價(jià)，掛牌者等著再漲，市場(chǎng)一度步入僵持狀態(tài)。”龔慶介紹，近期掛牌房源明顯增多，比較明顯的信號(hào)是一些優(yōu)質(zhì)房源大量出現(xiàn)，而此前這些房源由于位置佳、租賃行情好，很少現(xiàn)身市場(chǎng)。
　　“這些房源放量說(shuō)明投資者對(duì)后市信心不足。”龔慶強(qiáng)調(diào)道。
　　上海8月份二手房指數(shù)報(bào)告顯示，陸家嘴板塊8月份二手房指數(shù)為9586，較7月份下降0.4%。
                                                    來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞