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    2004年度全國(guó)納稅500強(qiáng)中，只有1家房地產(chǎn)企業(yè)上榜，排在310位。這樣的現(xiàn)象被筆者稱為“一枝獨(dú)秀”，并撰文分析了一番。
　　還有一個(gè)“一枝獨(dú)秀”，也被筆者發(fā)現(xiàn)了。
 　《中國(guó)稅務(wù)》雜志9月份發(fā)布的不光是全國(guó)性的納稅500強(qiáng)，還列出了房地產(chǎn)業(yè)的納稅20強(qiáng)。在這份20強(qiáng)名單里，筆者發(fā)現(xiàn)：北京的房地產(chǎn)企業(yè)獨(dú)占鰲頭，不但第一名是北京的，20家企業(yè)中北京竟然占了9家，幾乎就是半壁江山。
　　這當(dāng)然是“一枝獨(dú)秀”。盡管在全國(guó)各行各業(yè)的比較中，房地產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)不佳，但是在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部，北京企業(yè)的納稅表現(xiàn)，卻非常搶眼。看起來，這應(yīng)該是讓北京的房地產(chǎn)企業(yè)高興的一件事。
　　這個(gè)“一枝獨(dú)秀”，是不正常的。
　　說它不正常，是因?yàn)榘凑找话愕睦斫猓诜康禺a(chǎn)納稅排行榜上名列前茅的，不應(yīng)該是北京的企業(yè)。北京的房?jī)r(jià)，并不是全國(guó)最高的。上海的房?jī)r(jià)最高，上海的房地產(chǎn)企業(yè)賺了大錢，應(yīng)該在納稅排行榜上大出風(fēng)頭。但是，這個(gè)20強(qiáng)名單中，上海房地產(chǎn)企業(yè)竟然只有一家。
　　不該排到前面的北京占了一半，該排到前面的上海只有一家，當(dāng)然是不正常的。
　　話說回來，房地產(chǎn)納稅排行榜上出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象，是有原因的。
　　首先需要澄清，筆者決不認(rèn)為北京的房產(chǎn)商思想覺悟要比上海的房產(chǎn)商高。筆者一直堅(jiān)持的觀點(diǎn)，全國(guó)的房產(chǎn)商在思想道德水平上，尤其是在納稅意識(shí)上，是平均的，是在一個(gè)水平線上的。
　　事實(shí)上，北京的房產(chǎn)商在納稅問題上的表現(xiàn)，是不光彩的。
　　根據(jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》的報(bào)道，在2003年到2005年的納稅檢查中，北京市地稅局共對(duì)1103家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行了檢查，發(fā)現(xiàn)有問題的企業(yè)725家，占66％。其中千萬元以上的案件24個(gè)，總計(jì)追繳稅款達(dá)10．05億元。
　　3年時(shí)間追繳稅款10．05億元，這個(gè)數(shù)目是觸目驚心的。要知道，房地產(chǎn)納稅排行榜第一名的北京企業(yè)，2004年納稅也不到4億元，北京房產(chǎn)商被追繳的稅款，是這個(gè)數(shù)字的2．5倍還多。
　　根據(jù)該篇報(bào)導(dǎo)，房地產(chǎn)企業(yè)的納稅問題主要體現(xiàn)在3個(gè)方面：第一，取得定金和預(yù)售款未按規(guī)定申報(bào)納稅；第二，索取代開發(fā)票濫攤成本；第三，未按期申報(bào)納稅；第四，房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)的周期相對(duì)特殊，稅務(wù)部門不甚了解，為偷逃稅款提供了足夠的空間。這一點(diǎn)需要特別說明，房地產(chǎn)企業(yè)一般采用“期房滾動(dòng)開發(fā)模式”。在這種模式下，房地產(chǎn)企業(yè)前期大規(guī)模舉債，直到后期銷售才會(huì)陸續(xù)有現(xiàn)金回收。所以，在第一個(gè)年度里，房地產(chǎn)企業(yè)的賬上可能根本就不會(huì)有利潤(rùn)。
　　為了遏制房地產(chǎn)企業(yè)的稅收問題，北京市地稅局已經(jīng)開始了企業(yè)所得稅預(yù)先“計(jì)提”的試驗(yàn)。這個(gè)試驗(yàn)，就是稅務(wù)主管機(jī)關(guān)在每一年度開始時(shí)，按照相應(yīng)比例，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的企業(yè)所得稅進(jìn)行“預(yù)征”，待樓盤銷售形成回款之后，再最終確定應(yīng)征收的總額。總體的原則是多退少補(bǔ)。此外，北京市地稅局正在探索建立房地產(chǎn)行業(yè)納稅評(píng)估模型，以開展有針對(duì)性的稅收征管工作。據(jù)悉，這個(gè)模型建立之后，所謂稅務(wù)部門不熟悉房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式的問題將被徹底解決。
　　繞了這么一大圈，現(xiàn)在回到正題，談?wù)劄槭裁幢本┓慨a(chǎn)商納稅表現(xiàn)比上海好。
　　一對(duì)比，答案就出來了。
　　在北京，房地產(chǎn)企業(yè)的漏稅情況隨著稅務(wù)部門的“重點(diǎn)關(guān)照”而下降。北京市地方稅務(wù)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，目前房地產(chǎn)企業(yè)在納稅方面發(fā)生問題的比率已經(jīng)從最高時(shí)的77％下降到41％，下降了36個(gè)百分點(diǎn)。
　　上海，筆者沒有找到這方面的數(shù)據(jù)。
　　但是，北京地稅局在2003年至2005年發(fā)現(xiàn)了725家有納稅問題的房地產(chǎn)企業(yè)。
　　上海呢，筆者獲取的資料中，有這樣的表述：“雖然上海的461家欠稅企業(yè)中，僅有15家為房地產(chǎn)企業(yè)。
　　這應(yīng)該就是真正的原因，在稅務(wù)檢查中，北京發(fā)現(xiàn)了725家，上海發(fā)現(xiàn)了15家。筆者不清楚這15家是1年發(fā)現(xiàn)的還是3年發(fā)現(xiàn)的，即使是1年發(fā)現(xiàn)的，3年也就是45家，也要比北京少得多。
　　北京的房產(chǎn)商在納稅排行榜上為什么“一枝獨(dú)秀”，為什么比上海好？
　　沒有別的原因，因?yàn)楸本┑牡胤蕉悇?wù)部門比別的地方厲害。
                             來源：中華工商時(shí)報(bào)