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　　新干線訊　第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)報(bào)道　國(guó)內(nèi)能源業(yè)“航母”——中石油集團(tuán)有意巨資進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)。在日前舉行的一個(gè)房地產(chǎn)金融實(shí)務(wù)論壇上，一位業(yè)內(nèi)資深人士提醒國(guó)內(nèi)急需融資的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商“可以關(guān)注一下中石油”。昨天，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》從一知情人士處進(jìn)一步獲悉，中石油預(yù)計(jì)投入房地產(chǎn)業(yè)的可能資金總額為50億元，目前正委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行投資方向研究。
 
　　據(jù)接近上述投資研究的相關(guān)人士介紹，已初步建議中石油不把這筆錢(qián)用于項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)。這意味著，該筆資金可能不直接進(jìn)入地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域、不進(jìn)行長(zhǎng)期物業(yè)持有，而是效仿海外投行的做法，以融資和收購(gòu)方式成為真正的房地產(chǎn)金融資本。中外資投資方略迥異

　　目前，中石油集團(tuán)旗下全資子公司——華油集團(tuán)有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。一位知情人士稱(chēng)：“既然有那么多海外基金都可從中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分得利益，為什么國(guó)企不能參與？”這位人士同時(shí)透露，中石油的這筆資金不排除以美元方式投入。

　　從2004年初至今，已有大大小小幾十家海外基金活躍在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，其投資技巧駕輕就熟：有直接開(kāi)發(fā)，有物業(yè)收購(gòu)，也有融資服務(wù)。另外，對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)債權(quán)與股權(quán)的收購(gòu)也已悄然推進(jìn)。僅9月份就有麥格理銀行收購(gòu)上海城市酒店公寓、摩根士丹利聯(lián)合上海盛融以9000萬(wàn)美元收購(gòu)上海世貿(mào)大廈等案例。

　　磐石基金中國(guó)區(qū)代表周純稱(chēng)：“無(wú)論哪個(gè)行業(yè)，只要是好項(xiàng)目都可得到我們的資金支持，當(dāng)然包括房地產(chǎn)。”麥格理銀行高層人士則表示，投資只以回報(bào)率判斷可行性。相比之下，低調(diào)入市的國(guó)內(nèi)大型企業(yè)“可能只活躍在直接融資市場(chǎng)，以此保證低風(fēng)險(xiǎn)下的穩(wěn)定收益”。有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家如是介紹。

　　在國(guó)內(nèi)外資本同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)提供融資服務(wù)時(shí)，一個(gè)真正需要資金的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)究竟傾向于選擇哪一資本主體？某業(yè)內(nèi)人士表示，中、外資有一個(gè)明顯區(qū)別：海外基金對(duì)項(xiàng)目審查流程復(fù)雜、要求繁多、時(shí)間較長(zhǎng)，這使眾多國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)欲求不能。“國(guó)內(nèi)大型企業(yè)資本的進(jìn)入很可能為開(kāi)發(fā)商提供更方便的融資可能。畢竟，對(duì)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的熟悉會(huì)大大縮短其對(duì)項(xiàng)目考察的周期。”一位地產(chǎn)界金融人士說(shuō)。風(fēng)險(xiǎn)幾何

　　“對(duì)于不以房地產(chǎn)為主業(yè)的大型企業(yè)來(lái)說(shuō)，沒(méi)有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)人才和管理經(jīng)驗(yàn)是不能做好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)的。”上述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在目前開(kāi)發(fā)商融資困難的情況下，這類(lèi)大型企業(yè)的資本最可能以直接融資、過(guò)橋貸款和股權(quán)收購(gòu)等方式，實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)。

　　雖然是投向目前已經(jīng)繃緊“神經(jīng)”的房地產(chǎn)業(yè)，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大型企業(yè)的這種委托理財(cái)方式一直都存在。目前國(guó)內(nèi)大型企業(yè)的資本要想?yún)⑴c房地產(chǎn)業(yè)投資獲利，只能通過(guò)股權(quán)收購(gòu)或變相的股權(quán)收購(gòu)等方式參與。一旦相關(guān)法規(guī)健全起來(lái)，這些大規(guī)模資金有可能轉(zhuǎn)而購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)基金，甚至以介入基金的方式實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)。

　　有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家介紹說(shuō)，還有一個(gè)投資方式就是房地產(chǎn)貸款證券化業(yè)務(wù)，目前這種業(yè)務(wù)尚未獲批，但建行正在積極申請(qǐng)，一旦該業(yè)務(wù)進(jìn)入市場(chǎng)，最可能吸引的正是這種大型企業(yè)的大規(guī)模金融資金的注意力，而這種投資行為一般不關(guān)注某個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)或項(xiàng)目的具體運(yùn)營(yíng)。