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　　新干線訊　第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)報(bào)道　在財(cái)務(wù)公司的安排下，開發(fā)了京杭大運(yùn)河畔某知名樓盤的一家杭州房產(chǎn)公司，尋找到了資金。在辦妥銀行委托放貸的相關(guān)手續(xù)后，該房產(chǎn)商獲得了8000萬元的資金。委托貸款的銀行收取了0.5%的手續(xù)費(fèi)，財(cái)務(wù)公司則獲取了20萬元的傭金，房產(chǎn)商得到了年息10%的貸款。這家開發(fā)商的負(fù)責(zé)人表示：“只要能拿到救命錢，利息上浮一點(diǎn)又有誰會(huì)在意？”
 
　　昨日，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》從中國民生銀行杭州分行獲悉，沉寂了兩年的委托貸款已經(jīng)成了杭州房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行資金拆借的主要渠道。

　　在持續(xù)七個(gè)月的凍結(jié)作用下，長三角地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)期的資金回籠受到了不同程度的沖擊。資金鏈吃緊已經(jīng)成了業(yè)界公開的秘密。沉寂兩年的委托貸款也借機(jī)改頭換面，重出江湖。

　　雖然企業(yè)之間直接借款是允許的，但企業(yè)之間直接借貸卻是目前相關(guān)法規(guī)所禁止的，所產(chǎn)生的利息也不受法律保護(hù)。中國民生銀行杭州分行的工作人員解釋：“由于企業(yè)間或企業(yè)與個(gè)人間通過銀行進(jìn)行一對(duì)一的委托貸款是合法的，因此今年房地產(chǎn)企業(yè)資金拆借大都走了委托貸款的路子。”

　　按照《貸款通則》的定義，委托貸款是指由政府部門、企事業(yè)單位以及個(gè)人委托人等提供資金，由貸款人(受托人)根據(jù)委托人確定的對(duì)象、用途、金額、期限、利率等代為發(fā)放、監(jiān)督使用并協(xié)助收回的貸款。

　　參與過委托貸款的杭州城建投資公司張經(jīng)理介紹：“資金的短期拆借在房地產(chǎn)業(yè)界是比較常見的。為了降低資金拆借的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，放貸企業(yè)一般都會(huì)要求借款的開發(fā)商去走委托貸款的正規(guī)程序。”

　　張經(jīng)理介紹，企業(yè)間的資金拆借周期通常比較短，一般在3個(gè)月到1年之間，利率是比較高的，出現(xiàn)15%的年利率也是常有的事。但是數(shù)字太驚人的利率是不能出現(xiàn)在委托貸款合同上的，因?yàn)槲匈J款的利率不得超過央行規(guī)定的貸款利率浮動(dòng)的上下限。

　　15%的年利率又如何在委托貸款中實(shí)現(xiàn)呢？一般的做法是把拆借雙方談妥的利率和合同利率的利息差額通過折現(xiàn)的方式直接支付，也就是說上家預(yù)先扣除一部分利息，再把錢借給下家。

　　2002年7月，中國民生銀行杭州分行推出了委托貸款業(yè)務(wù)，但這一業(yè)務(wù)很快陷入沉寂。這其中的原因很簡單，那就是銀行在委托貸款業(yè)務(wù)中不能提供擔(dān)保，銀行只做見證，不擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，一旦貸款收不回來，壞賬風(fēng)險(xiǎn)將由委托貸款人“自己扛”，因此委托貸款人“惜貸”也就不言而喻了。

　　但是，資金緊張的房產(chǎn)開發(fā)商就不同了。開發(fā)商可以提供土地使用權(quán)證或未辦理產(chǎn)權(quán)的房屋等抵押物。浙江的房地產(chǎn)開發(fā)商很多都擁有自己的實(shí)業(yè)公司，也幫助了委托貸款能夠迅速成交。

　　在委托貸款過程中，撮合拆借雙方的銀行或財(cái)務(wù)公司一般能獲得0.5%至1%的手續(xù)費(fèi)。此外，如果借款企業(yè)想把錢借出去，就必須先把錢存入銀行，如果在三個(gè)月內(nèi)資金沒有被委托，業(yè)務(wù)就會(huì)自然取消。但這期間，銀行的存款余額卻增加了。