下游數(shù)據(jù)

上海：數(shù)據(jù)顯示可售新房突破2000萬平方米

2005年09月20日07:41   來源：西本資訊
摘要：

    新干線訊 新華社上海９月１９日專電　據(jù)１９日青年報(bào)報(bào)道，１８日晚上海“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，全市新建商品房可售面積達(dá)2062.44萬平方米，近三年來首次突破2000萬平方米大關(guān)。一周樓市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示，七天里的成交情況仍較平淡，由于動(dòng)遷房和配套商品房成交比例翻番的結(jié)構(gòu)原因，住宅成交均價(jià)下調(diào)一成左右。業(yè)內(nèi)人士指出，市場目前正在買方主導(dǎo)下向供大于求的新格局轉(zhuǎn)變，“金九銀十”的旺季也在為理性市場開道。
    統(tǒng)計(jì)顯示，上周全市新開共35個(gè)項(xiàng)目推出5833套房源，面積約65.6萬平方米。包括住宅、商用、特殊用途等物業(yè)在內(nèi)的總成交量為34.7萬平方米；住宅類商品房成交25.1萬平方米，環(huán)比增加9.5%，而去除動(dòng)拆遷房及別墅的普通商品住宅成交量與前一周相比則減少0.2%；普通商品住宅成交量占全部住宅類成交量的65.1%，動(dòng)遷房及配套商品房占27.7%，動(dòng)遷房成交量擴(kuò)容逾四成。
    由于動(dòng)遷房、配套商品房成交比例翻番及普通商品住宅成交仍大部分在內(nèi)環(huán)外區(qū)域，成交均價(jià)環(huán)比有所回落，上周住宅成交均價(jià)下調(diào)近一成。除普陀、閘北、盧灣、黃浦四區(qū)的普通商品住宅均價(jià)上揚(yáng)外，其余各區(qū)均價(jià)均出現(xiàn)回落，其中長寧、靜安、浦東、奉賢四區(qū)的成交均價(jià)下調(diào)均超出10%。
    業(yè)內(nèi)人士指出，持續(xù)的成交量不及上市量令新建商品房可售面積超過2000萬平方米大關(guān)，這個(gè)數(shù)字意味著即便按照年初市場紅火時(shí)月售200萬平方米以上來計(jì)算，消化掉這些庫存也需10個(gè)月左右的時(shí)間。房產(chǎn)之窗分析師表示：“隨著可售面積仍在增加，上海樓市在銷售旺季也在理性回歸和結(jié)構(gòu)調(diào)整，供求關(guān)系已由原來的供略小于求轉(zhuǎn)變?yōu)楣┞源笥谇螅I方主導(dǎo)市場凸顯。” 


 

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