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    新干線訊 新華網(wǎng) 
 　“金九銀十”是樓市傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，2005年國(guó)家出臺(tái)了一系列針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控政策，今年的9月、10月是否依然“如金似銀”呢？記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，觀望和活躍相互交織，構(gòu)成當(dāng)前樓市的奇特畫(huà)面。
　看房人絡(luò)繹不絕　成交量撲朔迷離
 　正在國(guó)貿(mào)舉行的北京秋季房展會(huì)，有70多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目參展。盡管要掏5元一張的門(mén)票，參觀者還是絡(luò)繹不絕。而在北京春季房展時(shí)，取消了5元的門(mén)票。門(mén)票從取消到恢復(fù)，似乎是一個(gè)從冷清走向活躍的信號(hào)。
　　在熙熙攘攘的人群中，一位來(lái)自對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)姓李的女生，正在幫一家咨詢(xún)公司做問(wèn)卷調(diào)查。她說(shuō)，從8日開(kāi)始，來(lái)的人就很多。一個(gè)小時(shí)她就做了20多份問(wèn)卷調(diào)查。
　　記者驅(qū)車(chē)來(lái)到位于北京西南四環(huán)外的一個(gè)樓盤(pán)，在樣板間的門(mén)口，保安指著放塑料鞋套的籃子說(shuō)：“每天來(lái)看房的人不少，這些鞋套經(jīng)常換。”
　　8月末，京城樓盤(pán)推出數(shù)量急劇攀升也引起了人們的關(guān)注。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示：從8月26日至28日的3天時(shí)間里，共有19個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可，其中13個(gè)是住宅項(xiàng)目。而在8月份的頭3天中，同一統(tǒng)計(jì)的數(shù)字僅為7個(gè)。
　　雖然看房的人很多，看起來(lái)很熱鬧，但實(shí)際交易情況如何呢？據(jù)有關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)，1至7月，北京市商品住宅期房供應(yīng)量和成交量都有所下降。北京市建委發(fā)布的北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息顯示，1至7月，全市商品住宅期房預(yù)售成交面積1184.3萬(wàn)平方米，下降了20.7%。
　　建設(shè)銀行木樨地支行負(fù)責(zé)辦理住房公積金貸款手續(xù)的楊女士的話也是一個(gè)很好的佐證。她說(shuō)：“我粗略估算，6、7、8三個(gè)月，平均每月來(lái)辦理住房公積金貸款手續(xù)的有70人到80人左右，與上半年相比，還是略有下降的，上半年多的時(shí)候每月有100多人來(lái)辦理貸款手續(xù)。”
　　與北京樓市相比，長(zhǎng)三角樓市觀望成分似乎更為濃厚。7月份，上海商品住房成交量創(chuàng)下了5年多來(lái)單月成交量歷史最低點(diǎn)。中房上海指數(shù)辦公室調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：樓市交易大幅“縮水”的態(tài)勢(shì)仍在繼續(xù)，7月份上海的成交量環(huán)比下降，總量不到78萬(wàn)平方米，僅為年初最大單月成交量的1／3；28%的調(diào)查樣本樓盤(pán)跌價(jià)，其中有9個(gè)樓盤(pán)的跌幅超過(guò)10%，最大跌幅達(dá)31.6%，14個(gè)樓盤(pán)均價(jià)下跌達(dá)到或超過(guò)1000元/平方米，跌價(jià)最多的大華板塊一樓盤(pán)每平方米暴降4420元。
　　在杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)上，投資離場(chǎng)、自住型資金持幣觀望促使價(jià)格普降與折扣時(shí)代來(lái)臨。為拯救交易縮量，采取“低開(kāi)”策略、下調(diào)定價(jià)的新盤(pán)漸多。開(kāi)盤(pán)即打折、在指定時(shí)間內(nèi)買(mǎi)房打折、對(duì)開(kāi)發(fā)商組織的房友會(huì)會(huì)員打折，甚至是買(mǎi)房送車(chē)，名目繁多的“打折風(fēng)”在杭州興起。
　　房?jī)r(jià)：盼望回歸合理區(qū)間
　　南京市一項(xiàng)民間研究機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，國(guó)家一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策出臺(tái)后，潛在購(gòu)房者觀望氣氛日漸濃郁，有56%的受調(diào)查者明確表示將推遲購(gòu)房計(jì)劃，他們表示相信，未來(lái)商品房?jī)r(jià)格將回歸到一個(gè)比較合理的區(qū)間。
　　對(duì)于消費(fèi)者而言，決定買(mǎi)房的因素中，很重要的一點(diǎn)就是房?jī)r(jià)。從對(duì)外貿(mào)易大學(xué)李小姐的手中，記者隨意抽取了幾份問(wèn)卷，發(fā)現(xiàn)大部分人對(duì)于房子的期望都選擇了“房?jī)r(jià)合適”這一條。
　　在北京秋季房展會(huì)上，一份標(biāo)明提供給北京市建委住房指導(dǎo)價(jià)編制發(fā)布辦公室分析之用的“2005年第三季度購(gòu)房心理調(diào)查問(wèn)卷”中，其中一項(xiàng)就是對(duì)于2005年下半年房?jī)r(jià)是漲還是降的調(diào)查。
　　記者看到一位年輕的女士在“略微下降”一欄中打了鉤。她告訴記者：“我對(duì)國(guó)家今年出臺(tái)的一系列政策有信心，在這么多政策的作用下，房?jī)r(jià)總該降點(diǎn)吧。”
　　而另一位青年男子卻表示了相反的意見(jiàn)，他選擇的是“略微上漲”，他說(shuō)：“我經(jīng)常去清河、回龍觀一帶看房子，其中有個(gè)樓盤(pán)，今年上半年的價(jià)格比去年就漲了1000元左右，下半年比上半年還有所上漲。”
　　還有人選擇了“基本不變”，一位中年男子說(shuō)：“我覺(jué)得下半年房?jī)r(jià)即便漲，也不會(huì)漲太多，基本上持平吧。”
　　樓市觀望與活躍交織的畫(huà)面，在中國(guó)人民銀行日前公布的一份調(diào)查問(wèn)卷中也得到印證。
　　2005年8月中下旬，央行在全國(guó)50個(gè)大、中、小城市進(jìn)行的城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果顯示，城鎮(zhèn)居民即期購(gòu)房意愿雖略有回升，但仍處歷史低位。
　　央行本季調(diào)查顯示，未來(lái)三個(gè)月準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)住房的居民人數(shù)占比為19.6%，較上季提高0.5個(gè)百分點(diǎn)，但從歷史數(shù)據(jù)看，仍處低位，而且各地的差異比較大。北京未來(lái)三個(gè)月準(zhǔn)備購(gòu)房的居民人數(shù)占比為20%，而上海居民購(gòu)房觀望氣氛濃厚，未來(lái)三個(gè)月準(zhǔn)備購(gòu)房的比率僅為7.3%，較上季下降3.7個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)歷史最低。
　　南京抉擇地產(chǎn)研究中心總經(jīng)理厲建軍認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策出臺(tái)后，確實(shí)穩(wěn)定了房?jī)r(jià)，也摧毀了潛在購(gòu)房者潛意識(shí)下房?jī)r(jià)只漲不跌的信念。消費(fèi)者可以更理性地看待房市，這有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。