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　　上海8月房?jī)r(jià)月環(huán)比下降1.8%，在全國19個(gè)房?jī)r(jià)下降城市中跌幅最大。

　　國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局日前公布的調(diào)查結(jié)果顯示，今年8月，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲6.3%，月環(huán)比上漲0.7%，上漲幅度繼續(xù)放緩。其中有19個(gè)城市房屋銷售價(jià)格與上月比有所降低。

　　環(huán)比持平，同比下降，說明房地產(chǎn)調(diào)控政策確實(shí)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了較大影響。

　　中國指數(shù)研究院(華東)副院長(zhǎng)陳晟表示，根據(jù)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)7、8月份的走勢(shì)，1.8%的下降幅度比較合理。跌勢(shì)不會(huì)扭轉(zhuǎn)

　　目前，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求的表現(xiàn)已經(jīng)非常明顯。上海網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示(截至昨日16時(shí))，全市商品房可售總面積已突破2000萬平方米，可售總套數(shù)近20萬套。

　　據(jù)了解，自7月中旬，萬里雅筑宣布降價(jià)15%，成為上海第一個(gè)公開降價(jià)的樓盤之后，眾多樓盤隨后跟進(jìn)。到目前為止，已宣布降價(jià)的樓盤中，最大幅度已達(dá)20%。

　　位于盧灣區(qū)打浦路、斜土路的揚(yáng)子江花園自6月中旬以單價(jià)低于周邊樓盤超過5000元的18000元/平方米開盤，曾一度熱銷，但無法持續(xù)，7月的成交價(jià)最低曾達(dá)12000元/平方米。該樓盤8月再次降價(jià)，售價(jià)僅15000元/平方米，接近20%的月跌幅，成為上海樓市最典型的降價(jià)案例之一。

　　降價(jià)也引起一波剛性需求的釋放。早在兩個(gè)月前，陳晟就曾預(yù)言上海房地產(chǎn)市場(chǎng)在9、10月份將有一次市場(chǎng)需求的釋放。

　　陳晟昨天告訴記者，目前剛性需求正在逐步釋放。不過他強(qiáng)調(diào)，其所指剛性需求釋放僅僅針對(duì)配套商品房及經(jīng)濟(jì)適用房之外的市場(chǎng)化供應(yīng)量。陳晟估計(jì)，到年底前，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)還將新增700萬平方米的供應(yīng)。他表示，由于市場(chǎng)供應(yīng)量正在放大，房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)并不會(huì)因?yàn)閯傂孕枨蟮尼尫哦兴まD(zhuǎn)。青島房?jī)r(jià)飆升青島的房?jī)r(jià)還在不斷攀升。

　　國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查顯示，青島房?jī)r(jià)同比漲幅高達(dá)10.9%，在70個(gè)調(diào)查城市中漲幅位居第三。記者從青島市房地產(chǎn)開發(fā)管理局了解到：“今年1~8月，青島市商品房屋銷售平均價(jià)格比去年同期增長(zhǎng)18%。其中，商品住宅銷售平均價(jià)格同比增長(zhǎng)16%。從青島市內(nèi)四區(qū)情況看，商品房銷售均價(jià)為5090元／平方米，同比增長(zhǎng)29%。”目前青島市房地產(chǎn)銷售呈現(xiàn)“冷熱不均”：市區(qū)的房子不愁賣；郊區(qū)的房子賣不動(dòng)。青島當(dāng)?shù)氐囊晃环康禺a(chǎn)商告訴記者，青島天然的海濱優(yōu)勢(shì)正在帶動(dòng)其東部房?jī)r(jià)的急速提升，東部地區(qū)和北部地區(qū)所產(chǎn)生的房?jī)r(jià)差正在越拉越大。“住房供需矛盾拉動(dòng)房?jī)r(jià)上升”以及“土地拍賣價(jià)格大幅度上揚(yáng)”已經(jīng)成為今年影響商品房?jī)r(jià)格的主要因素。記者通過青島市房地產(chǎn)開發(fā)管理局的統(tǒng)計(jì)資料了解到，青島市通過土地儲(chǔ)備招標(biāo)拍賣的房地產(chǎn)開發(fā)量?jī)H占當(dāng)年房地產(chǎn)開發(fā)總量的5%~10%，土地供給與商品房需求矛盾十分突出。“僅5年時(shí)間，青島東部地區(qū)商品房?jī)r(jià)格從均價(jià)不及3000元/平方米上升到10000元/平方米以上，區(qū)域住宅均價(jià)漲幅達(dá)到168%，土地均價(jià)漲幅達(dá)到200%。而目前，這一地區(qū)正在出現(xiàn)20000元/平方米的房子，且趨勢(shì)不減。”青島一位業(yè)內(nèi)人士表示。

　　與此形成對(duì)比的是，“青島北部區(qū)域的價(jià)格最多不過4000元/平方米，而且銷售情況十分不理想。這部分區(qū)域的公寓房已經(jīng)不具備漲價(jià)的可能。”山東金海岸企業(yè)形象推廣有限公司總經(jīng)理龍江表示。

　　由于土地尤其是黃金區(qū)域土地的稀缺，青島市土地出讓價(jià)不斷攀升。9月初，青島市國土資源和房屋管理局掛牌出讓的三宗儲(chǔ)備地塊，起始樓面地價(jià)均達(dá)到9000元/平方米左右。

　　隨著地價(jià)的升值，青島開發(fā)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)也逐步集中在類似于海信地產(chǎn)等幾大財(cái)團(tuán)之間。記者了解到，今年以來，青島一些大牌地產(chǎn)企業(yè)銷售額都縮水1/3左右。其中，海信地產(chǎn)的銷售額由年初制定的30億元目標(biāo)降為20億元。由于生存空間受到了進(jìn)一步的擠壓，青島目前已有170家開發(fā)商被洗牌出局。 [第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)]