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    新干線訊 第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)
 　 最近一段時(shí)間來，無論是房地產(chǎn)開發(fā)商，還是不少房地產(chǎn)媒體，都認(rèn)為國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在走出觀望期，房地產(chǎn)“金九銀十”的季節(jié)又開始到來。其理由是央行取消房屋預(yù)售制度建議已經(jīng)被建設(shè)部所否定，建設(shè)部已經(jīng)說了不會(huì)出臺(tái)房地產(chǎn)新政策了。因此，民眾趕快進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)搶購吧，否則房子的價(jià)格又要上漲了。且不討論這些言論的內(nèi)容如何，僅從房地產(chǎn)開發(fā)商拼命地叫喊，拼命地鼓吹這一點(diǎn)來看，民眾就應(yīng)知道房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀如何了。
　 其實(shí)，只要認(rèn)真思考，“房地產(chǎn)已經(jīng)走出觀望期”本身就是一個(gè)假命題。首先，誰在觀望，是市場(chǎng)在觀望，房地產(chǎn)業(yè)在觀望，房地產(chǎn)開發(fā)商在觀望，還是準(zhǔn)備購房者在觀望。如果是市場(chǎng)在觀望和房地產(chǎn)業(yè)在觀望，那么“市場(chǎng)”及“房地產(chǎn)業(yè)”作為一個(gè)集合名詞，它們永遠(yuǎn)處在一個(gè)動(dòng)態(tài)運(yùn)行過程中，是無法找到一個(gè)靜止點(diǎn)停下來看自身，也不需要停下來觀望自身如何。如果是一個(gè)個(gè)房地產(chǎn)商和購房者在觀望，那么他們的單個(gè)行為既無法合成一個(gè)抽象的“觀望”，也無法讓這些眾多具體的個(gè)人觀望停下來不去觀望。只要有市場(chǎng)存在，房地產(chǎn)開發(fā)商們與眾多的購房者永遠(yuǎn)會(huì)處于一個(gè)觀望的過程中，他們要觀望市場(chǎng)供求關(guān)系變化，要觀望市場(chǎng)價(jià)格的走勢(shì)，要觀望政府對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)理解等，并根據(jù)觀望的信息作出自己的決策。可見，“房地產(chǎn)已經(jīng)走出觀望期”本身就是一個(gè)假命題。
　 那么房地產(chǎn)開發(fā)商為什么會(huì)四處鼓吹“房地產(chǎn)已經(jīng)走出觀望期”，無外乎是希望通過話語權(quán)優(yōu)勢(shì)的方式來欺騙國內(nèi)廣大的民眾趕快進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，以便讓這個(gè)暴利行業(yè)的潛在暴利轉(zhuǎn)化為實(shí)際上手中的真金白銀。
　 但是通過多年市場(chǎng)實(shí)踐，通過近年來民眾參與對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的種種問題的討論，廣大民眾基本了解到房地產(chǎn)不少情況，也知道了房地產(chǎn)是一個(gè)如何暴利之市場(chǎng)，因此，房地產(chǎn)商還是用以往老調(diào)來重彈，可能起到作用會(huì)甚微。
　 當(dāng)然，目前國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商不是檢討市場(chǎng)本身之弊病，不是如何來改進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)生產(chǎn)出更多價(jià)格合適的產(chǎn)品來滿足民眾的住房消費(fèi)之需求，而是希望房地產(chǎn)商獲得暴利越高越好，因此，他們又希望通過話語權(quán)的優(yōu)勢(shì)來迷惑廣大民眾這樣做，可能會(huì)弄巧成拙。
　 就目前情況來說，房地產(chǎn)開發(fā)商以為可憑早幾年的暴利積累支撐一段時(shí)間，再以時(shí)間換取暴利。但是，房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期性是誰也不可改變的事實(shí)，而且這種周期性一旦逆轉(zhuǎn)，任何房地產(chǎn)開發(fā)商以前生意做得再好，賺錢再多，房地產(chǎn)市場(chǎng)只要一進(jìn)入這種周期，誰想來逆轉(zhuǎn)之是萬萬不能夠的。而這種逆轉(zhuǎn)性一旦落到那些空手套白狼的房地產(chǎn)商身上，其結(jié)果肯定是他們難以想象的。
　 目前房地產(chǎn)商試圖用“房地產(chǎn)已經(jīng)走出觀望期”這個(gè)假命題來迷惑廣大購房者已經(jīng)不太可能了。因?yàn)椋壳暗馁彿空咭呀?jīng)不是早幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)剛發(fā)展起來的購房者，現(xiàn)在的購房者不僅隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展不斷在增加關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)方面的知識(shí)，他們中不少人能夠利用這些知識(shí)對(duì)撲面而來的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息進(jìn)行識(shí)別、選擇及判斷，房地產(chǎn)商試圖臆造幾個(gè)概念來欺騙廣大的購房者早已成了歷史。
　 其次，購房作為一般民眾人生中的一件大事，在面對(duì)市場(chǎng)一系列的不確定性，在面對(duì)自己邊上的同事“負(fù)翁”效應(yīng)的示范下，任何一個(gè)民眾進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)都采取十分謹(jǐn)慎的態(tài)度，都對(duì)個(gè)人購房決策反復(fù)征詢意見與權(quán)衡。因此，對(duì)大多數(shù)購房者個(gè)人來說，像早幾年民眾一進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)很快進(jìn)行決策購房早已成了歷史，他們的購房決策肯定是一個(gè)較長的過程。
　 再者，現(xiàn)在進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的購房者多數(shù)人并非是身無片瓦者，或等著購買房子急住之人（因?yàn)檫@些人早就進(jìn)入了房地產(chǎn)市場(chǎng)），而是不少人是有房子準(zhǔn)備改善條件者，面對(duì)市場(chǎng)的不確定性、面對(duì)政策的不確定性、面對(duì)高得離譜的房價(jià)，要想誘惑他們進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)并非易事，除非他們真正感覺到房價(jià)較為合理。
　 目前市場(chǎng)上有一種十分離譜之話，即：目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)是民眾持幣待購、持幣觀望。但實(shí)際情況是，莫說是高得離譜的房價(jià)國內(nèi)廣大民眾沒有購買力而無法承擔(dān)，就是未來市場(chǎng)房價(jià)向低處走，民眾手中所持有的貨幣都是十分有限的，他們都得通過個(gè)人住房消費(fèi)信貸來購房，國內(nèi)大多數(shù)民眾手中根本就沒有多少資金，何來持幣待購呢？
　 總之，民眾是否購房，什么時(shí)候購房，根本不需要房地產(chǎn)開發(fā)商向民眾來指手畫腳，也不需要房地產(chǎn)開發(fā)商來告訴民眾如何做。經(jīng)過幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，廣大民眾早就積累不少房地產(chǎn)市場(chǎng)的知識(shí)與智慧，民眾完全能夠根據(jù)這些知識(shí)與智慧及個(gè)人約束條件來作出自己的選擇。經(jīng)濟(jì)可以出現(xiàn)周期性，但歷史無法重演，道理就是這樣簡單。