下游數(shù)據(jù)

滬高檔別墅成交量半年縮六成

2005年09月16日08:28   來源：西本資訊
摘要：

    東方早報報道，雖然，別墅的開發(fā)商一再強調(diào)，別墅市場由于其特殊性，并未在宏觀調(diào)控中受到太大影響。但是昨天獲得的數(shù)據(jù)，卻打破了人們一貫的這個看法。記者從世邦魏理仕獲得的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上海高檔別墅市場今年宏觀調(diào)控以來半年時間（3月~8月）成交量，與此前半年相比，下跌了超過6成。
    根據(jù)世邦魏理仕對2004年~2005年度在售、最高售價的10個獨立別墅項目樣本的跟蹤統(tǒng)計，2004年9月至2005年8月，以今年3月為節(jié)點，前6月共計成交118套，后6月跌至43套。成交量縮小了超過60％。
    而整個獨立別墅市場，宏觀調(diào)控以來，也呈現(xiàn)了量縮價跌之勢。在成交量方面，該公司提供的數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，上海獨立別墅成交套數(shù)為340套，4月份減少到280套，5月份118套，6月份也只有148套。4個月一共成交886套。成交均價方面，3月份為15000元/平方米，4月份一度降到12500元/平方米。
    網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截止今年二季度，目前在售單價8000元/平方米以上別墅項目共124個，共計上市9453套，目前待售4000套左右。
    世邦魏理仕住宅項目營銷部高級董事陳煒表示，受宏觀調(diào)控的影響，預計今后部分開發(fā)商將采取分批少量推出單位策略或直接由售轉(zhuǎn)租、以租帶售策略。
    他進一步分析，由于在滬跨國企業(yè)高層租戶數(shù)量的持續(xù)高位增長，及本地以境內(nèi)外華人高收入族群對擁有別墅的心結(jié)因素，對于占有市場份額40％的中高檔、高檔別墅來說，它們的現(xiàn)有買家并非短期炒家，業(yè)已形成固定購買群體，受調(diào)控影響程度相對較小。一旦市場出現(xiàn)“解凍”，高檔別墅市場的成交將率先上揚。
 
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