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     新干線訊 新華社 張建高 
　 “房地產(chǎn)市場即將回暖”的說法最近很流行。持這種觀點的人認為，國家對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控，是為了抑制房價上漲的幅度，而不是要打壓房價。目前的“市場偏冷”現(xiàn)象是老百姓的誤解造成的，應(yīng)引導百姓調(diào)整心態(tài)，正常入市消費。這話乍聽起來沒錯，其實根本經(jīng)不起推敲。
　　以“國八條”為代表的穩(wěn)定房價的一系列政策措施，就是沖著房價上漲過快來的。說它是為了抑制房價漲幅當然沒錯，但并不能因此就斷言當前的房價不該受到打壓。部分城市的房價過高以及由此而來的開發(fā)商利潤率過高，媒體已有大量報道，老百姓冀望借國家宏觀調(diào)控之機促使房價下降，實屬情理之中，無可厚非。盡管國家政策強調(diào)的穩(wěn)定房價與老百姓希望除此之外部分城市已經(jīng)過高的房價能夠降下來、大幅度地降，這之間確實存在距離，但這個距離絕不是老百姓不理解政策或?qū)φ叩恼`解，準確地說，是老百姓對政府的期望。現(xiàn)實并不一定能遂老百姓的愿，但有一點是老百姓能夠自主做到的，即捂緊腰包，向高房價施加壓力。
　　事實上，國家出臺穩(wěn)定房價政策后部分消費者的持幣觀望行為，只不過減少了商品房的銷量而已，并未從根本上觸動房價。相反，即使在開發(fā)商們稱為“冬天”的季節(jié)，房價還在以較大的幅度上漲。二季度全國３５個大中城市的房價同比上漲了８％，比一季度的漲幅回落了１．８％，但仍然是個不低的增幅。因為它是在去年１５．２％和今年第一季度１３．５％的連續(xù)高增長基礎(chǔ)上的增長。在此局面下，專家、官員們應(yīng)該把同情給予除了觀望再也無計可施的老百姓呢，還是給予那些為了守住高房價而不惜捂緊樓盤等待“回暖”的開發(fā)商呢？
　　人們注意到，一些職業(yè)的房地產(chǎn)“專家”認為，調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了“積極影響”，其中也包括那些認為“房地產(chǎn)市場即將回暖”的人。在近日召開的北方房地產(chǎn)論壇上，有人認為宏觀調(diào)控政策已對全國房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了積極影響，并總結(jié)出５個方面的表現(xiàn)來說明宏觀調(diào)控的初步效果：房地產(chǎn)投資增幅明顯回落；市場需求釋放的節(jié)奏放緩，供求關(guān)系有所改變；投機性購房得到了控制；房價趨于平穩(wěn)，開發(fā)商定價更加謹慎和理性；房地產(chǎn)信貸增幅明顯下滑。很明顯，這５個方面的初步效果也正是“市場偏冷”的構(gòu)成要素。既然如此，我們又有什么理由指責老百姓誤解政策呢？難道不正是老百姓的觀望促成了調(diào)控政策的初步效果嗎？
　　迄今為止，我們還沒有聽到宏觀調(diào)控政策已經(jīng)達到目的的說法，從事行業(yè)管理和研究的有關(guān)專家在公開場合的表態(tài)都還是取得了“初步效果”。既然如此，老百姓難道不該期望宏觀調(diào)控政策取得“進一步的效果”嗎？如果回答是肯定的，為什么總有人要急著給“市場偏冷”畫句號呢？如果回答是否定的，何不干脆說宏觀調(diào)控政策的使命已經(jīng)完成，斷了老百姓的念想？
　　在房地產(chǎn)商那里，房地產(chǎn)市場的“回暖”是否包括房價漲幅回暖，不得而知。但有一件事是明擺著的，那就是我國現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場上，還沒有薄利多銷這個營銷理念的市場。這是近年來房價不斷瘋漲的事實給我們的一個基本教訓。假如老百姓真順著“引導”走，在宏觀調(diào)控政策只取得了“初步效果”時便慷慨解囊，為房地產(chǎn)市場回暖大做貢獻，宏觀調(diào)控的效應(yīng)可能會就此止步，房價上漲的幅度別說下降，即便要維持平穩(wěn)也很難，最可能出現(xiàn)的局面就是一個字：漲。