下游數(shù)據

易憲容不認為“樓市走出觀望”

2005年09月15日13:55   來源：西本資訊
摘要：
　　新干線訊 北京現(xiàn)代商報  學者易憲容昨天又與開發(fā)商唱了一出對臺戲。昨天上午，他公開質疑此前開發(fā)商主導的“９月樓市走出觀望”說法，并認為，成交量上升不能視為“走出觀望”的依據。
　　易憲容這一駁斥依據的是央行９月１３日公布的統(tǒng)計數(shù)據。根據８月中下旬來自全國５０個城市的城鎮(zhèn)儲戶問卷調查結果顯示，未來３個月準備購買住房的居民人數(shù)占比為１９．６％，較上季提高０．５個百分點，但從歷史數(shù)據看，仍處低位。“這說明民眾對現(xiàn)在購房是缺乏信心的。”易憲容說。另一方面，他認為不能簡單地看待８月份以來成交量的上升。他指出，成交量上升的同時，樓市的供應量也在增加。所以他認為，作為“走出觀望”的標志應該是成交量與供應量的比例。
　　另外，易憲容一再堅持，對于購房者，尤其是自住型的購房者，做出購買決定依據的是自己的財富狀況、自己的判斷，而非開發(fā)商的號召。“我們的房地產開發(fā)商希望把自己的理念、自己的意念、自己的想法告訴民眾，說現(xiàn)在是一個房地產繁榮銷售時期，大家都來買房子吧。其實，開發(fā)商錯了。”
　　他還認為，購房者繼續(xù)觀望是因為期待中的房價下降沒有出現(xiàn)，尤其是對于自住型住房的購買者。不過如果堅持這個觀點，易憲容很可能面臨尷尬處境。因為雖然經歷了一輪宏觀調控，各地的房價漲幅已經放緩，但是房價依然在漲。對投資型的購房者來說，這是他們愿意看到的，這意味著投資的升值和潛力；對自住型購房者來說，只要有居住需求，只要房價的上漲在承受范圍內，他們同樣會選擇購買。
　
 
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