下游數(shù)據(jù)

上海銀行放貸標準松動之爭：救贖了大開發(fā)商

2005年09月15日08:28   來源：西本資訊
摘要：


　　上海，又是上海。

　　與房價決口相提并論的是，自9月初，滬上部分銀行對開發(fā)商貸款“抓大壓小”的趨勢，讓放貸的“標準之爭”再次升溫。
 
　　救贖大開發(fā)商？

　　7月中旬，浦東大華錦繡華城4期在經(jīng)歷了自今年4月14日開盤以來零成交的尷尬后，主動大幅跳水近35%。位列第三屆上海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強“榜眼”的大華集團，其資金鏈也因此遭到外界質(zhì)疑。

　　不過，7月8日，大華集團旋即獲得農(nóng)行提供的總額為30億元的意向性信用額度和人民幣50億元的按揭額度；隨后，7月20日，大華集團再次得到銀行的強力支持，中國建設(shè)銀行上海市分行與其簽署了銀企合作協(xié)議，建行將給予大華集團超過人民幣10億元的貸款綜合授信額度。

　　半個月內(nèi)，大華所獲得的銀行資金支持，在大多數(shù)中小開發(fā)商艷羨的眼光看來，似乎已掩蓋了大華率先降價的尷尬。

　　銀行的“救贖”并未停止。7月8日，上海最大的地產(chǎn)企業(yè)綠地集團與中國農(nóng)業(yè)銀行在杭州簽署一份重要合約，農(nóng)行將為綠地提供30億元的銀行授信額度，這使得綠地集團在宏觀調(diào)控的巨大壓力下，有了繼續(xù)實現(xiàn)其全國化戰(zhàn)略的資本。

　　同日，復(fù)地集團也與中國農(nóng)業(yè)銀行簽定全面“銀企合作協(xié)議”，明確雙方在今后3年內(nèi)，在授信、開發(fā)貸款、樓宇按揭、現(xiàn)金管理等方面將進行全方位的長期合作，以實現(xiàn)雙方共同發(fā)展。

　　上海恒舜置業(yè)市場部部長袁女士告訴記者，恒舜置業(yè)由國有企業(yè)經(jīng)過改制重組，雖然現(xiàn)在銀行放貸趨緊，但憑借以前和銀行的“老關(guān)系”暫時無憂。

　　“大部分中小開發(fā)商的日子就沒這么好過了，找到資金來源成為關(guān)乎生死的當(dāng)務(wù)之急。”上海中穗投資管理有限公司總經(jīng)理俞斌指出。

　　俞坦言，中小開發(fā)商目前的資金困境，對一家以融資服務(wù)為主要業(yè)務(wù)的中介，是一個很好的商機，但就像央行《2004年中國房地產(chǎn)金融報告》指出的“房地產(chǎn)開發(fā)中使用銀行貸款的比重在55%以上”，銀行貸款以外的融資渠道并不能滿足開發(fā)商的資金需求。

　　銀行對開發(fā)商的態(tài)度迅速具化成一種標準。

　　9月5日，交行上海分行也傳出“在審核房地產(chǎn)開發(fā)貸款時，一般只批貸款給當(dāng)年上海地區(qū)房產(chǎn)銷售排行榜前50強的企業(yè)”。


    房地產(chǎn)金融體系面臨調(diào)整

　　“發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款，銀行一直都比較青睞大開發(fā)商，只是以往并沒有這么明顯。”央行上海分行一位中層官員表示，“總體而言，大有大的優(yōu)勢，綜合實力首先占優(yōu)，相對而言，小公司出現(xiàn)問題會比較多。”
 
　　“還有政府導(dǎo)向的因素，目前上海一些大開發(fā)商積極參與兩個1000萬的建設(shè)，由于這些項目有政府的保證在里面，銀行也愿意提供貸款。”

　　“所謂50強的標準，其不科學(xué)性是很明顯的，50強的主要指標是銷售量和銷售額，而樓市受調(diào)控政策影響最大的就是成交量，去年靠銷售成績進入前50強的企業(yè)，今年受到影響的幾率更高。”上海某股份制商業(yè)銀行風(fēng)險管理部負責(zé)人告訴記者，“況且房地產(chǎn)開發(fā)的周期比較長，項目銷售也有周期性，以一年的銷售業(yè)績排名來衡量一個企業(yè)也缺乏說服力。”

　　此前，杭州市召開長三角各地市行長會議中傳出消息，銀行認為有責(zé)任支持大中型房地產(chǎn)企業(yè)渡過難關(guān)，特別是長期客戶，農(nóng)行當(dāng)場即與滬杭寧三地最主要的三家房地產(chǎn)開發(fā)商上海綠地、杭州廣廈、南京棲霞簽訂了銀企合作協(xié)議。

　　興業(yè)銀行上海淮海支行副行長梁清華曾把這種變化稱為銀行在細分貸款市場。

　　“其實，銀行面臨著規(guī)避風(fēng)險和增加資金流動創(chuàng)利的雙重壓力，在兩種矛盾的壓力下，銀行需要一個標準，至于這個標準有哪些具體缺陷，可以在實際的操作中進行彌補。”上述股份制商業(yè)銀行人士表示，“從項目品質(zhì)、開發(fā)商實力、市場表現(xiàn)等各方面綜合考慮”，只是這樣一種標準過于抽象，銀行需要一個像“50強”這樣的具體可供參考的標準而已。

　　8月底，中城聯(lián)盟在浦東舉辦信托研討會上，上海安信信托總裁助理曹華的發(fā)言再度令中小開發(fā)商陷入絕望：“信托公司在選擇合作對象及項目時非常謹慎，主要考慮對象就是大開發(fā)商手中的優(yōu)質(zhì)項目。”

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示，盡管政府調(diào)控的目標不是房地產(chǎn)企業(yè)，“但是上海房地產(chǎn)開發(fā)隊伍過于龐大，優(yōu)勝劣汰之下，一些小開發(fā)商的退場不可避免”。

　　而此間又將引發(fā)的是一個貫通金融與房地產(chǎn)的話題——央行上海分行人士強調(diào)，房地產(chǎn)金融體系將同時面臨重大調(diào)整。 [21世紀經(jīng)濟報道]

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