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　　東方早報(bào)報(bào)道，昨天摩根士丹利及上海盛融首次公開(kāi)承認(rèn)，已經(jīng)正式入主上海世界貿(mào)易大廈，并透露收購(gòu)價(jià)格并非此前所傳的2億美元，而是9000萬(wàn)美元。另?yè)?jù)盛融的人士稱，由于該項(xiàng)目屬不良資產(chǎn)處理，因此還涉及一些其他支出。據(jù)此計(jì)算，其收購(gòu)單價(jià)僅為1320美元/平方米。摩根士丹利執(zhí)行董事兼亞洲房地產(chǎn)主管索尼·考西稱希望運(yùn)作5年后把這一項(xiàng)目轉(zhuǎn)手，大摩“具體持有多久仍需看市場(chǎng)情況”。

　　1320美元/平方米的單價(jià)，對(duì)于大摩來(lái)說(shuō)無(wú)疑具有非常可觀的獲利空間，目前該區(qū)域的寫字樓售價(jià)在3000美元/平方米~3500美元/平方米之間。“具體獲利多少，目前我們還不知道。”摩根士丹利雖如此“含糊”應(yīng)答，但也坦率承認(rèn)“與盛融的多次合作都非常成功，在中國(guó)投資的項(xiàng)目也不斷帶來(lái)可觀的良好回報(bào)”。

　　“世界貿(mào)易大廈”位于上海市廣東路500號(hào)，總建筑面積68182平方米，其中地上38層，地下3層。據(jù)悉該項(xiàng)目于1997年竣工，總投資約1.5億美元，產(chǎn)權(quán)構(gòu)成非常復(fù)雜。項(xiàng)目大股東上海長(zhǎng)興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司持股50%以上，此外還有多家參建單位擁有產(chǎn)權(quán)，大廈建成后，參建單位大多把樓層抵押給了各地銀行。

　　“為了收購(gòu)這一項(xiàng)目，我們進(jìn)行了非常復(fù)雜的談判。”上海盛融投資有限公司總裁施德容表示。由于開(kāi)發(fā)商負(fù)債累累、產(chǎn)權(quán)證明不齊全、重復(fù)抵押并被多家法院查封以及巨額的無(wú)抵押債務(wù)，使得世界貿(mào)易大廈實(shí)際上是存在諸多復(fù)雜問(wèn)題和疑難雜癥的不良資產(chǎn)，其債權(quán)人遍布全國(guó)，也有海外債權(quán)人。

　　世界貿(mào)易大廈的原日租金在0.3美元/平方米/天左右，遠(yuǎn)低于周邊甲級(jí)寫字樓0.8美元/平方米以上的租金行情。但在大摩與盛融入主后，這一狀況得到了改善。記者從其新聘物業(yè)管理公司仲量聯(lián)行了解到，目前已有幾家大型跨國(guó)公司打算遷入世界貿(mào)易大廈，租金水平也提升到了0.6美元/平方米~0.65美元/平方米左右。

　　“我們的行動(dòng)已經(jīng)表明了我們對(duì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的看法。”索尼·考西表示，政府的調(diào)控有利于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)、健康的發(fā)展，大摩對(duì)中國(guó)的投資是長(zhǎng)期的、戰(zhàn)略性的，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)整體的發(fā)展也是有信心的。大摩接下來(lái)將繼續(xù)與盛融合作，在上海、北京進(jìn)行更多的項(xiàng)目收購(gòu)，涉及金額也將“遠(yuǎn)大于已有投資”。

　　高力國(guó)際華東區(qū)常務(wù)董事翁琳指出，機(jī)構(gòu)投資者整體收購(gòu)物業(yè)主要考慮兩個(gè)因素：一是區(qū)域優(yōu)勢(shì)，二是升值空間，世貿(mào)大廈因?yàn)榈乩砦恢脙?yōu)越、基本設(shè)施較好，所以具有強(qiáng)大吸引力。她認(rèn)為大摩獲得此項(xiàng)目后的獲利空間在于三個(gè)方面：一是投資的規(guī)模優(yōu)勢(shì)，二是上海商業(yè)房?jī)r(jià)仍處于上升趨勢(shì)，三是人民幣升值預(yù)期。