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8月份上海房貸負(fù)增長(zhǎng)18億元，是7月份下跌數(shù)量的2倍
　　“8月份上海個(gè)人房貸余額減少了18個(gè)億，是7月份下跌數(shù)量的2倍。”一位銀行業(yè)權(quán)威人士昨日告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，從目前的情況看，9月份扭轉(zhuǎn)“負(fù)增長(zhǎng)”局面的可能性很小，地產(chǎn)市場(chǎng)“金九銀十”的好光景估計(jì)也很難出現(xiàn)。

　　從7月分行開(kāi)始，上海地區(qū)個(gè)人房貸業(yè)務(wù)遭遇了數(shù)年未見(jiàn)的負(fù)增長(zhǎng)。上述人士透露，大部分銀行的房貸新增余額都是很大的負(fù)數(shù)，尤其是房貸余額較大的銀行，只有4家銀行的房貸新增余額是很小的正數(shù)。

　　工、建、農(nóng)等三家國(guó)有大銀行房貸余額都出現(xiàn)了較大幅度的縮水。工行上海市分行一位人士透露，工行8月新增房貸余額下降4億元，創(chuàng)出新低，是繼5月、7月之后，第三次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。而建行上海市分行的一位知情人士透露，該行8月份的房貸余額也縮水了近5億元。據(jù)悉，這已經(jīng)是該行連續(xù)5個(gè)月房貸新增余額呈負(fù)數(shù)。農(nóng)行上海市分行的一位人士也透露，該行8月份的房貸新增余額萎縮2億元，是繼7月份之后，第二次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

　　就連3月份宏觀調(diào)控后的房貸“增量主力”中行上海市分行也在增減線邊掙扎。一位知情人士透露，在8月末，該行8月份的房貸新增余額還是負(fù)增長(zhǎng)，經(jīng)過(guò)一番“沖刺”，最后房貸新增余額不到1億元，與其7月份之前房貸新增余額動(dòng)輒幾十億的“大戶氣勢(shì)”無(wú)法相提并論。

　　該人士透露，中行上海市分行的房貸政策近期并沒(méi)有收緊現(xiàn)象，業(yè)務(wù)量大幅下滑完全是因?yàn)槭袌?chǎng)上就沒(méi)有房貸業(yè)務(wù)可做。中行上海市分行近年來(lái)已經(jīng)成為上海房貸增量的主要貢獻(xiàn)者，以今年6月為例，該行幾乎占了上海房貸新增余額的2/3，目前已經(jīng)以近500億元的房貸余額一舉成為滬上銀行房貸業(yè)務(wù)第一巨頭。

　　股份制銀行也都經(jīng)歷了房貸業(yè)務(wù)的低谷。上海銀行一位知情人士表示，由于提前還貸較多，新增貸款乏力，8月份該行房貸余額少了3億多元。據(jù)悉，浦發(fā)銀行8月房貸新增余額是-2億元，而交行則為-1億元左右。

年內(nèi)貸款業(yè)務(wù)難改頹勢(shì)

　　東方房地產(chǎn)學(xué)院的一位教授表示，上海房貸業(yè)務(wù)的“大底”在哪里，暫時(shí)還很難預(yù)測(cè)，但可以預(yù)測(cè)的是，在今年年底之前，房貸業(yè)務(wù)不可能擺脫頹勢(shì)。工行上海市分行一位內(nèi)部人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，上海房貸業(yè)務(wù)估計(jì)年內(nèi)都會(huì)在低位盤(pán)整，目前各行都很難想出什么“法寶”來(lái)挽救這一頹勢(shì)，因?yàn)樽罡镜脑蚴墙灰琢看蠓碌ｋm然九、十月份是樓市的傳統(tǒng)旺季，但“金九銀十”的局面在今年很難出現(xiàn)，沒(méi)有交易量支持，房貸業(yè)務(wù)自然無(wú)法回升。

　　“近期各家銀行的房貸政策在一定程度上已經(jīng)有所放松了，一些以前比較難辦的高齡房貸，現(xiàn)在獲批的可能性加大了。”一位銀行業(yè)知情人士透露，房貸業(yè)務(wù)情況無(wú)非取決于兩個(gè)條件———如果沒(méi)有辦法解決交易量這一最根本的問(wèn)題，那么最直接的做法就是適當(dāng)放松貸款審批。“但從目前的情況來(lái)看，效果并不明顯。”他同時(shí)表示。