下游數(shù)據(jù)

建設(shè)部:宏觀調(diào)控非打壓房價(jià) 樓市偏冷不會長久

2005年09月13日11:05   來源：西本資訊
摘要：
    樓市“偏冷”狀態(tài)不會長久建設(shè)部政策研究中心官員日前表示，目前要引導(dǎo)百姓調(diào)整心態(tài)正常入市消費(fèi)目前全國多數(shù)地區(qū)的房地產(chǎn)市場仍處于僵持狀態(tài)，但市場偏冷的局面不會持續(xù)很久。日前在沈陽舉行的北方房地產(chǎn)論壇上，與會專家和建設(shè)部的有關(guān)官員發(fā)表如是見解。
　　中國社會科學(xué)院金融研究中心副主任王國剛認(rèn)為，中國住宅市場的需求缺口相當(dāng)大，這使得中國樓市在相當(dāng)長一段時(shí)期內(nèi)不會停滯發(fā)展。
　　中國正處于城市化進(jìn)程中，如果按照每年城鎮(zhèn)人口增加0.8個(gè)百分點(diǎn)的保守比例計(jì)算，到2025年左右，當(dāng)中國人口達(dá)到14億人以上時(shí)，城鎮(zhèn)人口比重將從目前的40％提高到56％以上；按照家庭戶均人口3人計(jì)算，則城鎮(zhèn)家庭戶數(shù)約2.6億戶，小康住宅目標(biāo)是“人均一室、戶均一套”，如果按每戶100平方米計(jì)算，則需要住房260億平方米，但到2003年底全國城鎮(zhèn)住房存量面積不足90億平方米。
　　另一方面，因城鎮(zhèn)化建設(shè)和危房改造，近年中國每年需要拆遷改造住宅1億平方米左右；從發(fā)達(dá)國家來看，相對穩(wěn)定的住宅是城鎮(zhèn)化時(shí)期的第三代、第四代住房，在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，存量住宅中的相當(dāng)一部分需要推倒重建。可見，我國未來一段時(shí)間內(nèi)住宅總供給量與實(shí)際需求量相比缺口巨大。
　　目前的市場有點(diǎn)冷，主要是觀望心態(tài)所至，隨著居民收入的增加，相關(guān)配套措施的落實(shí)，樓市銷售旺季仍將持續(xù)相當(dāng)一段時(shí)期。
　　建設(shè)部政策研究中心住宅與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)處處長趙路興認(rèn)為，宏觀調(diào)控政策已對全國房地產(chǎn)市場起到積極影響，雖然目前市場仍處于僵持狀態(tài)，但偏冷的狀態(tài)不會長久。
　　他表示，目前百姓對宏觀調(diào)控政策的理解出現(xiàn)了一定程度的偏差，認(rèn)為政策的目的是要降低房價(jià)，實(shí)際上，調(diào)控的目的是降低過快的漲幅，下半年國家不會再出臺調(diào)控政策，而且在堅(jiān)定不移地落實(shí)上半年出臺的政策措施同時(shí)，仍然堅(jiān)定不移地把房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)大力發(fā)展，要引導(dǎo)百姓調(diào)整心態(tài)，正常入市消費(fèi)。
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