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　　世邦魏理仕工業(yè)部經(jīng)理李林松最近有點無奈，很多找上門的生意，基本上都沒法做。“國外的房地產(chǎn)開發(fā)商想進來投資工業(yè)地產(chǎn)，國內(nèi)的相關(guān)公司在這方面的投資需求也很大，但找不到土地。”國際房地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)仲量聯(lián)行工業(yè)部助理董事單維其也表示，最近通過他們公司想涉足工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)不少，其中不僅有外資企業(yè)，還有國有企業(yè)和民營企業(yè)。
 
　　土地供應(yīng)吃緊

　　“對于工業(yè)用地的審批也在此輪宏觀調(diào)控的嚴(yán)控范圍內(nèi)，目前滬上各大工業(yè)園區(qū)用地指標(biāo)尚未放開，地根緊縮造成了一定的需求壓力。”據(jù)李林松介紹，上海很多工業(yè)園區(qū)都面臨著無地的困境。

　　據(jù)他介紹，松江、青浦、嘉定等主要工業(yè)園區(qū)已基本無地可售，浦東、漕河涇等區(qū)域的一些工業(yè)園區(qū)只有擠著用去年剩下的指標(biāo)，南匯的臨港新城規(guī)劃用地非常廣闊，但是存在一個放地節(jié)奏的問題。

　　對工業(yè)用地的爭奪已經(jīng)到了激烈的程度，甚至出現(xiàn)了100畝的土地有200家客戶爭奪的場景。

　　7月份，位于浦江地區(qū)的上海漕河涇高科技園區(qū)的一個新項目竣工，該項目建造了大量的多層標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)施，適用于輕工業(yè)制造及研發(fā)。據(jù)記者了解，該項目目前非常緊俏。

　　不僅工業(yè)用地需求旺盛，一些定制化廠房也很緊俏。而在未來的幾個月，除了這一項目，沒有其他新項目竣工，上海工業(yè)地產(chǎn)市場供應(yīng)將繼續(xù)保持緊張狀況。

　　投資需求強勁

　　一些有投資眼光的開發(fā)商早在幾年前就已經(jīng)試水工業(yè)地產(chǎn)。早在3年前鵬欣集團就開始物色工業(yè)用地，目前它投資的位于楊浦的國際家紡園已經(jīng)開始建設(shè)。記者從上海鵬欣國際家紡發(fā)展有限公司了解到，他們的項目不存在用地緊張，推出后受到熱捧。

　　“一些以投資為建造目的工業(yè)園區(qū)項目已經(jīng)涌現(xiàn)，許多高質(zhì)量的大型倉儲及廠房物業(yè)也即將竣工，這些項目主要分布在外高橋、金橋南部、漕河涇出口加工區(qū)和漕河涇高科技園區(qū)。不過，由于市場缺乏同類型物業(yè)，這些新項目預(yù)計將很快會被租售一空。”李林松表示。

　　各個機構(gòu)的研究報告顯示，從去年開始，上海的工業(yè)項目的租金就逐步走高，空置率持續(xù)下降。而近幾個月來，這一趨勢表現(xiàn)得更為明顯。根據(jù)世邦魏理仕二季度報告顯示，工業(yè)用地報價86.1美元/平方米，上漲5.3%；平均租金達到每月4.3美元/平方米,上漲4.4%；空置率則下降到了5%左右。

　　面臨投資瓶頸

　　“從年初到現(xiàn)在，已經(jīng)很久沒有土地交易了。”李林松稱。單維其認(rèn)為，一個是市場的需求，對工業(yè)廠房的強勁需求使得很多實業(yè)企業(yè)希望擴大在這方面的投資；另一個是投資的需求找不到合適的投資項目，而投資的需求已經(jīng)變得越來越強勁。

　　“一些企業(yè)現(xiàn)在才想試水工業(yè)地產(chǎn)，但是很難找到機會。”李林松表示。而之前，由于“兩稅合一”等政策的放寬，外商投資的積極性被激發(fā)，但是在工業(yè)地產(chǎn)的投資上，他們苦于無地可開發(fā)。

　　盡管已經(jīng)有跡象顯示，工業(yè)用地的指標(biāo)在放松。但是單維其強調(diào)，主要放松了一些大項目的指標(biāo)，例如500強企業(yè)的需求，而總體投資需求仍然得不到滿足。

　　一個顯而易見的事實是，在上海以及周邊的蘇州等地工業(yè)用地的指標(biāo)都很難被拿到。整個市場從表面看處于“風(fēng)平浪靜”的狀態(tài)。一些投資需求已經(jīng)被引到了大連、沈陽、寧波、南通等地，二、三線城市的投資出現(xiàn)了活躍的跡象。但在單維其看來，由于二、三線城市的需求并未被激發(fā)，因此盡管當(dāng)?shù)赜杏玫刂笜?biāo)，投資需求仍然不高。

　　“從整體來看，整個工業(yè)地產(chǎn)處于一個僵持階段。”單維其稱。[第一財經(jīng)日報]