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 　 如何看待當(dāng)前的房地產(chǎn)市場形勢和宏觀調(diào)控？建設(shè)部政策研究中心住宅與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)處處長趙路興結(jié)合工作體會，近日在沈陽舉行的北方房地產(chǎn)論壇上發(fā)表了一些觀點(diǎn)。趙路興指出，宏觀調(diào)控實(shí)施以來，房價趨于平穩(wěn)，開發(fā)商定價更加謹(jǐn)慎和理性。一些正在銷售的樓盤，在沒有進(jìn)行價格下調(diào)的情況下，通過送汽車、送家電、送契稅等辦法暗中降價來促銷。現(xiàn)在開發(fā)商售房面臨著比較大的市場壓力，因?yàn)榫用駥液暧^調(diào)控的認(rèn)識存在一些偏差，認(rèn)為房價有可能下降，普遍持觀望和持幣待購心態(tài)。實(shí)際上，宏觀調(diào)控的目的是讓房價過快增長的幅度降下來，維持房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。(《新京報》9月10日)
　　趙處長的一席話讓我們?nèi)鐗嬙评镬F里，原來讓購房者盼望已久的國家宏觀調(diào)控不是讓房價下降。那么，宏觀調(diào)控的目的是什么呢？據(jù)趙處長說，實(shí)際上，宏觀調(diào)控的目的是讓房價過快增長的幅度降下來，維持房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，而并非讓房價下降。趙處長為什么說這一席話呢？原來，居民認(rèn)為房價有可能下降，普遍持觀望和持幣待購，一些正在銷售的樓盤，在沒有進(jìn)行價格下調(diào)的情況下，開發(fā)商通過送汽車、送家電、送契稅等辦法暗中降價來促銷，開發(fā)商售房面臨著比較大的市場壓力。而開發(fā)商的這種“壓力”無形中給政府施加了壓力。
　　房地產(chǎn)業(yè)作為發(fā)展最快的國民經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)行業(yè)之一，特別是近兩年投資與銷售增長速度之快、房價增長幅度之大，引起了人們的普遍強(qiáng)烈關(guān)注。在房價的爭議中，出現(xiàn)了泡沫論、地荒論，但無論是哪種論調(diào)，房價成為普通老百姓不能承受之重已經(jīng)成為不爭的事實(shí)，國家的宏觀調(diào)控正是在這樣的背景下出臺的，抑制房價上漲成為社會各界的普遍共識。老百姓盼望房價下跌，而開發(fā)商處于自身利益考慮，則力挺房價上漲。我們不否認(rèn)，國家的宏觀調(diào)控政策是在平衡這一利益沖突。政府對房地產(chǎn)業(yè)的作用是主導(dǎo)性的，政府在制定政策時要考慮減少對該行業(yè)發(fā)展的震動。穩(wěn)定房價是關(guān)于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中提到的最多的字眼。對此，有關(guān)方面、有關(guān)人士不止一次地出面解釋：以“國八條”為代表的調(diào)控新政不是要打壓房地產(chǎn)，目的在于穩(wěn)定房價，遏制投機(jī)炒房，控制投資性購房，鼓勵普通商品住宅和經(jīng)濟(jì)適用房，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)。不可否認(rèn)，將房價過快增長的幅度降下來是此次宏觀調(diào)控的主要目的。從這一點(diǎn)上我們不難理解趙處長的此番話的合理性，但是，趙處長為什么會認(rèn)為居民對國家宏觀調(diào)控的認(rèn)識存在偏差呢？居民認(rèn)為房價有可能下降的認(rèn)識真的出現(xiàn)了偏差嗎？要解讀這個問題，我們還是回到市場，看看房價是否合理，百姓是否能夠承受。
　　對于房價飛漲，地產(chǎn)商總是習(xí)慣從“市場”找原因，歸因于“需求”強(qiáng)勁。有學(xué)者也認(rèn)為，目前中國的房地產(chǎn)發(fā)展是正常的，房價是價值規(guī)律和供求關(guān)系共同決定的，房價的上漲是市場自動調(diào)節(jié)的，是千千萬萬購房者和大量的房地產(chǎn)企業(yè)在一個公平的、規(guī)范的市場上形成的(江蘇經(jīng)貿(mào)職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報2005年第2期)。但問題是，強(qiáng)勁的“需求”一方面受到了高房價的抑制，另一方面卻是一些地方政府“拉動”的“偽需求”。一些地方政府熱衷于“經(jīng)營城市”，大搞強(qiáng)行拆遷，居民失去了原有的安身之所，他們當(dāng)然會有強(qiáng)烈的購房“需求”。然而，當(dāng)一套住房，需要一個人甚至一家人不吃不喝也要“奮斗”十幾二十幾年的時候，有什么理由證明這樣的房價不是虛高的？為什么不會下降？有什么理由認(rèn)為這是公平的、規(guī)范的市場？對此，有學(xué)者認(rèn)為，房價多高是市場說了算，政府不必?zé)┬模劣诟F人能不能買得起房，不是開發(fā)商的責(zé)任，市場只考慮效率，不考慮所謂的公平，并舉了一個典型的例子來證明房價的合理，如果一套房子可以50萬元賣出，憑什么要求開發(fā)商以40萬元賣掉？(江蘇經(jīng)貿(mào)職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報2005年第2期)如果按照這個邏輯，那么，購房者就別指望房價下跌了，哪個開發(fā)商愿意把房子廉價賣出去？看來，房價只有上漲的份。你窮人買不起房，那只能怨你命苦，誰叫你沒有百萬家財呢？社會既是富人的社會，也應(yīng)該是窮人的社會，房價再高自然會有高收入者去購買。問題是，如果社會淪為富人的天堂，成為窮人的地獄，它的后果是不堪設(shè)想的。而目前國際上比較公認(rèn)的房地產(chǎn)利潤是2%--3%,稍高一點(diǎn)的也不過5%,而中國的房地產(chǎn)利潤一般在15%---30%之間，有媒體披露，有的地方房地產(chǎn)利潤達(dá)到90%，更有將房地產(chǎn)利潤計算為600%的，盡管這種計算方法是否公正和科學(xué)有待考究，但卻說明，房地產(chǎn)業(yè)是一個暴利行業(yè)。針對市場上出現(xiàn)的“天價月餅”，國家四部委聯(lián)合出臺了月餅包裝不許超過月餅本身價值25%的規(guī)定，這是為了抑制“天價消費(fèi)”而采取的措施。對天價月餅市場采取的抑制措施完全可以拿來作為抑制房市的借鑒，為什么就不能出臺限制房價利潤的規(guī)定呢？而僅僅是一個穩(wěn)定房價的模糊概念，穩(wěn)定房價是穩(wěn)定上漲、穩(wěn)定不動還是穩(wěn)定下降？相信不同的階層會有不同的解讀。
 　 國家宏觀調(diào)控實(shí)施后，消費(fèi)者持幣觀望，期待房價下降，導(dǎo)致開發(fā)商售房面臨著比較大的市場壓力，為了刺激房市，開發(fā)商通過送汽車、送家電、送契稅等辦法暗中降價來促銷，對于消費(fèi)者來說這應(yīng)該是一個利好消息。然而，有關(guān)方面、有關(guān)人士不止一次出面解釋，調(diào)控新政不是要打壓房地產(chǎn)，目的在于穩(wěn)定房價，遏制投機(jī)炒房，控制投資性購房。為什么在消費(fèi)者承受高昂房價壓力時卻沒有部門出來為消費(fèi)者減壓，而當(dāng)開發(fā)商面臨“賣房難”的壓力時，建設(shè)部官員卻急吼吼地出面“解讀”宏觀調(diào)控政策，為開發(fā)商“減壓”，其姿態(tài)是什么？是為房價上漲煽風(fēng)，還是為開發(fā)商打氣？趙處長的一席話，當(dāng)然讓開發(fā)商吃了一顆定心丸，但卻為消費(fèi)者潑了一盆冷水，令人感到不安。