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　　第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，8月房地產(chǎn)信托東山再起。33個(gè)信托產(chǎn)品中共有14個(gè)投資于房地產(chǎn)市場，從土地開發(fā)到物業(yè)管理、從民用住宅到商用物業(yè)，8月房地產(chǎn)信托產(chǎn)品基本覆蓋了當(dāng)前房地產(chǎn)投資的各個(gè)領(lǐng)域和環(huán)節(jié)。這是用益信托工作室昨日發(fā)布的8月國內(nèi)信托產(chǎn)品統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告中顯示的。
 
　　從信托產(chǎn)品的投資領(lǐng)域來看，8月份投資于房地產(chǎn)的信托產(chǎn)品有14個(gè)，資金規(guī)模17.47億元，平均預(yù)期年收益率為5.54%；投資于工商企業(yè)的信托產(chǎn)品有5個(gè)，資金規(guī)模2.05億元，平均預(yù)期年收益率4.42%；投資于金融市場的信托產(chǎn)品4個(gè)，資金規(guī)模1.3億元，平均預(yù)期年收益率3.92%；投資于基礎(chǔ)設(shè)施的信托產(chǎn)品4個(gè)，資金規(guī)模為2.45億元，平均預(yù)期年收益率5%。

　　這14個(gè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品資金規(guī)模總和高達(dá)17億元，平均預(yù)期年收益率為5.54%，產(chǎn)品數(shù)量和規(guī)模分別占到當(dāng)月的42.42%和61.08%。“最值得注意的是，8月房地產(chǎn)信托幾乎涉及了房地產(chǎn)投資的各個(gè)領(lǐng)域。”用益信托工作室李旸認(rèn)為，信托公司積極介入房地產(chǎn)投資的各個(gè)環(huán)節(jié)是值得肯定的。8月，北方信托發(fā)行了不指定投資方向的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資集合資金信托計(jì)劃，北京國投的信托產(chǎn)品進(jìn)入了土地一級開發(fā)市場，中信信托、深圳國投發(fā)行了商用物業(yè)的信托產(chǎn)品。

　　毫無疑問，房地產(chǎn)信托的“東山再起”得益于8月整個(gè)信托市場的水漲船高。

　　“另一個(gè)特點(diǎn)是二年期信托產(chǎn)品的吸引力大大提高了。”用益信托工作室李旸告訴記者，統(tǒng)計(jì)表明，一年期信托產(chǎn)品收益率逐步穩(wěn)定，二年期信托產(chǎn)品的預(yù)期年收益率則繼續(xù)攀升，達(dá)到了5.36%。同時(shí)，8月貸款類信托產(chǎn)品的數(shù)量和規(guī)模已達(dá)到當(dāng)月全部信托產(chǎn)品的七成，成為支撐信托產(chǎn)品資金運(yùn)用方式的主要類型。如此多的負(fù)債類信托資金，對信托公司的風(fēng)險(xiǎn)管理將是一個(gè)更大的考驗(yàn)。

　　李旸表示，需要注意的還是備受關(guān)注的信托兌付風(fēng)險(xiǎn)問題，“這么多的信托資金主要以貸款的方式投資于房地產(chǎn)，對于當(dāng)前還處于國家監(jiān)控之下的房地產(chǎn)來說，將使信托業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)又一次推到了一個(gè)新的浪尖上。”